Актуальные проблемы гражданского права

3. Прекращение права долевой собственности при незначительности доли.

На  практике распространены ситуации, когда  один из собственников, считая, что  доля другого собственника незначительна  и может быть заменена денежной компенсацией, требует в судебном порядке прекращения  права другого собственника и  при этом просит суд возложить  на него обязанность выплатить другому  собственнику денежную компенсацию. Парадоксальность этой ситуации в том, что истец  требует на себя же возложить определенные обязанности, то есть, по сути, становится одновременно и ответчиком по делу. В действительности же в данном случае мы имеем дело с ошибкой истца  в применении ст. 252 ГК РФ, допускающей  возможность выплаты денежной компенсации  вместо выдела доли в натуре. Ошибка заключается в том, что право  требовать замены доли денежной компенсацией принадлежит выделяющемуся собственнику. Истцы же в таких случаях ссылаются на то, что согласно п. 4 ст. 252 ГК РФ в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию. Довод верный, но порядок, предусмотренный этой нормой, заключается в том, что она применяется только в том случае, когда заявлены требования о выделе доли в натуре, что прямо следует из п. 4 ст. 252 ГК РФ. 
Например, доля первого собственника составляет 1/7, доля второго - 6/7. Первый собственник обращается в суд с требованием о выделе его доли в натуре, однако в ходе рассмотрения спора устанавливается, что такой выдел доли невозможен без несоразмерного ущерба имуществу. В этом случае возможны три варианта: 
1) если первый собственник (выделяющийся) согласен на выплату ему денежной компенсации вместо выдела доли в натуре, право собственности прекращается с его согласия; 
2) если первый собственник не согласен на выплату денежной компенсации вместо выдела доли в натуре, однако судом установлено, что доля первого собственника незначительна, а сам собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, выплата денежной компенсации может быть произведена и без его согласия; 
3) если первый собственник не согласен на выплату денежной компенсации вместо выдела доли в натуре и отсутствуют доказательства того, что доля первого собственника незначительна, а сам собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, прекращение права собственности не допускается.  
Необходимо заметить, что такое соотношение долей, к примеру, как 1/3 и 2/3, либо 1/2 и 1/2, изначально исключает замену доли денежной компенсацией без согласия собственника. 
Таким образом, замена доли денежной компенсацией без согласия собственника возможна только при предъявлении требований выделяющимся собственником, но не остальными участниками общей собственности. В противном случае действия других собственников повлекут нарушение ст. 35 Конституции РФ, поскольку направлены на принудительное прекращение права собственности. 
По тем же основаниям не допускается и возложение в судебном порядке каких-либо обязанностей по реализации спорного имущества, приобретению другого взамен или установлению сроков выплаты компенсации, а также иные меры принудительного воздействия на собственников, поскольку они также противоречат требованиям закона, предоставляющего собственнику право владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Действия суда в таких случаях, с учетом изложенных выше требований законодательства, направлены на предоставление спорящим сторонам возможности мирного разрешения спора. И недовольство «обиженного» собственника нормами законодательства не имеет оснований, так как установленные законом правила направлены на соблюдение справедливого порядка распоряжения имуществом: для собственников, в равной степени имеющих интерес в принадлежащем им имуществе, он достигается путем соглашения либо определения порядка пользования имуществом в судебном порядке; для собственников, не заинтересованных в имуществе, - путем прекращения права собственности на имущество и получения компенсации его стоимости (право требовать выдела доли в натуре принадлежит любому собственнику, а не только владельцу меньшей доли), либо через отчуждение имущества, в том числе путем заключения договора купли-продажи доли с соблюдением права преимущественной покупки другими сособственниками. 
Во всех случаях установленный порядок направлен на предотвращение попыток злоупотребления собственниками своими правами, с чем, к сожалению, нередко приходится сталкиваться в судебной практике.

4. Заключительные положения.

