Программы государственной поддержки на рынке недвижимости

Выполнил: студент группы КН13-1

Меркурьева К.Р.

Программы государственной поддержки на рынке недвижимости

В нашей стране государством финансируется несколько видов социальных программ по предоставлению жилищных субсидий различным категориям граждан. В тюменском регионе успешно реализуются такие социальные программы, как «Молодая семья», «Бюджетник - 2014», «Сотрудничество», "Военная ипотека", «Субсидии многодетным», «Субсидии молодым учителям», «Переселение с Севера», «Субсидии работникам полиции», «Материнский капитал», «Субсидии молодым ученым», «Переселение в Россию», «Ветеранские сертификаты».

Программа «Молодая семья». Государство безвозмездно предоставляет так называемую льготу или субсидию, размер которой зависит от состава семьи.

Программа «Бюджетник – 2014». Право на получение безвозмездной жилищной субсидии для работников бюджетных сфер имеют граждане РФ, постоянно проживающие в г. Тюмени, работавшие в бюджетной сфере не менее 10 лет, состоящие на учете нуждающихся в жилых помещениях. 

Программа «Сотрудничество». Гос. поддержка осуществляется путем предоставления социальных выплат за счет средств бюджета Тюменской области для приобретения (строительства) жилья только в населенных пунктах юга Тюменской области. Право на получение имеют граждане: проживающие в Ямало-Ненецком автономном округе, выезжающие из Ямало-Ненецкого автономного округа на юг Тюменской области; не имеющие жилья в других регионах РФ и не получавшие социальные выплаты на эти цели; продолжительность стажа работы в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях 15 календарных лет и более.

Программа «Военная ипотека». Появляется возможность приобретения жилья в собственность с использованием инструментов ипотечного кредитования в любое время по истечении 3 лет участия в накопительно-ипотечной системе, не дожидаясь окончания срока службы. При этом на личный накопительный счёт участника НИС перечисляются денежные средства, которые могут быть использованы на приобретения жилых помещений, в установленном порядке и на определенных законодательством условиях.

Программа «Материнский капитал». Материнский капитал — это мера социальной государственной поддержки семей. Она предоставляется семьям, родившим или усыновившим второго, или более ребёнка. Кроме того, второй ребенок должен быть усыновлен или рожден не ранее 1.01.2007 года и не позднее 31.12.2016 года – такой срок устанавливает ФЗ «О материнском капитале». Дети должны быть гражданами России сразу после рождения. Данная государственная поддержка помогает семьям решить жилищные проблемы, обеспечить достойное образование детям либо поддержать женщину в будущем.

Программа «Переселение в Россию».  Гос.программой установлено, что участие в ней вправе принять российские соотечественники, проживающие за рубежом, и члены их семей. В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от 24 мая 1999 г. «О государственной политике РФ в отношении соотечественников за рубежом», соотечественниками признаются лица, родившиеся в одном государстве, проживающие либо проживавшие в нем и обладающие признаками общности языка, религии, культурного наследия, традиций и обычаев, а также потомки указанных лиц по прямой нисходящей линии.

Программа «Ветеранские сертификаты». Субсидия предоставляется на приобретение жилого помещения В 2013 г. размер выплаты составляет 1 372 000, 00 руб.                     http://www.etagi.com/gos-programs/

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Программа «Молодая семья». Государство безвозмездно предоставляет так называемую льготу или субсидию, размер которой зависит от состава семьи. Например, если в молодой семье еще нет детей, то размер социальной выплаты, которую предоставляет Государство для того, чтобы семья смогла приобрести недвижимость в Тюмени, будет составлять примерно 35% от общей стоимости выбранного жилья. Тогда как для семьи, где уже есть хотя бы один ребенок, этот показатель может составить 40%. Однако это еще не всё. Размер предоставляемой социальной выплаты рассчитывается исходя из средней рыночной стоимости жилья. Поскольку стоимость одной и той же жилплощади колеблется в зависимости от удаленности района, то размер субсидии также зависит от того, в каком именно районе Тюменской области семья собирается купить квартиру.

Как правило, молодые семьи, получившие свидетельства на предоставление социальной выплаты, приобретают жилье во вторичном жилом фонде, т.е. от физических или юридических лиц – собственников квартир. Однако, у молодых семей также есть возможность купить и новые квартиры от Застройщика, только такие квартиры обязательно должны находиться в доме, введенном в эксплуатацию, и оформлены в собственность компании Застройщика.

Размер субсидии на 2014 год

2 человека (супруги) - 682 408,70 руб. 
2 человека (1 родитель + 1 реб.) - 781 544,45 руб. 
3 человека - 1 004 842,87 руб. 
4 человека - 1 339 790,49 руб. 
5 человек - 1 674 738,12 руб. 
6 человек - 2 009 686,74 руб.

Программа «Бюджетник -2014»

Кто имеет право на предоставление безвозмездной жилищной субсидии?

 

    Право на получение  безвозмездной жилищной субсидии  для работников бюджетных сфер  имеют граждане РФ, постоянно проживающие в г. Тюмени, работавшие в бюджетной сфере  не менее 10 лет,  состоящие на учете нуждающихся  в  жилых помещениях.               

 

    Срок действия свидетельства  о предоставлении соц.выплаты составляет 12 мес. с даты его выдачи, указанной в свидетельстве. 

Кто имеет право на предоставление ЗАЙМА и как его получить?

 

    Право на получение займа имеют работники бюджетной сферы, получившие свидетельства о предоставлении социальной выплаты.  Заем предоставляется получателю социальной выплаты по его заявлению, поданному в течение срока действия свидетельства о предоставлении социальной выплаты.

