Реконструкция и реставрация
территорий исторического наследия.
Основанием для определения структуры
этажности в исторической части
города является Проект охранных
зон.
Реконструкция существующих
селитебных территорий, занятых
ветхим, малоценным и некапитальным
жилым фондом, предусматривается
преимущественно за счет застройки
переменной этажности (от 3 до 9 этажей)
с сохранением существующей планировочной
структуры.
Реконструкция территорий,
значимых в градостроительном
отношении, прежде всего микрорайона
Парковый, а также реконструкция
северной части Свердловского
округа на территории, освобождаемой
при сносе некапитального жилого
фонда, предусматривается преимущественно
путем формирования урбанизированной
многоэтажной застройки.
Новое строительство
на свободных площадках предусматривается
как в многоэтажном (микрорайоны
Ново-Ленино, Топкинский), так и в
малоэтажном блокированном и
усадебном исполнении.
Реконструкция и развитие
жилых территорий базируется
на следующих основных принципах:
осуществление строительства
разнообразных типов жилых домов
для различных социальных групп
населения;
использование внутренних
территориальных ресурсов селитебных
территорий – реконструкция территорий,
занятых ветхим фондом, устройство
мансард, пристроек, выборочное
уплотнение застройки;
резервирование площадок
для перспективного жилищного
строительства на прибрежных
территориях Иркутска-II, пойменных
территориях р. Иркут (Жилкино),
территорий, освобождающихся при
выносе предприятий коммунального
и производственного назначения
на прибрежных территориях Ангары
(Марата) и территорий, занятых в
настоящее время участком аэропорта;
дальнейшее развитие
индивидуального жилищного строительства
(Иркутск-II, Рабочее, Марата) и на
площадках за пределами городской
черты.
Планом развития города
предусматривается сохранение некоторых
районов усадебной застройки
(в Ново-Ленино, предместьях Марата,
Радищево, Рабочее, п. Боково).
Также намечается I этап
реконструкции застроенных территорий
поймы р. Иркут, района Жилкино
- поселков Горького, Кирова, Релка,
расположенных в зоне высокого
риска затопления паводками 1%
обеспеченности - инженерная подготовка
и защита от затопления и
подтопления.
Развитие Правобережного
административного округа. Планировочная
структура Правобережного округа
включает крупные планировочные
районы: предместье Марата, предместье
Рабочее, центральную историческую
часть города.
В предместье Марата
предусматривается завершение микрорайона
Топкинский как многоэтажным
жильем и жильем средней этажности,
так и усадебной застройкой. Резервируются
территории между улицами Сурнова
и Рабочего штаба, сегодня занятые
мелкими предприятиями разного
направления, под перспективную
жилую и общественно-деловую зону.
Основные планировочные оси формируются
городскими магистралями Сурнова,
Рабочего штаба, Баррикад, здесь
сосредоточены основные объемы
реконструкции существующего жилищного
фонда с его частичной заменой
и новым строительством на
освободившихся территориях и
территориях выносимых предприятий
коммунального и производственного
назначения. Сохраняются крупные
массивы индивидуального жилищного
строительства в предместьях
Марата и Рабочее, развиваются
поселки индивидуального жилищного
строительства в пади Каштак,
Пади Топка, п. Славный.
Жилищно-гражданское строительство
в центральной исторической зоне
направлено на выполнение функций
современного центра административной
и деловой жизни города и
области при сохранении и активном
включении в эти функции объектов
исторического наследия. Зона центра
имеет значительные резервы для
выборочной реконструкции и нового
строительства (в контексте исторической
среды), поскольку значительные по
площади участки заняты ветхим
фондом. В целом предусматривается
сохранение исторической планировки.
Из центральной части выносятся
целый ряд экологически неблагоприятных
промышленных предприятий. Одним
из необходимых условий реконструкции
этого района является разработка
и применение индивидуальных
решений, учитывающих характер
существующей исторической застройки.
При реставрации исторически
ценной застройки должны быть
проведены работы по архитектурно-ландшафтной
регенерации исторической зоны,
а также благоустройство территории
и дворовых пространств.
