Градостроительное зонирование

10. Порядок определения  и предоставления технических  условий и определения платы  за подключение, а также порядок  подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения может устанавливаться Правительством Российской Федерации.

11. Подготовка проектной  документации осуществляется на  основании задания застройщика  или заказчика (при подготовке  проектной документации на основании  договора), результатов инженерных  изысканий, градостроительного плана  земельного участка в соответствии  с требованиями технических регламентов,  техническими условиями, разрешением  на отклонение от предельных  параметров разрешенного строительства,  реконструкции объектов капитального строительства.

12. В состав проектной  документации объектов капитального  строительства, за исключением  проектной документации линейных  объектов, включаются следующие разделы:

1) пояснительная записка  с исходными данными для архитектурно-строительного  проектирования, строительства, реконструкции,  капитального ремонта объектов  капитального строительства, в  том числе с результатами инженерных  изысканий, техническими условиями;

2) схема планировочной  организации земельного участка,  выполненная в соответствии с  градостроительным планом земельного участка;

3) архитектурные решения; 

4) конструктивные и объемно-планировочные решения;

5) сведения об инженерном  оборудовании, о сетях инженерно-технического  обеспечения, перечень инженерно-технических  мероприятий, содержание технологических решений;

6) проект организации  строительства объектов капитального строительства;

7) проект организации  работ по сносу или демонтажу  объектов капитального строительства,  их частей (при необходимости  сноса или демонтажа объектов  капитального строительства, их частей для строительства, реконструкции других объектов капитального строительства);

8) перечень мероприятий по охране окружающей среды;

9) перечень мероприятий  по обеспечению пожарной безопасности;

10) перечень мероприятий  по обеспечению доступа инвалидов  к объектам здравоохранения, образования,  культуры, отдыха, спорта и иным  объектам социально-культурного  и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного  питания, объектам делового, административного,  финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда (в  случае подготовки соответствующей проектной документации);

11) проектно-сметная документация  объектов капитального строительства,  финансируемых за счет средств  соответствующих бюджетов;

12) иная документация в  случаях, предусмотренных федеральными законами.

12.1. Подготовка проектной  документации по инициативе застройщика  или заказчика может осуществляться  применительно к отдельным этапам  строительства, реконструкции объектов  капитального строительства.

13. Состав и требования  к содержанию разделов проектной  документации применительно к  различным видам объектов капитального  строительства, в том числе  к линейным объектам, а также  состав и требования к содержанию  разделов проектной документации  применительно к отдельным этапам  строительства, реконструкции объектов  капитального строительства устанавливаются  Правительством Российской Федерации.

14. Проектная документация объектов использования атомной энергии (в том числе ядерных установок, пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ), опасных производственных объектов, определяемых в соответствии с законодательством Российской Федерации, особо опасных, технически сложных, уникальных объектов, объектов обороны и безопасности также должна содержать перечень мероприятий по гражданской обороне, мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

15. Проектная документация  утверждается застройщиком или  заказчиком. В случаях, предусмотренных  статьей 49 настоящего Кодекса,  застройщик или заказчик до  утверждения проектной документации  направляет ее на государственную  экспертизу. При этом проектная  документация утверждается застройщиком  или заказчиком при наличии  положительного заключения государственной  экспертизы проектной документации.

 

Статья 52. Осуществление  строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства

1. Строительство, реконструкция  объектов капитального строительства,  а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются  конструктивные и другие характеристики  надежности и безопасности таких  объектов, регулируется настоящим  Кодексом, другими федеральными  законами и принятыми в соответствии  с ними иными нормативными  правовыми актами Российской Федерации.

2. Строительство, реконструкция,  капитальный ремонт объектов  капитального строительства могут  осуществляться физическими и  юридическими лицами, которые соответствуют  требованиям законодательства Российской  Федерации, предъявляемым к лицам,  осуществляющим строительство (далее  - лица, осуществляющие строительство).

3. Лицами, осуществляющими  строительство, могут являться  застройщик либо привлекаемое  застройщиком или заказчиком  на основании договора физическое  или юридическое лицо, соответствующие  требованиям, предусмотренным частью 2 настоящей статьи.

4. При осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства лицом, осуществляющим строительство на основании договора с застройщиком или заказчиком, застройщик или заказчик должен подготовить земельный участок для строительства и объект капитального строительства для реконструкции или капитального ремонта, а также передать лицу, осуществляющему строительство, материалы инженерных изысканий, проектную документацию, разрешение на строительство. При необходимости прекращения работ или их приостановления более чем на шесть месяцев застройщик или заказчик должен обеспечить консервацию объекта капитального строительства.

5. В случае, если в соответствии с настоящим Кодексом при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства предусмотрен государственный строительный надзор, застройщик или заказчик заблаговременно, но не позднее чем за семь рабочих дней до начала строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства должен направить в уполномоченные на осуществление государственного строительного надзора федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации (далее также - органы государственного строительного надзора) извещение о начале таких работ, к которому прилагаются следующие документы:

1) копия разрешения на строительство;

2) проектная документация  в полном объеме, а в случаях  выдачи разрешения на отдельный  этап строительства, реконструкции  в объеме, необходимом для осуществления  соответствующего этапа строительства;

3) копия документа о  вынесении на местность линий отступа от красных линий;

4) общий и специальные  журналы, в которых ведется  учет выполнения работ. 

6. Лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика или заказчика (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия. Лицо, осуществляющее строительство, также обязано обеспечивать доступ на территорию, на которой осуществляются строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства, представителей застройщика или заказчика, органов государственного строительного надзора, предоставлять им необходимую документацию, проводить строительный контроль, обеспечивать ведение исполнительной документации, извещать застройщика или заказчика, представителей органов государственного строительного надзора о сроках завершения работ, которые подлежат проверке, обеспечивать устранение выявленных недостатков и не приступать к продолжению работ до составления актов об устранении выявленных недостатков, обеспечивать контроль за качеством применяемых строительных материалов.

7. Отклонение параметров  объекта капитального строительства  от проектной документации, необходимость  которого выявилась в процессе  строительства, реконструкции, капитального  ремонта такого объекта, допускается  только на основании вновь  утвержденной застройщиком или  заказчиком проектной документации  после внесения в нее соответствующих  изменений в порядке, установленном  Правительством Российской Федерации.

8. В случае обнаружения  объекта, обладающего признаками  объекта культурного наследия, в  процессе строительства, реконструкции,  капитального ремонта лицо, осуществляющее  строительство, должно приостановить  строительство, реконструкцию, капитальный  ремонт, известить об обнаружении  такого объекта органы, предусмотренные  законодательством Российской Федерации  об объектах культурного наследия.

9. Требования к подготовке земельных участков для строительства и объекта капитального строительства для реконструкции, капитального ремонта, состав и порядок ведения исполнительной документации, форма и порядок ведения общего и специальных журналов, в которых ведется учет выполнения работ, порядок осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта, порядок консервации объекта капитального строительства могут устанавливаться нормативными правовыми актами Российской Федерации.

 

Список используемой литературы.

Источники.

Градостроительный кодекс РФ от 29 декабря 2004г. № 190-ФЗ

Литература.

1. Малоян Г.А. Основы градостроительства / Учебное пособие. — М.: Издательство Ассоциации строительных вузов, 2004. — 120 с.

 

2. Трутнев Э.К.,Сафарова М.Д. Градорегулирование в условиях рыночной экономики:учеб.пособие.-М.:Издательство»Дело»,2009.-368с.