Оценка критериев, влияющих на выбор места для строительства жилого дома

 

Исследования и методы анализа активно применяются в различных отраслях, так, например, я рассмотрю оценку критериев, влияющих на выбор места для строительства жилого дома.

 

Цель: Для  строительной компании важным фактором является выбор места для строительства жилых домов с целью удовлетворение потребностей людей и максимизация прибыли с помощью эффективного использования ресурсов. Данная задача актуальна для нашего времени, так как главная проблема экономики – ограниченность ресурсов.

 

 

Идеальные условия для постройки дома можно найти на участке со спокойным рельефом, где залегают стабильные грунты. Желательно, чтобы в средней удаленности от площадки, находился лес или водоем и был удобный доступ к основным инфраструктурам (если строительство дома подразумевается за городом). Постройку стоит расположить в том месте участка, где в разное время суток достаточно солнечного света и затенения.

 

 

Особое внимание следует уделить:

 

Рельеф местности.

 

В идеале для того, чтобы иметь объективное представление о степени пригодности участка к застройке, его исследуют с инженерно-геологического, геодезического и гидрогеологического аспекта. Именно инженерно-геологические изыскания дают данные о рельефе участка, предназначенного для строительства. Самым благоприятным для постройки дома можно считать участок со спокойным рельефом, с уклоном от середины к краям или с односторонним уклоном. Такой тип рельефа предполагает, что поверхностные воды будут быстро и беспрепятственно уходит с участка.

 

 

Грунт.

 

Придется углубиться и под землю, чтобы узнать тип грунтов на вашем участке. Грунт – это то, на чем будет стоять постройка. Поэтому оптимально пригодными для строительства дома считают грунты с высокой несущей способностью. При этом грунт должен позволять дому осесть равномерно по всему периметру. Состав основания под строением не должен быть пористым – это может привести к деформации фундамента. На вспученных грунтах так же нежелательно ставить дом, так как при вспучивании почвы весной после зимних морозов постройка также может существенно пострадать.

Знать состав грунтов на участке крайне важно уже на стадии проектирования, так как от этого зависит выбор фундамента под застройку.

 

 

Экология участка.

 

Расположение вблизи водоема было бы идеальным условием (для загородного дома). В случаи строительства дома в черте города нужно избежать массовую вырубку леса, также позаботиться об озеленении участка.

 

 

 

 

 

Нормативная сторона вопроса.

 

При выборе участка под строительство мало учесть только природные особенности участка. Необходимо помнить, что проект строительства и его реализация не должны противоречить установленным стандартам - СНиПам. Среди прочей документации, регулирующей выполнение пожарных и градостроительных требований можно назвать СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные,  и СП II 106-97. Выбирать участок придется с тем расчетом, что расположение будущей постройки, в случае если дом предназначается для постоянного проживания, будет находиться в прямой зависимости и от типа строения, и от близости его к соседним застройкам.

Так при строительстве каменного дома необходимо соблюсти 6-ти метровое расстояние от стоящего по соседству каменного дома и 8-10 м от деревянного. Расстояние между соседними деревянными домами должно составлять уже 8-15 м. Следовательно, приобретать стоит тот участок, где можно будет разместить все планируемые строения без нарушения регламентирующих документов.

 

 

Инфраструктура.

 

Инфракструктура подразумевает возможность проведения электричества, газопровода, канализации, близость расположения дет.садов, школ, поликлиник, продуктовых магазинов, остановок общественного транспорта, возможность парковки.

 

 

 

Дома и их жильцов можно разделить на 3 категории:

 

«Элитный» дом:

Для данного класса характерен высокий уровень инженерного обеспечения: автономное отопление, очистка воды, принудительная вентиляция, кондиционирование. Обязательна охрана, подземная парковка и закрытый двор с ландшафтным дизайном.

В таком доме на первых этажах могут располагаться бутики, спортивные центры, салоны красоты, дорогие кафе или рестораны. Причем соотношение жилой и общественной площадей выдерживается в соотношении 60% к 40%. Сам дом должен находиться в центре города, где социальная инфраструктура высоко развита и окружение однородно: отсутствуют бараки, промышленные зоны.

 Архитектурный проект такого дома всегда оригинален. Планировка и отделка квартиры индивидуальные, под заказ конкретного владельца. Высота потолков не менее 3 метров.

 

 

Дом «эконом класса»:

- 1-комнатная - до 45 кв. м;

- 2-комнатная - до 60 кв. м;

- 3-комнатная - до 85 кв. м;

- 4-комнатная - до 100 кв. м.

 

Располагается жилье эконом-класса в основном в отдаленных районах города (в третьем ценовом поясе), где квадратный метр намного дешевле, чем в центре. Для данного сегмента развитость социально-бытовой инфраструктуры рассматривается как второстепенный критерий, важным параметром выступает транспортная доступность, как на общественном, так и на личном транспорте.  В то же время, развитая инфраструктура района (детские сады, школы, больница, магазины) повышает цену квартиры.

На конечную отделку квартир особого акцента не делается. Часть покупателей готова принять предложения «под ключ», часть вносит определенные коррективы. Другая группа готова нести дополнительные расходы, приобретая квартиры с «черновой отделкой», но, как правило, по более низкой цене. «Черновая отделка» в данном случае важна именно как минимизация расходов на приобретение квартиры.

Тип конструкции дома эконом-класса - самый разнообразный, при выборе этот критерий учитывается меньше всего. Дом может быть кирпичным, сборно-панельным, или монолитно-каркасным. Все зависит от того, по каким технологиям работает данный застройщик.

 

 

«Бизнес-класс»:

- 1-комнатная - до 70 кв. м;

- 2-комнатная - от 70 до 100 кв. м;

- 3-комнатная - от 100 до 130 кв. м;

- 4-комнатная - от 120 до 160 кв. м.

 

Отделка может осуществляться с учетом индивидуальных требований покупателей, также как и внутренняя планировка квартир. Очень важно наличие развитой транспортной сети и возможности быстрого доступа в центр города.

Небольшое количество продуктовых магазинов, школ и детских садов – не приоритетно при выборе. В то же время важна насыщенность района торговыми, развлекательными, спортивными  центрами. Дополнительным плюсом служит близость парковой зоны или водных объектов (реки или пруда).

 

 

В результате проведенного анализа были определенны и рассмотрены основные факторы и их взаимосвязь, определяющие местоположение жилых домов.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение

Высшего профессионального образования

Ижевский государственный технический университет

имени М.Т.Калашникова

Кафедра «Управление качеством»

 

 

 

 

Аналитический обзор на тему:

Оценка критериев, влияющих на выбор места для строительства жилого дома.

 

 

 

 

 

 

 

 

Выполнил :

студент группы № Б02-011-1

Таначева М.В.

Проверил:

Преподаватель Алиев Э.В.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ижевск, 2015