К основным мероприятиям
по реконструкции центральной
части города отнесены:
комплексная реконструкция
и организация транспортного
и пешеходного движения в районе
Центрального рынка;
вынос из центральной
части крупных рынков уличной
и мелкооптовой торговли;
создание зон ограничений
для транспорта (зона исторического
ядра и рекреационные территории
вдоль р. Ангары);
выборочное уплотнение
жилой среды, реконструкция зданий
(надстройка этажей, устройство мансард,
пристроек, использование нижних
этажей зданий под обслуживающие
функции);
вынос транзитного
и грузового движения из центра,
размещение системы автостоянок
в центральной части и многоэтажных
гаражных комплексов на периферии
центра;
формирование на предмостной
площади градостроительного ансамбля
со стороны старого Ангарского
моста;
вынос экологически
вредных предприятий из центральной
зоны (дрожжевого завода, хлебокомбината,
литейного производства на территории
ИЗТМ).
Всего в Правобережном
административном округе разместится
614,0 тыс. м2 общей площади нового
жилищного строительства при
сносе 165,9 тыс. м2 общей площади
в основном ветхого фонда.
Октябрьский административный
округ. Основная планировочная идея
развития района - формирование его
пространственного каркаса за счет
пробивки улицы Седова (т. н. «Байкальского
луча»), а также перспективной
диагональной магистрали до Маратовской
развязки, являющейся частью скоростного
городского транспортного кольца, увязанного
со строящимся мостом и плотиной ГЭС.
Нагорная часть Октябрьского
округа с уже сформировавшейся
планировочной структурой застраивается
за счет сноса малоценного
некапитального жилого фонда,
крупная площадка под комплексное
строительство - микрорайон Парковый
- также планируется к реализации
на срок до 2020 г. при сносе
деревянной застройки.
В створе нового
Ангарского моста формируется
крупный общественно-деловой центр.
На срок до 2020 г. предусмотрен
вынос с прибрежных территорий
телецентра, имеющего значительную
санитарно-защитную зону. Сооружение
телебашни предлагается сохранить
и придать ему другую функциональную
направленность – коммерческо-развлекательную,
что будет способствовать развитию
потенциально больших для Иркутска
возможностей для развития туризма.
Значительное развитие
получают прибрежные территории
р. Ангары в районе бульвара
Постышева и Лисихи за счет
выноса территорий промышленного
и коммунального назначения, упорядочения
транспортной инфраструктуры района,
формирования рекреационной зоны
и набережной со стороны р.
Ангары.
Крупным и градостроительно
значимым планировочным элементом
Октябрьского округа становится
территория п-ова Чертугеевский,
завершающая формирование «Байкальского
луча» и на сегодня являющаяся
одной из немногих перспективных
свободных от застройки площадок
города. На срок до 2020 г. предусмотрено
начало освоения этого района.
Всего в Октябрьском округе
размещается 1 933,3 тыс. м2 общей
площади нового строительства,
снос составляет 210,7 тыс. м2.
Свердловский административный
округ. Самый крупный округ Иркутска,
здесь можно выделить ряд крупных
планировочных зон: северную (Глазково
и Студгородок), южную (Академгородок,
микрорайоны Южный, Приморский, Юбилейный,
поселки ГЭС) и западную (м-ны Университетский,
Первомайский, Синюшина гора).
Ввиду благоприятного
в градостроительном отношении
расположения Свердловского округа
в плане города предлагается
включить северную часть округа
в район сплошной реконструкции
с размещением многоэтажной жилой
застройки в объеме 470 тыс. м2
общей площади. Крупные площадки
размещения жилищного строительства
сосредоточены в Глазково, где
уже в настоящее время ведется
жилищное строительство на реконструируемой
территории. Крупные свободные площадки
предусмотрены к застройке в
районе Студгородка на месте
выносимого радиополя и на
прибрежных территориях Академгородка.
Район жилой застройки
в южной части округа, восточнее
микрорайона Юбилейный, упорядочивается
с реконструкцией территории
в районе ул. Якоби и ограничивается
для дальнейшего территориального
развития в связи с соседством
с зоной охраны Ершовского
водозабора.
