Градостроительный регламент зоны малоэтажной смешанной жилой застройки, выделенной на схеме функционального зонирования территории Иже

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 24 Декабря 2012 в 13:01, реферат

Описание работы

Жилые зоны (Ж)
1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1). Цели выделения:
– развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий зон комфортной малоэтажной индивидуальной жилой застройки;
– развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах;
– создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

Скачать архив (75.56 Кб) Сколько стоит заказать работу?

Файлы: 1 файл

регламент.docx

— 81.41 Кб (Скачать файл)

Градостроительный регламент зоны малоэтажной смешанной жилой застройки, выделенной на схеме функционального зонирования территории Ижевской области.

Перечень территориальных зон, выделенных на Карте градостроительного зонирования

Жилые зоны (Ж)

1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1). Цели выделения:

– развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий зон комфортной малоэтажной индивидуальной жилой застройки;

– развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах;

– создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

2. Зона малоэтажных жилых домов блокированной застройки (Ж2). Цель выделения: формирование на основе существующих и вновь осваиваемых территорий зон комфортной малоэтажной блокированной жилой застройки.

Общественно-деловые зоны (Д)

1. Зона многофункциональной общественно-деловой застройки (Д1). Цель выделения: формирование и развитие комплексных многофункциональных общественно-деловых и обслуживающих зон в структуре малоэтажной застройки.

2. Зона учреждений высшего, среднего и начального профессионального образования (Д2). Цель выделения – создание условий для комплексного развития учебных учреждений.

Рекреационные зоны (Р)

1. Зона спортивных сооружений (Р1). Цель выделения: сохранение и развитие территорий предназначенных для занятий физической культурой и спортом (с размещением крупных спортивных объектов республиканского, городского и районного значения), а также для отдыха.

2. Зона городских лесов и лесопарков, пляжей (Р2). Цель выделения: сохранение существующего природного ландшафта, зеленых массивов, создание на этих условиях комфортного посещения лесных территорий.

Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Таблица 1. Основные (Р) и условно разрешенные (У) виды

