Cтроительные риски

Задание 2

Вопрос 1. Проведите  классификацию рисков строительной компании

Строительные риски. Они  могут быть двух типов: риски категории  «А» и риски категории «Б». Первые связаны с возникновением рисковой ситуации до завершения строительства, а вторые – после завершения строительных работ. Источниками возникновения  строительного риска категории  «А» служат задержки в осуществлении  строительных работ по вине подрядчика, самих рабочих или поставщиков  материалов и оборудования, технологические  дефекты оборудования. Строительными  рисками категории «Б» называют риски, связанные с низким качеством произведенного строительства, в результате которого может быть нанесен как материальный, моральный, так и физический ущерб пользователям данного строительного объекта.

 

Классификация рисков, возникающих на предприятии

В условиях рыночной экономики  предпринимательские риски являются неизбежными для всех организаций  строительного комплекса на всех стадиях инвестиционного цикла. Любое управленческое решение предпринимателя, вызывающее затраты ради осуществления  какой-либо идеи, уже автоматически  содержит в себе риск. И чем масштабнее цель, чем сложнее объект инвестирования, тем труднее принять решение  с минимальными рисками организаций  выполняющих функции подрядчика.

Строительство - одна из важнейших  и наиболее сложных отраслей. Длительность и сложность строительного процесса обусловливают разнообразие всевозможных рисков.

В процессе реализации инвестиционно-строительного  проекта значительному количеству рисков подвержены все его участники, поскольку согласно ст. 211 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ), любой собственник несет риск случайной гибели или случайного повреждения принадлежащего ему  имущества, если иное не предусмотрено  законом или договором.

Однако наибольшая доля ответственности  за ход реализации инвестиционно-строительного  проекта ложится на подрядные  организации. Поскольку подрядчики несут ответственность (если иное не предусмотрено договором подряда):

за гибель или повреждение  объекта строительства до приемки  этого объекта заказчиком (ст. 741 п. 1 ГК РФ);

за несохранность предоставленного заказчиком имущества, оказавшегося во владении подрядчика в связи с исполнением договора подряда (ст. 714ГКРФ);

за ненадлежащее качество предоставленных подрядчиком материалов и оборудования (ст. 704 ГК РФ);

за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных  сроков выполнения работы (ст. 708 ГК РФ);

за качество готового объекта (ст. 755 ГК РФ);

Генеральный подрядчик несет  перед заказчиком ответственность  за последствия неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиков, а перед субподрядчиком - ответственность за неисполнение или надлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда (ст. 706, ст. 313 п. 1,ст.403ГКРФ).

Таким образом, строительные организации, выполняющие функции  подрядчика или генподрядчика, при  осуществлении такого сложного процесса как строительство несут наибольшую долю ответственности по сравнению  с другими участниками. Поэтому  строительные организации должны тщательно  подходить к вопросу выявления  и классификации рисков.

Системно проведенный  анализ рисков и правильный их расчет должен дать инвестору, будь то внешний  инвестор или само предприятие, уверенность  в надежности вложенных средств.

При развитии экономического потенциала предприятий состав анализируемых  рисков должен быть не выборочным, а  полным - по всем граням инвестиционного  проекта - технической, организационной  и финансовой.

Можно выделить следующие виды рисков:

- риск, связанный с нестабильностью  экономического законодательства  и текущей экономической ситуацией,  условиями инвестирования и использования  прибыли;

- неопределенность политической  ситуации, риск неблагоприятных  социально-политических изменений  в стране или регионе;

- неполнота или неточность  информации о динамике технико-экономических  показателей, параметрах новой  техники и технологии;

- колебания рыночной конъюнктуры,  цен, валютных курсов и т.п.;

- неопределенность природно-климатических  условий, возможность стихийных  бедствий;

- производственно-технологический  риск (аварии и отказы оборудования, производственный брак и т.п.);

- неопределенность целей,  интересов и поведения участников;

- неполнота или неточность  информации о финансовом положении  и деловой репутации предприятий-участников (возможность неплатежей, банкротств, срывов договорных обязательств).

В качестве наиболее значимых можно выделить следующие риски:

1. чистые строительные  риски

2. риск незавершения развития по проекту;

3. производственные риски;

4. риски реализации;

5. финансовые риски;

6. политико-экономические  риски

Данные риски рассмотрим подробнее.

Чистые строительные риски:

Строительные риски - целый  комплекс рисков, возникающих при  СМР. Риски гибели или повреждения  объекта строительства, строительного  оборудования, механизмов, имущества  других лиц - это имущественные риски, возникают уже на начальном этапе  строительства. Так же в процессе производства строительных работ неотъемлемо  возникают природно-естественные риски.