 

    Работники бюджетной сферы (далее – Участники программы), получившие свидетельства о предоставлении социальной выплаты, получают свидетельства о предоставлении займа в случае, если заем будет направлен:

• на приобретение готового жилого помещения, в том числе на уплату первоначального взноса по ипотечному жилищному кредиту или займу;

• на участие в долевом строительстве многоквартирного дома, в том числе на уплату первоначального взноса по банковскому кредиту или займу.

 

   Срок действия свидетельства  о предоставлении займа совпадает  со сроком действия свидетельства  о предоставлении социальной  выплаты. 

На какие цели предоставляются социальная выплата и заем?

 

     Социальная выплата и заем предоставляется на:

• приобретение готового жилого помещения, имеющего износ не более 25%, в том числе на уплату первоначального взноса, погашение основной суммы долга и (и ли) процентов по ипотечному жилищному кредиту или займу;

• на погашение основной суммы долга и (или) процентов по банковскому кредиту на индивидуальное жилищное строительство;

• на участие в долевом строительстве многоквартирного дома, в том числе на уплату первоначального взноса, погашение основной суммы долга и (или) процентов по банковскому кредиту или займу, при условии, что строительная готовность многоквартирного дома составляет не менее 70% от предусмотренной проектной документацией готовности, и застройщиком многоквартирного дома в полном объеме исполнены обязательства по заключенным договорам технологического присоединения (подключения) к электрическим сетям и сетям инженерно-технического обеспечения.

 

     Приобретаемое готовое  жилое помещение, строящийся индивидуальный  жилой дом, многоквартирный дом, участие в долевом строительстве  которого принимает получатель  социальной выплаты, должны находиться на территории городского округа город Тюмень.

 

     Социальная выплата и заем также предоставляются на погашение основной суммы долга и (или) процентов по ипотечному жилищному кредиту или займу на приобретение готового жилого помещения, банковскому кредиту на индивидуальное жилищное строительство, банковскому кредиту или займу на участие в долевом строительстве многоквартирного дома, взятым до 2 марта 2011 года (до даты вступления в силу Закона Тюменской области от 01.03.2011 № 3 "О внесении изменений в Закон Тюменской области "О предоставлении субсидий и займов гражданам на строительство или приобретение жилья в Тюменской области за счет средств областного бюджета"), в случае приобретения жилого помещения, строительства индивидуального жилого дома общей площадью в расчете на каждого члена семьи, с которыми гражданин состоит на учете нуждающихся в жилых помещениях, менее учетной нормы площади жилого помещения, установленной в городе Тюмени в целях принятия граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

В каком размере и на каких условиях предоставляется заем?

1) Заем предоставляется  в размере, определяемом в соответствии  с Постановлением Правительства  Тюменской области № 179-П от 01.06.2011г., и не может быть более 1 миллиона  рублей.

2)  Заем предоставляется на срок не более 10 лет под процент, размер которого составляет не более 1/8 учетной ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату принятия решения о предоставлении займа, но не менее 1% годовых (1,03%).

3)  Заем предоставляется получателю социальной выплаты на основе договора займа с оформлением приобретаемого жилого помещения в залог субъекта Тюменская область или с предоставлением двух поручителей физических лиц.

4) Погашение займа производится  денежными средствами.

5) График возврата денежных  средств, переданных по договору  займа, является неотъемлемой частью  договора займа.

6) За просрочку погашения  займа получатель социальной  выплаты уплачивает неустойку  в размере 0, 1% от просроченной  суммы долга за каждый день  просрочки.

7) Получатель социальной  выплаты вправе досрочно погасить  сумму займа.

8) Если получателями субсидии и займа являются оба супруга, то каждый из них имеет право на получение займа в размере 1 000 000 руб.

 

 Существуют ли какие-то ограничения по приобретаемому жилому помещению?

 

   Приобретаемое жилое помещение должно соответствовать санитарным и техническим правилам и нормам. Ограничений не много:

• физический износ приобретаемого готового жилого помещения не должен быть более 25%;

• - жилое помещение не должно быть признано аварийным и подлежать сносу;

• - место нахождение жилого помещения г. Тюмень (пригород и Тюменский район не рассматриваются);

• - строительная готовность дома при участии в долевом строительстве не должна быть ниже 70%.

 

    Ограничений по площади жилого помещения нет. Можно приобрести как, полноценную 1-2-3-4-х комнатную квартиру, так и комнату в коммунальной квартире.

А также можно купить жилой дом в г. Тюмени (физ. износ так же не более 25%).

В каком размере предоставляется социальная выплата и дополнительная социальная выплата для работников бюджетных сфер?

 

     Размер субсидии составляет 400 000 рублей. Если получателями субсидии являются супруги, отвечающие требованиям, предъявляемым к участникам данной социальной программы, то субсидия предоставляется каждому из супругов (выдается 2 свидетельства).

 

     В случае если получатель  имеет детей, размер субсидии увеличивается на 100 000 рублей на каждого ребенка не достигшего возраста 23 лет (на каждого ребенка так же выдается отдельное свидетельство).

 

     При рождении (усыновлении) третьего ребенка в течение трех лет со дня получения субсидии в период действия договора ипотечного жилищного кредита или займа получателю субсидии выплачивается дополнительная субсидия в размере 100 000 рублей.

 

     Если получателями  субсидии являются оба родителя (супруга), дополнительная субсидия  или право на увеличение субсидии, предоставляется однократно одному  из родителей.

 

Программа «Сотрудничество».  Право на получение социальных выплат имеют граждане:

• проживающие в Ямало-Ненецком автономном округе, выезжающие из Ямало-Ненецкого автономного округа на юг Тюменской области

• не имеющие жилья в других регионах РФ и не получавшие социальные выплаты на эти цели

• продолжительность стажа работы в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях 15 календарных лет и более.

Условия участия: