Вещи как объекты гражданских правоотношений

Объектами незавершенного строительства  считаются здания и сооружения, которые  находятся на стадии строительства (возведения) и не могут быть использованы по своему целевому назначению. Внешним  признаком такого рода объектов является отсутствие в их отношении подписанного заказчиком, и (или) органами государственной  власти и местного самоуправления акта ввода объекта в эксплуатацию. Объекты незавершенного строительства, прочно связанные с землей, относятся  к недвижимости и могут быть объектом гражданского оборота только при  условии государственной регистрации  соответствующего вещного права на них. Объекты незавершенного строительства, не имеющие прочной связи с землей, рассматриваются как движимое имущество — совокупность строительных материалов.¹⁸

Предприятие — это имущественный  комплекс, используемый для осуществления  предпринимательской деятельности и включающий в себя, в частности, земельный участок, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, производственную продукцию, права требования и долги, а также любые исключительные права, если иное не предусмотрено договором. При этом  объектом сделок считается (купли-продажи, аренды, залога, доверительного управления и др.) именно «предприятие в целом как имущественный комплекс», а не совокупность перечисленных вещей и прав — каждой по отдельности и всех вместе взятых.  Предприятие недвижимой вещью, что предопределяет применение к абсолютным правам на предприятия и сделкам с ними регистрационного начала. Не имея возражений по существу против последнего вывода, мы никак не можем согласиться с посылкой, из которой он выведен: предприятие нельзя считать не только недвижимой вещью, но и вообще вещью, ибо понятие об имущественном комплексе, через которое понятие предприятия определяется, является умозрительным и не принадлежит к числу физически осязаемых материальных благ. Предприятие является специфическим видом благ — разновидностью имущественного комплекса, а состояние его принадлежности (присвоенности) оформляется абсолютными правами особого рода, наименования которым пока не придумано.¹⁹

Государственная регистрация  прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.²⁰

Государственная регистрация  прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится на всей территории Российской Федерации по установленной  системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в  Едином государственном реестре  прав на недвижимое имущество и сделок с ним.²¹

Отношения, возникающие при  государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по своей сути не являются гражданско-правовыми, поскольку одна из сторон таких отношений - органы, осуществляющие государственную регистрацию  прав, обладают властными полномочиями по отношению к другим участникам этих отношений.²²

Вещные права, упоминаемые - это право пожизненного владения недвижимостью, право хозяйственного ведения, оперативного управления недвижимостью, право постоянного (бессрочного) пользования недвижимостью и т.п.  Наряду с правом собственности и вещные права подлежат государственной регистрации в Едином реестре. Этот Реестр в соответствии с Законом о недвижимости ведут специальные органы по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (эти органы входят в настоящее время в систему Росрегистрации). Они осуществляют государственную регистрацию на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.

Указанные органы вправе:

• проверять действительность поданных заявителем документов;
• проверять наличие ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав на недвижимость;
• регистрировать права на недвижимость и сделки с ней;
• выдавать документы о государственной регистрации;
• выдавать информацию о зарегистрированных правах.²³

По данному вопросу  хотелось бы отметить, что  значимость недвижимого имущества для политической, экономической и правовой системы любого организованного общества. Как для отношений товаропроизводства, так и для правового регулирования имущественного оборота, исключительно недвижимость, несмотря на периодически приобретающую определенную значимость производную группу нематериальных объектов (имущественные права, деньги, ценные бумаги и т.д.), всегда была и остается стержнем и высшим смыслом какой бы то ни было государственности. Для публичного права земля, ее недра, ее поверхность, в том числе покрытая лесом или водой, земля, отчасти даже разделенная на условные участки с относительно различным правовым положением (режимом), всегда является территорией государства. «Территория не только существеннейший производительный капитал нации; она - место для ее жизни, она в подлинном смысле «дом» нации, дом, в котором она живет всеми сторонами своего существования».

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеет исключительно важное значение для упорядочения и цивилизованного развития рынка недвижимости и, главное, для обеспечения гарантий прав собственников недвижимого имущества.

 

2.3. Вещи делимые и неделимые

 

 

Вещь, раздел которой в  натуре невозможен без изменения  ее назначения, признается неделимой.²⁴ Так, не поддаются делению на части машины, музыкальные инструменты, мебель и т.п.  
 Неделимыми, по общему правилу, считаются и так называемые сложные (совокупные) вещи, представляющие собой комплекс однородных или разнородных предметов, которые физически вполне самостоятельны, но связаны общим хозяйственным или иным назначением (мебельный гарнитур, столовый сервиз, специальная библиотека и т.д.). К совокупным вещам относятся, разумеется, и все парные вещи - обувь, перчатки, лыжи и т.п. Следует, однако, учитывать, что это - лишь общее правило. Участники конкретной сделки в принципе могут рассматривать любую совокупную вещь как делимую. Исключение составляет случай, когда совокупная вещь особо охраняется законом, например ценная коллекция, состоящая на государственном учете как памятник истории и культуры.

