Управление государственной и муниципальной собственностью Республики Кыргызстан

Приобретение иностранцами имущества в Киргизии

Возможность приобретения иностранцами недвижимости или земельного участка  в Кыргызстане - вопрос спорный и  в теоретическом, и в практическом плане. Противоречие практики действующему законодательству, наличие различных  точек, зрения, дискуссии ученых, юристов-практиков  и чиновников - вот что сегодня  характеризует суть этого вопроса.

На заре земельной реформы  одним из наиболее острых вопросов, наряду с введением института  частной собственности на землю, был вопрос о возможности приобретения собственности иностранными гражданами и организациями. Активно выступавшие  противники этого шага утверждали, что предоставление земли в собственность  иностранцам противоречит нормам Конституции  о том, что земля является основой  жизни и деятельности народа Кыргызстана, а также положениям о неприкосновенности и неделимости территории КР, и в конечном итоге угрожает суверенитету государства.

 По их мнению, это  ставит под удар безопасность  и благополучие Кыргызстана. Открыто  говорилось, что, по сравнению  с кыргызстанцами, иностранные граждане и юридические лица имеют большие финансовые возможности, а значит - и фактическое преимущество в приобретении собственности на земельные участки. Если же иностранные граждане станут приобретать благоприятные земли, то, соответственно, нашим гражданам таких земель достанется меньше.

 Эта точка зрения  превалировала в обществе. И с  такими настроениями мы подошли  к принятию базовых нормативных  актов в сфере земельных правоотношений.

 Согласно действующему  законодательству, иностранные граждане  и лица без гражданства пользуются  в Кыргызстане такими же правами  и обязанностями, что и граждане  КР, кроме случаев, установленных законом или международным договором.

 В соответствии с  ч.3 ст.4 Конституции КР, пределы и порядок осуществления собственниками земли своих прав и гарантии их защиты определяются законом - Земельным и Гражданским кодексами КР. Они устанавливают право иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц пользоваться земельными участками на территории Кыргызстана.

Срочное (временное) пользование  ограничивается сроком до 50 лет. Вот  почему долгосрочные договоры аренды, как правило, заключаются на 49 лет. По истечению данного срока по согласованию сторон сроки пользования  земельным участком могут быть продлены, и так до бесконечности. А вот  земли сельскохозяйственного назначения предоставляются в аренду, как  правило, на срок не менее 5 лет.

Землю вы в Кыргызстане, будучи иностранным гражданином, купить не сможете. А вот приобрести квартиру, нежилое помещение или дом после прохождения определенных процедур вы вправе. При этом земельный участок на котором находится дом или нежилое помещение не будет вашей частной собственностью, вы просто будете ее пользователем.

Покупать недвижимость частные  лица-иностранцы в Кыргызстане не могут - не положено по закону. Исключение - нужно получить разрешение в Минюсте  республики, имея какие-то веские основания, которые нужно еще доказать.

Список использованных источников и литературы

1. Конституция Кыргызской Республики от 27 июня 2010г.
2. Гражданский кодекс Кыргызской Республики, часть 2, от 05.01.1998г.
3. Закон Кыргызской Республики «О приватизации государственной собственности в Кыргызской Республике» от 31.01.2002 года
4. Закон Кыргызской Республики «О муниципальной собственности на имущество» от 15.03.2002 года
5. Ломакин В.К. Мировая экономика: учебник для студентов вузов, обучающихся по экономическим специальностям и направлениям /. – 3-е изд., перераб. и доп. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2007. – 671 с.
6. Падалкин Л.С., Клочков В.В. Мировая экономика: учеб. / М.: Проспект, 2010. – 240 с.
7. Смитенко Б.М. Мировая экономика: учебник /. – М.: Издательство Юрайт, Высшее образование, 2009. – 581 с.
8. Официальный сайт Правительства Республики Кыргызстан http://www.gov.kg/
9. Информационный портал Республики Кыргызстан http://www.kginform.com/
10. www.wikipedia.ru