Проектом выносится
режимный объект в районе существующего
радиозавода, освободившаяся территория
предназначена для размещения
жилищного строительства.
Всего в Свердловском
округе размещается 2 011,8 тыс. м2
общей площади нового строительства,
снос составляет 211,4 тыс.м2.
Ленинский административный
округ. Ленинский административный
округ сформирован двумя крупными
жилыми районами - Ново-Ленино и Иркутск-II,
разделенными крупным промышленным
районом (Северным промузлом). Новое
жилищное строительство концентрируется
в структуре микрорайонов (VI, VII, VIII
микрорайоны) в жилом районе Ново-Ленино,
преимущественно на свободных от
застройки территориях, что позволяет
существенно снизить стоимость
жилищного строительства. В VI, VII, VIII
микрорайонах намечено размещение нового
жилищного строительства общей
площадью 465,8 тыс. м2. Сохраняются крупные
территории индивидуальной жилой застройки
в юго-западной части Ново-Ленино.
На территории жилого
района Иркутск-II предусмотрено
выборочное строительство в границах
многоэтажной застройки (улицы
Ленинградская - Муравьева - М.Ульяновой
- Полтавская), малоэтажная застройка
размещается в юго-восточной части
района (смежно с п. Боково). Формируется
крупный поселок индивидуальной
жилой застройки (п. Боково), на
территориях требующей проведения
мероприятий по инженерной подготовке.
Следует отметить, что
на территории Ленинского округа
предлагается сохранить на срок
до 2020 г. значительный объем существующей
усадебной застройки и в небольшом
объеме зарезервировать возможность
ее замены на многоэтажную
застройку на территориях, примыкающих
к ул. Р.Люксембург, и в основном
ветхой застройки - по ул. Красный
путь.
Всего в Ленинском
округе размещается 1040,3 тыс. м2
общей площади нового строительства,
снос составляет 114,5 тыс. м2.
Особое внимание следует
уделить перспективному развитию
Ленинского округа. Стратегией развития
предусмотрено за срок 2008-2020 гг. освоение,
предполагающее коренную реконструкцию,
территорий, ныне занятых низкоплотной
неблагоустроенной и неупорядоченной
усадебной застройкой - поймы р.
Иркут, района Жилкино, поселков
Горького, Кирова, Релка, расположенных
в зоне высокого риска затопления
паводками 1% обеспеченности (один
раз в 100 лет), а также в зоне катастрофического
разрушения в случае прорыва Иркутской
ГЭС. В соответствии с постановлением
губернатора Иркутской области от 28 апреля
1997 г. № 149-П «Об условиях хозяйственной
деятельности на территориях Иркутской
области, находящейся в зоне периодического
затопления и подтопления паводками»,
строительство новых, расширение и реконструкция
существующих зданий и сооружений возможно
только после создания систем инженерной
защиты территории. Поэтому предусмотрены
следующие мероприятия инженерной защиты
территории:
строительство магистралей
непрерывного и регулируемого
движения, предусмотренных транспортной
схемой и выполняющих роль
дамб обвалования;
производство дренажных
работ;
планировка и подсыпка
территории;
использование первых
этажей зданий под общественные
функции.
Освоение на перспективу
пойменных территорий, расположенных
практически в центре города,
позволит разместить здесь многоэтажную
высокоплотную застройку, которая
обогатит силуэт города, обеспечит
компактность застройки и существенно
повысит эффективность использования
городских территорий. Следует отметить,
что предыдущим генеральным планом
предусматривалось освоение, кроме
вышеперечисленных площадок поймы,
острова Кировский со строительством
жилого района и общегородского
центра. Генпланом предлагается
осуществление на о. Кировский
только регулируемой рекреационной
деятельности, с включением его
в структуру озелененных территорий
города, с размещением спортивных
сооружений, так как на зону
затопления 1% обеспеченности р. Иркут
накладывается аналогичная зона
затопления р. Ангары, а скорость
течения паводковых вод ставит
под сомнение эффективность инженерной
защиты данной территории.