 

К природно-естественным строительным рискам можно отнести:

- пожар, взрыв, попадание  молнии;

- смерч, ураган, буря, тайфун;

- сход снежных лавин,  сель;

- наводнение, паводок, ливень;

Риск незавершения развития по проекту:

Этот риск может возникнуть в течение периода, предшествующего  завершению проекта. Он имеет особое значение при финансировании достаточно крупных инвестиционных проектов в  строительной индустрии и в большинстве  случаев может быть покрыт гарантией  завершения. Данный риск может возникнуть при следующих обстоятельствах:

расхождений в планируемых  и фактических затратах на реализацию проекта. Причем, подобные расхождения  не всегда являются результатом ошибки в расчетах, а могут проистекать  из изменений экономической среды  проекта (изменение налоговой, ценовой, таможенной или банковской политики и т.п.). При возникновении подобной ситуации дальнейшее финансирование осуществляется кредиторами при условии принятия инициатором проекта дополнительных обязательств по покрытию непредвиденных расходов;

финансовой несостоятельности (банкротства) исполнителей проекта;

ограничения обязательств заемщика гарантией завершения проекта в  срок. При наиболее благоприятном  стечении обстоятельств (устойчивая общность интересов участников проекта, высокая  прибыльность, приемлемые коэффициенты защиты, надежная технология, отсутствие высоких технических или политических рисков и т.д.) представляется возможным  обойтись без гарантии завершения проекта. В этом случае кредиторам достаточно получения обязательств покрытия превышения прогнозируемых затрат фактическими посредством  увеличения вложений в акции заказчиками  или за счет резервного кредита.

Производственные риски:

Это риски, связанные с  эксплуатацией производственных мощностей. Источниками возникновения подобных рисков являются следующие проблемы:

экономические проблемы, которые  обусловлены плохим обеспечением предприятия, а также ростом издержек производства. Уменьшить влияние данного фактора  на проект можно детальными расчетами  и качественным прогнозированием реализации проекта, учитывающими возможный рост издержек производства;

технические проблемы, возникающие  из-за некачественного инжиниринга, недостаточной квалификации персонала, а также возникшим несоответствием  реализованного проекта выдвигаемым к построенному объекту требованиям.

Риски реализации:

Речь идет о рисках стратегии  маркетинга и стабильности продаж строительных материалов, т.е. рисках, которые связаны  с рынком.

Среди причин возникновения  данных рисков отметим следующие:

ошибочная оценка сегментации  и объема рынка;

несоответствие строительных материалов современным требованиям  рынка, а также моральное устаревание  выпускаемой продукции;

снижение рыночных цен  на подобную продукцию;

недостаточная квалификация команды менеджеров, планируемой  и реализуемой задачи по развитию проекта на стадии функционирования.

Названные выше причины влияют на возможности реализации выпускаемой  продукции.

Финансовые риски:

Возникают либо при ухудшении  финансового положения инициатора проекта - предприятия строительной индустрии, либо являются следствием предоставления кредиторами инициатору проекта  кредитных средств по «плавающей»  ставке, с наметившейся тенденцией к росту.

Политико-экономические  риски:

Данные риски возникают  при нестабильной политико-экономической  ситуации в стране, где реализуется  проект, направленный на повышение  экономического потенциала предприятия. Многие проекты показывают, что основным риском является риск политико-экономический. Определяется он, прежде всего, следующими составляющими:

риск резкого изменения  внутреннего валютного курса. Противодействовать этому риску возможно посредством  проведения соответствующей ценовой  политики, при которой цены на реализуемую  продукцию будут привязаны к  курсу какой-либо твердой валюты, а также наличию возможности  оперативной корректировки цен  на продукцию;

риск снижения платежеспособного  спроса в результате снижения доходов  населения. Данный риск значителен и  очевидных прямых способов его уменьшения не существует. Предполагается, что  будет возможно стабилизировать  показатели прибыльности или, по крайней  мере, не допустить их обвального падения  до уровня, когда предприятие встанет  на грань банкротства. Для этого  необходимо грамотно манипулировать качеством  и количеством выпускаемой продукции (а значит, и расходами), применять  ценовую дискриминацию для повышения  уровня сборов, оперативно перепрофилировать  производство;

налоговый риск. Большинство  проектов демонстрируют удовлетворительные показатели кредитной привлекательности  только в том случае, если они  пользуются в период до полного расчета  по кредитам большими налоговыми льготами, которые предусматривают освобождение от уплаты всех местных налогов. Очевидно, что смена руководства города (или страны) может привести к  пересмотру налоговых льгот, что  может повлечь за собой существенное изменение определенных ранее условий  кредита. Значительно снизить, а  иногда и полностью избежать, данный риск можно только в том случае, если рассчитывать проект и принимать  решение об участии в финансировании на данных, которые не учитывают  каких-либо налоговых льгот. Конечно, при таком подходе немного  проектов будет финансироваться  инвесторами. Поэтому оптимальным  вариантом расчета проекта для  принятия инвесторами решения об участии можно рассматривать  тот, который учитывает изменение  налогообложения в сторону увеличения и показывает тот максимум налоговых  сборов, которые выдерживает проект без отрицательных последствий.