Понятие и виды сделок

Понятие сделки

Сделками  признаются действия граждан и юридических  лиц, направленные на установление, изменение  или прекращение гражданских  прав и обязанностей.

Договоры и односторонние сделки

Сделки могут  быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением  сторон необходимо и достаточно выражения  воли одной стороны.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной  воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Обязанности по односторонней сделке

Односторонняя сделка создает обязанности для  лица, совершившего сделку. Она может  создавать обязанности для других лиц лишь в случаях, установленных  законом либо соглашением с этими  лицами.

К односторонним  сделкам соответственно применяются  общие положения об обязательствах и о договорах постольку, поскольку  это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки.

Сделки, совершенные под условием

Сделка считается  совершенной под отлагательным  условием, если стороны поставили  возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

Сделка считается  совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

Если наступлению  условия недобросовестно воспрепятствовала  сторона, которой наступление условия  невыгодно, то условие признается наступившим.

Если наступлению  условия недобросовестно содействовала  сторона, которой наступление условия  выгодно, то условие признается ненаступившим.

Форма сделок

Сделки совершаются  устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Сделка, которая  может быть совершена устно, считается  совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку.

Молчание  признается выражением воли совершить  сделку в случаях, предусмотренных  законом или соглашением сторон.

Устные сделки

Сделка, для  которой законом или соглашением  сторон не установлена письменная (простая  или нотариальная) форма, может быть совершена устно.

Если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все  сделки, исполняемые при самом  их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой  письменной формы которых влечет их недействительность.

Сделки во исполнение договора, заключенного в  письменной форме, могут по соглашению сторон совершаться устно, если это  не противоречит закону, иным правовым актам и договору.

Письменная форма сделки

Сделка в  письменной форме должна быть совершена  путем составления документа, выражающего  ее содержание и подписанного лицом  или лицами, совершающими сделку, или  должным образом уполномоченными  ими лицами.

Договор в  письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также  путем обмена документами посредством  почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей  достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Законом, иными  правовыми актами и соглашением  сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать  форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью  и т.п.), и предусматриваться последствия  несоблюдения этих требований. Если такие  последствия не предусмотрены, применяются  последствия несоблюдения простой  письменной формы сделки.

Использование при совершении сделок факсимильного  воспроизведения подписи с помощью  средств механического или иного  копирования, электронно-цифровой подписи  либо иного аналога собственноручной подписи допускается в случаях  и в порядке, предусмотренных  законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Если гражданин  вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может  подписать другой гражданин. Подпись  последнего должна быть засвидетельствована  нотариусом либо другим должностным  лицом, имеющим право совершать  такое нотариальное действие, с указанием  причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно.

Однако при  совершении некоторых сделок и доверенностей  на их совершение подпись того, кто  подписывает сделку, может быть удостоверена также организацией, где работает гражданин, который не может собственноручно  подписаться, или администрацией стационарного  лечебного учреждения, в котором  он находится на излечении. В частности, это доверенности на получение заработной платы и иных платежей, связанных  с трудовыми отношениями, на получение  вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий, вкладов  граждан в банках и на получение  корреспонденции, в том числе  денежной и посылочной

Сделки, совершаемые в простой  письменной форме 

Должны совершаться  в простой письменной форме, за исключением  сделок, требующих нотариального  удостоверения:

1) сделки юридических  лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан  между собой на сумму, превышающую  не менее чем в десять раз  установленный законом минимальный  размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Соблюдение  простой письменной формы не требуется  для сделок,  исполняемых при  самом их совершении.

Последствия несоблюдения простой  письменной формы сделки

Несоблюдение  простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение  сделки и ее условий на свидетельские  показания, но не лишает их права приводить  письменные и другие доказательства.

В случаях, прямо  указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Несоблюдение  простой письменной формы внешнеэкономической  сделки влечет недействительность сделки.

Нотариально удостоверенные сделки

Нотариальное  удостоверение сделки осуществляется путем совершения на документе удостоверительной  надписи нотариусом или другим должностным  лицом, имеющим право совершать  такое нотариальное действие.