Признание вещи делимой или  неделимой влечет за собой определенные последствия: части делимой вещи повторяют юридическую природу  целого и могут быть предметом  особых прав и до своего выделения  из целого, в то время как неделимая  вещь не допускает дробления на части, которые следуют судьбе целого. Делимыми признаются вещи, которые не меняют в результате раздела своего первоначального хозяйственного или иного назначения. Без всякого ущерба можно разделить на части продукты питания, топливо, материалы и т.п., ибо каждая часть этих вещей может быть использована по прежнему назначению. Владельцы делимой вещи могут не устанавливать права общей собственности, поскольку каждый из владельцев является единоличным собственником своей части, тогда как форма общей собственности является единственно доступной для владельцев неделимой вещи. Выход из установленных отношений общей собственности возможен для них только в результате денежной оценки своей доли участия в неделимой вещи.²⁵

Различие между делимыми и неделимыми вещами имеет значение в первую очередь при разделе имущества, находящегося в общей собственности. Неделимые вещи не подлежат разделу в натуре, и поэтому либо передаются одному из собственников с предоставлением другим денежной или иной компенсации, либо продаются, а вырученная от продажи сумма делится между собственниками (ст. 252 ГК). В зависимости от делимости или неделимости вещи определяется долевой или солидарный характер обязательства, возникающего по поводу данной вещи (ст. 322 ГК) и др. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2.4. Простые и сложные вещи

 

 

Простые вещи — corpus, quod uno spiritu continetur — образующие нечто физически связанное и однородное, не распадающееся на составные части (раб, бревно, камень и т. п.).

Если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь).

Действие сделки, заключенной  по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части, если договором  не предусмотрено иное.²⁶

Сложная вещь представляет собой единство физически не связанных  между собой вещей, из которых  ни одна не играет роли главной вещи в отношении к другим и каждая сохраняет значение самостоятельной  вещи (библиотека, картинная галерея, стадо животных и т.д.).

Сложная вещь образуется путем  соединения многих вещей, обладающих самостоятельной  ценностью, в единство, созданное  представлением о цели, которой служат все объединенные в одну совокупность вещи. Закон сообразуется с потребностями  гражданского оборота и признает за этой совокупностью вещей известное  единство в тех случаях, когда  это соответствует содержанию заключаемых  сделок по поводу указанных совокупностей.

Таким образом, понятие сложной  вещи носит характер относительности  и условности, зависящий от воли сторон, вступающих в сделку.²⁷

 

2.5. Главные вещи и принадлежности

 

 

В гражданском праве вещи традиционно подразделяются также  на главные вещи и принадлежности. Принадлежность призвана служить главной  вещи, и связана с ней общим  назначением. Поэтому она по общему правилу следует судьбе главной  вещи, если только иное прямо не установлено договором. При этом не имеет значения относительная стоимость этих вещей (например, дорогая рама, заключающая в себе копию картины, все равно остается принадлежностью). Следовательно, арендатор оборудования вправе рассчитывать на передачу ему арендодателем также и необходимого для нормальной эксплуатации инструмента и запасных частей, если только иное не будет прямо установлено арендным договором.

Главная вещь и принадлежность не являются сложной вещью, а принадлежность нельзя рассматривать как составную  часть главной вещи. Каждая из этих вещей является вполне самостоятельной  и имеет собственное назначение. Понятия главной вещи и принадлежности соотносительны, поскольку сами эти  вещи связаны хозяйственной или  иной зависимостью, в рамках которой  принадлежность приобретает сугубо подчиненное, обслуживающее по отношению  к главной вещи значение.

В классическом имущественном  обороте главной вещью всегда признается земля (земельный участок), а принадлежностью - расположенные  на ней объекты, включая здания, сооружения и иные объекты недвижимости (которые  при отчуждении по общему правилу  должны, таким образом, следовать  судьбе главной вещи). В условиях признания исключительной собственности  государства на землю в отечественном  правопорядке главным объектом стали  считаться расположенные на земле  здания, сооружения и тому подобные объекты, за которыми в случае их отчуждения автоматически следовало право  землепользования. Признание и развитие частной собственности на землю  должно влечь возврат к традиционному  подходу, при котором отчуждатель  и приобретатель объекта недвижимости будут прежде всего решать вопрос о судьбе земли, на которой он расположен.²⁸

плоды, продукция и доходы

Поступления, полученные в  результате использования имущества (плоды, продукция, доходы), принадлежат  лицу, использующему это имущество  на законном основании, если иное не предусмотрено  законом, иными правовыми актами или договором об использовании  этого имущества.²⁹

 

2.6. Вещи одушевленные и не одушевленные

 

 

Вещи одушевленные и неодушевленные. Подавляющая часть вещей, участвующих  в гражданском обороте, относится  к неодушевленным предметам материального  мира. Однако гражданские правоотношения могут складываться и по поводу живых  существ, к которым относятся  домашние и дикие животные.  В целом по отношению к животным применяются общие правила об имуществе, из которых, однако, законом и иными правовыми актами сделан ряд существенных отступлений.³⁰

Вещи индивидуально-определенные и родовые (определенные родовыми признаками

Вещи разделяются также  на определенные индивидуальными признаками и определенные родовыми признаками (индивидуально определенные и родовые  вещи). Индивидуально определенные вещи отличаются конкретными, только им присущими характеристиками. Вещи, определенные родовыми признаками, характеризуются числом, весом, мерой и т.п., т.е. рассматриваются как известное количество вещей одного и того же рода. Понятие родовых обычно используется только по отношению к движимым вещам, ибо недвижимые вещи являются индивидуально определенными в силу необходимости их государственной регистрации.

Индивидуально определенные вещи признаются юридически незаменимыми. В случае гибели или порчи таких  вещей от обязанного лица можно требовать  лишь возмещения убытков, но не предоставления аналогичных вещей. Вместе с тем  только индивидуально определенные вещи можно истребовать от обязанного лица в натуре (например, при неисполнении им договора купли-продажи или по виндикационному иску).  Индивидуально определенными могут быть как движимые, так и недвижимые вещи.