Отчет о прохождении ознакомительной практики ЭУН

Поскольку оценочная деятельность предполагает определение рыночной стоимости, анализ наиболее эффективного использова¬ния выявляет наиболее прибыльный и конкурентоспособный вид использования конкретного объекта собственности.

1. Необходимость анализа наилучшего и наиболее эффектив¬ного использования недвижимости…………………………………………………………………………………………...3
Критерии анализа наиболее эффективного использования………………………….....................4
Юридическая допустимость…………………………………………………………………4
Физическая осуществимость………………………………………………………………...5
Финансовая обеспеченность………………………………………………………………...5
Максимальная продуктивность……………………………………………………………..6
Прием определения наилучшего и наиболее эффективного использо¬вания оцениваемой недвижимости как незастроенного земельного уча¬стка……………………………………………..7
Прием наиболее эффективного использования земельного участка как застроенного…………………………………………………………………………………………….8
2. Методы оценки наиболее эффективного использования не-движимости……………………………………………………………………………………………..9
Первый метод………………………………………………………………………………...9
Второй метод…………………………………………………………………………………9
Третий метод…………………………………………………………………………………9
Четвертый метод……………………………………………………………………………10
Пятый метод………………………………………………………………………………...10
3. Нестандартные виды и направления наиболее эффективного использования недвижимости………………………………………………………………………………………....10
Обособленные виды использования………………………………………………............10
Промежуточные виды использования………………………………………………….....10
Юридически противоречивые виды использования…………………………………………...11
Виды использования, не относящиеся к наиболее эффективным…………....................11
Многопрофильные виды использования……………………………………………………….11
Виды использования специального назначения………………………………………….12
Спекулятивные виды использования…………………………………………………………...12
Избыточная и лишняя площадь участка…………………………………………………..12
4. Вывод………………………………………………………………………………………………..13
5. Литература…………………………………………………………………………………………..14