Нотариальное  удостоверение сделок обязательно:

1) в случаях,  указанных в законе;

2) в случаях,  предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок  данного вида эта форма не  требовалась.

Государственная регистрация сделок

Сделки с  землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации  в случаях и в порядке, предусмотренных  законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с  ним.

Законом может  быть установлена государственная  регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов.

Последствия несоблюдения нотариальной формы сделки и требования о ее регистрации 

Несоблюдение  нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации  сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального  удостоверения, а другая сторона  уклоняется от такого удостоверения  сделки, суд вправе по требованию исполнившей  сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны  вынести решение о регистрации  сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Сторона, необоснованно  уклоняющаяся от нотариального удостоверения  или государственной регистрации  сделки, должна возместить другой стороне  убытки, вызванные задержкой в  совершении или регистрации сделки.

Недействи́тельность сде́лки означает, что действие, совершённое в виде сделки, не обладает качествами юридического факта, способного породить те правовые последствия, к наступлению которых направлена воля сторон. Такая сделка является неправомерным юридическим действием и не влечет установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, кроме тех, которые связаны с её недействительностью.

Основания недействительности сделок

Основания недействительности сделок определяют порядок признания  их недействительными и исчерпывающе перечислены в Гражданском кодексе  РФ.

Порядок признания сделки недействительной

Сделка может  быть признана недействительной:

а) в силу закона (ничтожная сделка)

б) в силу решения  суда (оспоримая сделка)

Ничтожные сделки

Ничтожная сделка признаётся недействительной в силу нарушения закона. Такая сделка недействительна  с момента её совершения[2], поэтому  соответствующее судебное решение  не требуется. Суд, признавая сделку ничтожной, не придает ей статус недействительной, а лишь констатирует факт её недействительности, устраняя таким образом неопределенность в правоотношениях.

Оспаривание ничтожной сделки

В ряде случаев  суд вправе признать ничтожную сделку действительной (например, когда сделка признана недействительной, так как  совершена малолетним или лицом, признанным недееспособным; в этом случае законный представитель (родитель или опекун) может потребовать  признать данную сделку действительной, если она совершена в пользу малолетнего  или недееспособного лица.

По общему правилу, ничтожными являются сделки, не соответствующие требованиям закона. Эта норма применяется ко всем случаям, когда содержание и правовой результат сделки противоречат требованиям закона, за исключением случаев, когда закон устанавливает, что такая сделка оспорима, или предусматривает иные последствия нарушения. При этом наличие или отсутствие вины сторон не имеет юридического значения.

Виды ничтожных сделок:

• Сделка, совёршенная с целью, противной основам правопорядка и нравственности
• Мнимая сделка
• Притворная сделка
• Сделка, совершённая малолетним
• Сделка, совершённая лицом, признанным недееспособным
• Сделка, совершённая с нарушением требований законодательства о её форме

Оспоримые сделки

Оспоримая сделка порождает свойственные действительной сделке правовые последствия, но они  носят неустойчивый характер, так  как по иску заинтересованных лиц  суд может признать такую сделку недействительной. В этом случае правовой результат сделки может оказаться полностью аннулирован, поскольку недействительная сделка является таковой с момента её совершения, и решение суда по этому вопросу будет иметь обратную силу, если только из содержания сделки не следует, что её действие может быть прекращено лишь на будущее время. Круг лиц, которые вправе оспаривать сделку, исчерпывающе определён в законе.

Виды оспоримых сделок:

• Сделка юридического лица, выходящая за пределы его правоспособности.
• Cделка, совершенная лицом с ограниченными полномочиями.
• Cделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте 14 — 18 лет.
• Cделка, совершенная лицом, ограниченными судом в дееспособности.
• Cделка, совершенная лицом, неспособным понимать значение своих действий или руководить ими.
• Cделка, совершенная под влиянием заблуждения.
• Сделка, совершенная под влияние обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороны или стечения тяжелых обстоятельств.

Условия недействительности сделки

Недействительность  сделки зависит от недействительности (порочности, дефектности) образующих её элементов (условий). В зависимости  от того, какое из условий оказалость порочным различают:

• Сделки с пороками содержания
• Сделки с пороками субъекта
• Сделки с пороками воли
• Сделки с пороками формы