Порядок раздела имущества, находящегося в  долевой собственности, основан  на норме ст. 35 Конституции РФ, запрещающей  лишение гражданина имущества иначе  как по решению суда. Главный принцип  раздела имущества, находящегося в  долевой собственности, основан  на равенстве прав участников и реализации принадлежащих им прав по соглашению. Отсутствие соглашения между сособственниками значительно усложняет процедуру  раздела имущества, что видно  из содержания ст. 252 ГК РФ, применяемой  к возникающим между сособственниками правоотношениям. 
Так, раздел имущества означает выдел доли одного из собственников. Такой выдел может производиться как путем определения идеальной доли, то есть определения соотношения приходящегося на каждого из сособственников имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ), так и путем выдела доли в натуре (п.п. 3, 4 ст. 252 ГК РФ), для которого, в свою очередь, установлены определенные ограничения. 
Условиями выдела в натуре доли одного из собственников являются: 
1. Соразмерность выделяемой доли (то есть той части имущества, которая фактически будет передана собственнику) идеальной доле. Несоразмерность реальной доли идеальной может быть устранена денежной компенсацией, что не создает сособственникам препятствий при разрешении данного вопроса. 
2. Выдел доли в натуре допускается только в случае, если он не повлечет несоразмерный ущерб имуществу, находящемуся в общей собственности. Применительно к порядку выдела доли в жилых помещениях, что на практике как раз и вызывает большие затруднения, это означает, что выделяющемуся собственнику должна передаваться изолированная часть общего имущества, которая в результате раздела будет являться самостоятельным объектом права. Иными словами, выдел в натуре доли жилого помещения допускается только при наличии технической возможности передачи одному из собственников изолированной части, причем не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), а также оборудования отдельного входа. 
Поскольку такой порядок к подавляющему большинству жилых помещений технически не применим, гарантией разрешения спора между собственниками может служить п. 2 ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которым участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. 
Таким образом, если суд отказывает собственнику в удовлетворении исковых требований о выделе доли в натуре, это не препятствует собственнику обратиться в дальнейшем в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением на основании ст. 247 ГК РФ. Определение порядка пользования не связано с прекращением общей собственности и признанием права собственности на конкретный выделенный объект (доля в натуре), собственнику может быть передано и неизолированное помещение. При применении данной нормы учитывается не только принцип равенства прав собственников, но и заслуживающие внимания обстоятельства, в частности: 
- сложившийся до возникновения спора порядок пользования; 
- нуждаемость каждого из сособственников в пользовании определенной частью жилого помещения,  
состояние здоровья и др. 
Возникающая несоразмерность долей также может быть устранена денежной компенсацией.

10. Каким правами обладают участники общей совместной собственности?

ПРАВО ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ

- совокупность правовых  норм, регламентирующих отношения  между двумя или более лицами  по поводу имущества, которым  она владеют пользуются и распоряжаются сообща. Участников общей собственности принято называть сособственниками. Отличительный признак общей собственности состоит в том, что имущество принадлежит нескольким лицам сообща (с указанием долей или без такого указания). П.о.с. возникает из договора, наследования или иных оснований, предусмотренных гражданским законодательством. Так, общая собственность может возникнуть в ходе ведения совместной хозяйственной деятельности посредством создания или приобретения общего имущества ее участников. Общая собственность возникает тж. у супругов на приобретенное в браке имущество. По содержанию право общей собственности делится на два вида: долевую и совместную собственность. Долевой собственностью считается общая собственность, в которой составляющее ее объект имущество разделено между участниками на конкретные доли. Главный отличительный признак долевой собственности состоит в том, что уже в момент ее возникновения обозначаются доли (части), принадлежащие каждому из собственников в общем имуществе. Критерии такого разделения (или обозначения) устанавливаются соглашением собственников либо определяются законом. При невозможности определения долей посредством этих критериев доли предполагаются равными (ст. 245 ГК РФ). Однако предположение (презумпция) равенства необозначенных в долевой собственности долей является опровержимой (т.е. ее можно оспаривать). Презумпция равенства долей может быть опровергнута доводами, подлежащими доказыванию (например, соглашением об изменении долей пропорционально вкладу каждого собственника в увеличение общей собственности). При долевой собственности, таким образом, каждому из собственников принадлежит доля в праве, а не доля в вещи (материальном объекте). Совместная собственность представляет собой разновидность общей собственности, при которой участники обладают долями, не определенными заранее в массе общего имущества. Разделение такого имущества на доли производится лишь при выделе участника или в случае прекращения общей собственности. Участник общей долевой собственности имеет право на выдел своей доли, а участник общей собственности - на определение и выдел доли (это право принадлежит тж. кредитору участника общей собственности). Режим совместной собственности распространяется на: имущество супругов, нажитое в браке, общую собственность членов крестьянскою (фермерского) хозяйства, собственность лиц, проживающих в приватизированных квартирах. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, подчиняется нескольким правилам: владение и пользование таким имуществом осуществляется участниками сообща по их согласию; сделки по распоряжению этим имуществом, каким бы из участников они не были совершены, предполагаются совершенными по взаимному согласию всех участников. Оспорить такую сделку по мотивам отсутствия взаимного согласия остальные участники (собственники) могут только в том случае, если докажут, что другая сторона знала или хота бы не мота не знать об отсутствии всеобщего согласия (ст. 253 ПС РФ).

1. В чем заключается просрочка кредитора?    

• Просрочка должника и кредитора

     На развитие грузинского  гражданского права существенное  влияние оказали  
традиции греко-римского права*(1). Российское право также во многом опирается  
на эти традиции. Общие исторические корни, а также 70-летнее сосуществование  
в одном государстве обусловливают общность правовых школ Грузии и России,  
точки соприкосновения между правовыми институтами. Однако реформы последних  
лет в сфере юриспруденции, которые произошли в обоих государствах, сделали  
неизбежным появление существенных различий между их гражданскими законодательствами. 
     В соответствии с традициями римского права новый Гражданский кодекс Грузии*(2)  
ориентирован на выполнение обязательства. Целью частного права является обеспечение  
исполнения, а не ответственность за неисполнение. Обязательство должно исполняться  
надлежащим образом, добросовестно, в соответствующем месте и в надлежащее  
время - таковы требования ст.361 ГК Грузии. Но в жизни нередки случаи нарушения  
договорных обязательств. Особенно актуальными представляются вопросы просрочки  
должника и кредитора, попыткой изучения которых и является настоящее исследование.    

• Просрочка кредитора    
• Непринятие без уважительной причины исполнения договорного обязательства  
  кредитором вызывает просрочку кредитора. По мнению Г. Дернбурга, эта просрочка  
  аналогична просрочке должника*(12). 
       ГК РФ содержит ст.406 "Просрочка кредитора", согласно п.1 которой кредитор  
  считается просрочившим, если отказывается принять предложенное должником надлежащее  
  исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми  
  актами либо вытекающих из существа обязательства, до совершения которых должник  
  не мог исполнить своего обязательства. 
       Таким образом, просрочку кредитора ГК РФ рассматривает как нарушение  
  обязательств и размещает вышеупомянутую статью, как и ст.405 ("Просрочка должника"),  
  в главе 25, носящей название "Ответственность за нарушение обязательств".  
  По сути ГК РФ уравнивает кредитора и должника в вопросах просрочки. 
       В этом состоит его отличие от ГК Грузии, который просрочку кредитора  
  регламентирует в главе, посвященной исполнению обязательств, тогда как просрочка  
  должника рассматривается как нарушение обязательства. 
       Во всяком случае с точки зрения грузинского права принятие предложенного  
  исполнения само по себе есть право, а не обязанность кредитора, и факт неиспользования  
  этого права кредитором не превращает право в обязанность. Вряд ли неиспользование  
  своего упомянутого права может рассматриваться как нарушение обязательства,  
  тем более что просрочка кредитора наступает, несмотря на виновность последнего  
  (ст.390 ГК Грузии). Согласно ст.391 ГК Грузии, кредитор должен возместить  
  тот вред, который понес должник вследствие просрочки принятия исполнения,  
  происшедшей по вине кредитора. Статья 392 ГК Грузии устанавливает границы  
  ответственности должника в случае просрочки кредитором принятия исполнения:  
  должник несет ответственность только в случае вины или грубой неосторожности. 
       Аналогично подходит к вопросу просрочки кредитора Обязательственный закон  
  Швейцарии, в силу ст.91 которого кредитор считается просрочившим, если он  
  неправомерно уклоняется от приема предложенного выполнения или не принимает  
  подготовительных мер, без которых должник не может приступить к выполнению.  
  Указанным законом определяются также последствия такой просрочки: а) право  
  на сдачу вещи на хранение; б) право на продажу вещи; в) право должника на  
  обратное получение вещи, сданной на хранение. Просрочка кредитора прекращается,  
  если он изъявит готовность принять объект долга. Подобное заявление будет  
  принято, если кредитор в свою очередь выполнит лежащее на нем обязательство.  
  Кроме того, просрочка прекращается, если договорные отношения между сторонами  
  продлятся.

2. В каких случаях не допускается  прекращение обязательства зачетом? 

Статья 407. Основания прекращения обязательств  

1. Обязательство прекращается  полностью или частично по  основаниям, предусмотренным настоящим  Кодексом, другими законами, иными  правовыми актами или договором.

2. Прекращение обязательства  по требованию одной из сторон  допускается только в случаях,  предусмотренных законом или  договором.

Статья 410. Прекращение обязательства зачетом  

Обязательство прекращается полностью или частично зачетом  встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

3. В каких случаях не допускается  прекращение обязательства новацией?