использования земельных участков и объектов

капитального строительства

Зоны	Жилые зоны		Общественно-деловые зоны		Рекреационные зоны*
виды использования земельных участков и объектов капитального строительства	зона застройки индивидуальными жилыми домами	Зона малоэтажных жилых домов блокированной застройки	Зона многофункциональной общественно-деловой застройки	Зона учреждений высшего, среднего и начального профессионального образования	Зона спортивных сооружений	Зона городских лесов и лесопарков, пляжей
код зоны	Ж1	Ж2	Д1	Д2	Р1	Р2
Постоянное и временное проживание
Постоянное проживание
Малоэтажные жилые дома
для проживания одной семьи	Р	Р
блокированные	Р	Р
Жилые здания специального назначения (дома для престарелых и семей с инвалидами квартирного типа)
Дома для сезонного проживания	Р	У
Временное проживание
Гостиницы	У	У	У		У
Общежития	У	У	У	У
Воспитание, образование, подготовка кадров
Детские дошкольные учреждения (ДДУ), средние общеобразовательные учреждения (школы)
Общего типа без ограничения вместимости	У	У		Р
встроенно-пристроенные до 140 мест
совмещенные с начальной общеобразовательной школой ДДУ	У	У		Р
Отправление культа
Здания для отправления культа, рассчитанные на прихожан	У	У	У		У
Торговля, общественное питание, бытовое обслуживание
Отдельно стоящие объекты
Объекты, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 150 кв.м общ. площади)	Р	Р		Р	Р	У
Объекты общей площадью до 1000 кв.м	У	У	Р		У
Объекты без ограничения площади			Р		У
Рынки			Р
Культура и искусство
Библиотеки, клубы, детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества (исключая ночные заведения)	У	У	Р	Р	Р
Зрелищные объекты: театры, кинотеатры, видеозалы, цирки, планетарии, концертные залы			р
вместимостью до 300 мест			р		У
без ограничения вместимости			Р		У
Музеи, выставочные залы			Р
Экспоцентры, выставочные комплексы			Р		Р
Специальные парки (зоопарки, ботанические сады)						Р
Отдых и развлечения
Объекты досуга и развлечений
Ночные клубы, дискотеки, развлекательные центры, боулинг-центры и другие аналогичные объекты			Р		У
Комплексы аттракционов, аквапарки			У		Р
Объекты отдыхи и туризма (базы и дома отдыха, пансионаты, туристические базы, детские лагеря отдыха, мотели, кемпинги)					Р	У
Сады, скверы, бульвары	Р	Р	Р	Р	Р	Р
Парки культуры и отдыха						Р
Оборудованные пляжи, лодочные станции					У	Р
Физкультура и спорт
Комплексы для занятий физкультурой и спортом
Стадионы, спортивные комплексы, бассейны, крытые катки и иные спортивные объекты городского и республиканского значения			У		Р	У
Физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные комплексы и залы, бассейны, спортивные площадки и иные спортивные объекты районного значения	У	У	Р	Р	Р	У
Открытые спортивные площадки, теннисные корты, катки и другие аналогичные объекты	Р	Р	Р	Р	Р	Р
Спортивные комплексы со специальными требованиями к размещению (автодромы, вело и мототреки, стрельбища, конно-спортивные клубы, манежи для верховой езды, ипподромы, школы и клубы служебного собаководства и другие аналогичные объекты)					Р
Яхт-клубы, гребные базы					Р	У
Аптечные учреждения	Р	Р	Р	Р	Р
Объекты социального обеспечения: дома-интернаты для престарелых, инвалидов и детей, приюты, ночлежные дома, медвытрезвители			У
Жилищно-эксплуатационные и коммунальные объекты	У	У	Р
Жилищно-эксплуатационные службы: РЭУ, ПРЭО, аварийные службы
Без ремонтных мастерских и гаражей	У	У	Р
С ремонтными мастерскими и гаражами	У	У	У
Бани, сауны, химчистки, парикмахерские, прачечные	У	У	Р
Ветеринарные поликлиники и станции
С содержанием животных
Без содержания животных	У	У	Р
Государственные, общественные, информационно-деловые и финансовые организации и учреждения			Р
Государственные, административные, общественные организации и учреждения
Отдельно стоящие здания органов государственной власти и управления, местного самоуправления			Р
органы государственной власти и управления			Р
органы местного самоуправления	У	У	Р
Охрана общественного порядка, пожарная охрана	У	У	Р		Р
отделение милиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны	У	У	Р		Р
опорные пункты охраны общественного порядка	У	У	Р
Государственные и муниципальные учреждения, рассчитанные на обслуживание населения: ЗАГСы, архивы и т.п.			Р
Бизнес-центры, офисные центры			Р		У
Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты	У	У	Р		У
Отдельно стоящие здания кредитно-финансовых учреждений	У	У	Р		У
Научно-исследовательские, проектные, конструкторские организации			Р	Р
Научные и опытные станции			У	Р
Инженерная инфраструктура
ТЭЦ, котельные большой мощности и газораспределительные станции большой мощности
Газохранилища, нефтебазы
АТС, районные узлы связи	У	У	Р		У
КНС, распределительные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности	У	У	У		У
Водопроводные сооружения
Водопроводные станции (водозаборные и очистные сооружения) и подстанции (насосные станции с резервуарами чистой воды), водозаборные скважины					У
Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни	У	У	Р		У
Канализационные сооружения
Городские канализационные очистные сооружения
Очистные сооружения
локальные канализационные очистные сооружения	У	У			У
локальные очистные сооружения поверхностного стока			У		У
Передающие и принимающие станции радио- и телевещания, связи			У
Транспортная инфраструктура
Обслуживание и хранение городского и индивидуального транспорта
Хранение индивидуального легкового транспорта	Р	Р
отдельно стоящие гаражи (до 3 машиномест)	Р	Р
гаражные кооперативы боксового типа
многоэтажные и подземные гаражи и стоянки (до 300 машиномест)			У	У	У
многоэтажные и подземные гаражи и стоянки без ограничения вместимости
Обслуживание автотранспорта
мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, автомобильные мойки	У	У	У
АЗС (бензиновые)	У	У	У
АЗС (газовые и многотопливные) более 500 заправок
салоны по продаже автомобилей без стоянок для товарных автомобилей, технического обслуживания и ремонта			Р
салоны по продаже автомобилей без ограничений функций			У
Парки подвижного состава, депо, автобазы, базы грузового, специального и пассажирского транспорта, комбинаты благоустройства, таксопраки
Автостоянки открытого типа
стоянки индивидуального легкового автотранспорта до 100 машиномест	У	У	Р	Р	Р	У
стоянки индивидуального легкового автотранспорта от 100 до 300 машиномест			У	У	Р
стоянки городского транспорта (ведомственного, экскурсионного, такси)			У		Р
стоянки транзитного транспорта
Транспортное обслуживание
Автовокзалы, железнодорожные вокзалы и станции
автовокзалы, автостанции			Р
железнодорожные вокзалы			Р
железнодорожное станции			Р
Объекты инфраструктуры внешнего транспорта
Объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта
Перегрузочные комплексы внешнего автомобильного транспорта
Сельское, лесное, садово-парковое хозяйство
Сельское хозяйство
Животноводство (животноводческие комплексы, ветеринарные сельскохозяйственные станции)	У
Растениеводство (пашни, пастбища, луга, сенокосы, многолетние насаждения, теплицы, оранжереи, парники, сельскохозяйственные питомники)	У					У
Пасеки	У					У
Некоммерческие садоводческие объединения и товарищества
Личное подсобное хозяйство	Р
Питомники и оранжереи садово-паркового хозяйства	У					Р
Лесопитомники						Р
Городские леса, лесопарки						Р
Санитарная очистка территории
Полигоны отходов производства и потребления ( промышленных и строительных отходов)
Мусороперерабатывающие комплексы
Пункты утилизации снега, снегосвалки
Объекты специального назначения
Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи (отдельно стоящие)	Р	У			Р

* Любые виды использования в рекреационных зонах могут быть допущены, если их применение не сопровождается сокращением площади зеленых насаждений. При этом учитывается компенсационное озеленение в границах зоны или (по согласованию) в границах городского округа.

1. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенных, условно разрешенных видов использования для отдельных земельных участков (электро-, водо-, газоснабжения, канализация, телефонизация и т.д.) считаются всегда разрешенными при условии соответствия строительным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности, а также условиям охраны окружающей среды, что подтверждается при согласовании проектной документации.

2. Для земельных участков с основными и условно разрешенными видами использования, представленными зданиями, суммарная общая площадь вспомогательных видов использования не должна превышать общей площади основных и условно разрешенных видов использования.

3. Для земельных участков с основными и условно разрешенными видами использования, представленными площадками или открытыми сооружениями (рынки, автомобильные стоянки и пр.), территория, отводимая под вспомогательные виды использования, не должна превышать 25% от площади земельного участка.

4. Суммарная площадь застройки всех вспомогательных объектов на территории сада, сквера не должна превышать 10%, на территории парков культуры и отдыха 20%, городских лесов и лесопарков– 3%.

Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства в части размеров земельных участков, отступов зданий от границ участков.

1. Положения настоящей статьи не распространяются в зонах охраны объектов культурного наследия.

2. Предельные параметры земельных участков представлены в таблице 2.

Таблица 2. Предельные параметры земельных участков

Код зоны	Площадь земельного участка (га)			Минимальная ширина участка по уличному фронту (м)
Код зоны	Мин.	Макс.	Норма делимости¹	Минимальная ширина участка по уличному фронту (м)
1	2	3	4	5
Ж1	0,1	0,2	0,1	15
Ж2	0,1 из расчета на 1 блок	0,2 из расчета на 1 блок	0,1	20
Д1	0,1	0,5	0,1	20
Д2	0,15	НР	0,15	22
Р1	0,1	НР	НР	НР
Р2	0,1	лесной квартал	Устанавливается лесохозяйственным регламентом	НР

Примечания к таблице 2:

НР – не регламентируется

3. Ширина в красных линиях для проектируемых и реконструируемых улиц и проездов:

– магистральных улиц непрерывного движения от 75 до 81м;

– магистральных улиц общегородского значения от 60 до 70м;

– магистральных улиц районного значения от 35 до 45м;

– жилых улиц от 25 до 35м;

– остальных улиц и проездов от 15 до 25м.

Не допускается сужение ширины улицы красных линий за нижний предел, установленный для категории улицы.

4. Минимальные отступы:

1) в зонах Ж1, Ж2:

– от индивидуальных домов, домов блокированного типа до красных линий улиц не менее 5м, от красной линии проездов не менее 5м, расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов не менее 5м;

– до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям: от домов не менее 3м, от построек для содержания скота и птицы не менее 4м, от других построек (бани, гаража и др.) не менее 1м, от стволов высокорослых деревьев не менее 4м, среднерослых – 2м, от кустарника – 1м;

2) в остальных зонах от всех зданий до красных линий магистральных улиц всех типов не менее 5м;

3) размещение крылец и консольных элементов зданий (балконов, козырьков, карнизов) за пределами красных линий не допускается. Исключение составляют консольные элементы зданий, расположенные на высоте более 10 м от уровня земли.

Указанные расстояния измеряются от наружной стены здания в уровне цоколя. Декоративные элементы (а также лестницы, приборы освещения, камеры слежения и др.), выступающие за плоскость фасада не более 0,6м – допускается не учитывать.

При развитии застроенных территорий допускается размещение встроено-пристроенных и пристроенных объектов, а также объектов общественного назначения по красным линиям.

5. Для объектов, расположенных в лесопарках обязательным является устройство минерализованных полос шириной не менее 3 метров по периметру участка.

6. Максимальная высота зданий:

1) в зонах Ж1, Ж2,– 3 этажа, включая мансардный;

2) в остальных зонах – высота зданий до 15 м.

7. Максимальный процент застройки участка в жилой зоне (Ж1) 55%. Минимальный процент застройки 20%( если на участке не предусматривается жилое здание).

Максимальный процент застройки участка в жилой зоне (Ж2) 75%. Минимальный процент застройки 50%.

8. Расстояние зданий и строений до границ соседнего участка:

До жилого дома – 4м.

До других строений – 2м.

До вольеров с домашней птицей и животными – 4 м.

Информация о работе Градостроительный регламент зоны малоэтажной смешанной жилой застройки, выделенной на схеме функционального зонирования территории Иже