Сделки, совершаемые с недвижимостью

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 08 Сентября 2013 в 17:43, контрольная работа

Описание работы

Как известно, любой объект недвижимости имеет юридическую, физическую и экономическую определенность. При этом любая операция с недвижимостью происходит в рамках определенных территориальных образований с присущими им административными правилами и процедурами. Соответственно можно выделить следующие источники рыночных рисков:
Юридические риски – возможность утраты права собственности, образования убытков в связи с ошибками при заключении договоров и контрактов, появления претензий третьих лиц, наличие не выявленных обременении объекта и прочие

Содержание работы

1.
1 вопрос: Риск на рынке недвижимости.
2
2.
2 вопрос: Сделки, совершаемые с недвижимостью.
6
3.
Задача.
8
4.
Список используемой литературы

Скачать архив (29.66 Кб) Сколько стоит заказать работу?
Файлы: 1 файл

недвижимость.docx

— 32.48 Кб (Скачать файл)

 

Решение:

1.Сравнительный подход

характеристики

А1

А2

А3

Цена

1100000

1200000

1300000

Время продаж

6 мес. *05% = 3

______

3 мес. * 0,5% = 1,5

Местоположение

+4000

-3000

+4000

Наличие стоянки

+5000

_______

+5000

Площадь

4200

4000

4500

Решение

+3300

1133000

 

1200000

+1950

1319500

 

1137000

1197000

1323500

 

1142000

1197000

1328500

За 1 м2

217,90

299,25

295,22


Стоимость оценочного объекта:

  1. среднее значение: (271,90+299,25+295,22)/3 = 288,75

288,75*4000=1155000

  1. по медиане 299,25*4000=1197000
  2. по цене 4000*295,22=1180880

 

 

2. Доходный подход

характеристики

1

2

3

4

5

6

ЧОД

160000

164800

169744

174836

180081,4

185483,8

Доход от продаж

______

_____

____

_____

_____

1970

Денежны потоки

1600000

164800

169744

174836

180081,4

187453,8

Дисконтированные денежные потоки

1600000/(1+0,23)1=130081,3

1648000/(1,23)2=108929,86

169744/(1,23)3=91216,08

174836/(1,23)4=76384,42

180081,4/(1,23)5=63965,26

187453,8/(1,23)6=54133,59


 

130081,3+108929,86+91216,08+76384,42+63965,26+54133,59=524710,51

 

З. Затратный метод

ПСВ = 671995-(3+20159,85-10/75)+126=

=671995-(20162,85-0,13)+126=671995-20161,87+126=651959,5

Магазин  933.3*300=27990

Павильон 1400*260=364000

Склад 1866,7*150=280005

Общие затраты  671995

 

Список используемой литературы.

  1. Оценка недвижимости: Учебник / под ред.А.Г.Грязновой, М.А.Федотовой. - М., “Финансы и статистика”, 2002.
  2. «Экономика недвижимости»/под редакцией Ресина В.И.- М.: Дело,1999.
  3. Гражданский кодекс РФ.

 

 


Информация о работе Сделки, совершаемые с недвижимостью