Статья 414. Прекращение обязательства новацией  

1. Обязательство прекращается  соглашением сторон о замене  первоначального обязательства,  существовавшего между ними, другим  обязательством между теми же  лицами, предусматривающим иной  предмет или способ исполнения (новация).

2. Новация не  допускается в отношении обязательств  по возмещению вреда, причиненного  жизни или здоровью, и по уплате  алиментов.

3. Новация прекращает  дополнительные обязательства, связанные  с первоначальным, если иное не  предусмотрено соглашением сторон.

4. Каковы способы прекращения  права собственности? 

1. Основания и  способы прекращения права собственности

Право собственности является не только наиболее широким, но и наиболее устойчивым вещным правом, составляя основную юридическую  предпосылку и результат нормального  имущественного оборота. Поэтому закон  специально регулирует не только основания  приобретения права собственности, но и основания его прекращения (правопрекращающие юридические факты). Эти последние подлежат особо тщательной регламентации с тем, чтобы сохранить и поддержать "прочность" права собственности в соответствии с провозглашенным в п. 1 ст. 1 ГК принципом неприкосновенности собственности. 
Вместе с тем гражданско-правовая регламентация оснований прекращения права собственности в основном направлена на обеспечение неприкосновенности частной собственности граждан и юридических лиц. Ведь многие основания прекращения права собственности, по сути, устанавливают возможности перехода имущества лишь из частной в публичную собственность, но не наоборот. Прежде всего это относится к возможностям принудительного прекращения права собственности (помимо воли собственника). Универсальный характер, касающийся всех собственников, имеют основания прекращения права собственности по воле самого собственника (в добровольном порядке) либо в связи с гибелью или уничтожением вещи, а также прекращение этого права при обращении кредиторами взыскания на имущество собственника по его обязательствам. 
Прекращение права собственности происходит лишь в случаях, прямо предусмотренных законом. Прежде всего, это случаи прекращения данного права по воле собственника. Такие случаи охватывают две группы ситуаций: отчуждение собственником своего имущества другим лицам и добровольный отказ собственника от своего права. В первой ситуации речь идет о различных сделках по отчуждению своего имущества, совершаемых его собственником (купля-продажа во всех ее разновидностях, мена, дарение, аренда с выкупом и т.д.). Порядок прекращения права собственности отчуждателя (и возникновения права собственности у приобретателя) регулируется главным образом нормами о сделках и договорах. 
Отказ от права собственности (ст. 236 ГК) формально представляет собой новое для нашего законодательства основание прекращения этого права, хотя, по существу, оно и ранее могло использоваться в имущественных отношениях. В соответствии с этим правилом допускается добровольный отказ собственника от принадлежащего ему права (а по сути - его отказ от конкретной вещи или вещей) путем либо публичного объявления об этом, либо совершения реальных действий, бесспорно свидетельствующих об этом его намерении (например, выброс имущества). 
Важно иметь в виду, что до приобретения права собственности на вещь, от которой отказался ее прежний владелец, другим лицом права и обязанности первоначального собственника не прекращаются. Это означает не только возможность "возврата" данной вещи прежнему собственнику (поскольку он и так не утратил на нее своего права), но и возможность возложения на него ответственности, например, за причиненный данной вещью вред (если выброшенная собственником вещь обладала какими-либо вредоносными свойствами, как, например, старый телевизионный кинескоп). 
Особый случай прекращения права собственности представляет собой приватизация государственного и муниципального имущества (ст. 217 ГК). Она распространяется только на имущество, находящееся в государственной и муниципальной собственности, т.е. мыслима лишь для публичных, а не частных собственников, и уже в силу этого не может рассматриваться в качестве общего основания прекращения права собственности. Вместе с тем она всегда становится основанием возникновения права частной собственности (граждан и юридических лиц). Приватизация проводится по решению самого публичного собственника и предполагает получение им определенной платы за приватизированное имущество. Ее объектами является имущество, в основном недвижимое, прямо указанное в этом качестве в законе. Наконец, она может производиться только в порядке, предусмотренном законами о приватизации, а не общим гражданским законодательством (подробнее см. гл. 16 настоящего учебника). 
Право собственности на вещь прекращается также с ее гибелью или уничтожением, поскольку при этом исчезает сам объект данного права. Иное дело причины, по которым это произошло. В случае гибели вещи подразумевается, что это произошло при отсутствии чьей-либо вины, в силу случайных причин или действия непреодолимой силы, за результаты которых никто, как правило, не отвечает. Тогда риск утраты имущества по общему правилу лежит на самом собственнике (ст. 211 ГК). Если же вещь уничтожена по вине иных (третьих) лиц, они несут перед собственником имущественную ответственность за причинение вреда.