Отчет по практике в строительной организации

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования

 «Восточно-Сибирский государственный университет технологии и управления»

(ФГБОУ ВПО ВСГУТУ)

 

Строительный факультет

Кафедра «Управление инвестициями и недвижимостью»

 

 

 

ОТЧЕТ

по II-ой производственной практике

по специальности 270115 «Экспертиза  и управление недвижимостью»

Государственное учреждение «Управление капитального строительства Правительства Республики Бурятия»

 

 

                                                                 Проверил: Гунажинова Ю. А.

                                                                       Выполнил: студент IV курса

                                                                            группы 359 Краснопеева Т. Ю.

 

Согласованно: начальник ПТО

ГУ  УКС  ПРБ

Булдакова Наталья Александровна

 

 

 

Улан-Удэ, 2013 г.

Содержание

Введение…………………………………………………………………………...3

1. Общая характеристика предприятия………………………………………….4

1.1. Реквизиты предприятия

1.2. собственники (участники)  предприятия

1.3. участие предприятия  в коммерческих и некоммерческих  организациях

1.4. описание административно-управленческого  состава и организационной структуры  предприятия.

2. Анализ деятельности предприятия……………………………………………..5

2.1. характеристика имущественного  комплекса, земельных участков

2.2.

2.3.

2.4.

2.5.

3. выводы по результатам  анализа деятельности предприятия

4.индивидуальное задание

5. система экспертиз недвижимости.

Заключение……………………………………………………………………….25

Используемая литература………………………………………………………….26

 

 

 

 

 

 

 

Введение

Главными целями в ходе прохождения второй производственной практики являются: ознакомление с основными понятиями управления недвижимостью, получение практических опыта и навыков по планированию и управлению объектом недвижимости. А так же ознакомление с деятельностью управляющих компаний, жилищно-эксплуатационных управлений, агентств по оценке и экспертизе недвижимости и приобретение практических навыков управления недвижимостью.

Производственная практика была пройдена с 27 мая по 22 июля 2013 года, в Государственном учреждении «Управление капитального строительства Правительства Республики Бурятия».

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. Общая характеристика предприятия

 

Полное наименование организации: Государственное учреждение «Управление капитального строительства Правительства Республики Бурятия».

Сокращенное наименование: ГУ  УКС  ПРБ

Государственное учреждение Управление капитального строительства  Правительства Республики Бурятия  было создано на основании Постановления  Совета Министров Бурятской АССР № 25 от 18.03.1971 г.  и называлось Управление капитального строительства при  Совете Министров Бурятской АССР.

В настоящее время Учреждение осуществляет функции уполномоченного  государственного Заказчика-Застройщика  по объектам Республики Бурятия, строительство  которых осуществляется за счет средств  федерального бюджета, бюджета Республики Бурятия и муниципальных образований.

Выполнение функций Заказчика-Застройщика  осуществляется согласно лицензии, выданной от 19.02.2007 г. за № ГС-6-03-02-27-0-0323082240-001419-3 и включает:

-подготовку задания на  проектирование и сопровождение  проектной стадии,

-оформление разрешительной  документации на строительство  и реконструкцию,

-организацию управления  строительством,

- технический надзор.

За период работы Управления сданы такие объекты, как Государственный  Русский драматический театр (I пусковой комплекс), Государственный академический  театр оперы и балета (I очередь), Реконструкция репетиционной базы БГНТПиТ «Байкал», Центр восточной медицины, школы в селах Кяхта, Санага, Телемба. Усть-Эгита, Орешково, Хонхолой, Сухая. Северобайкальск, Таксимо, Кокорино, Жемчуг, Арзгун, Зургаи-Дэбэ, Мостовка и другие, памятник жертвам политических репрессий.

Осуществлялось строительство  инженерной инфраструктуры курортной  зоны минеральных источников в с.Аршан, строительство инженерной инфраструктуры дома культуры и спортзала в с.Тугнуй, очистных сооружений в п.Заиграево, с.Кабанск, 17-го корпуса Республиканской клинической больницы, III пускового комплекса Детской республиканской клинической больницы.

Сданы в эксплуатацию Мухоршибирский психоневрологический интернат в с.Новый Заган, дом инвалидов-колясочников, дом - интернат умственно отсталых детей в Октябрьском районе г.Улан-Удэ, Профессиональное училище № 19 в г.Северобайкальск, Многофункциональный центр Республики Бурятия по предоставлению государственных и муниципальных услуг.

Построены спортзалы: Культурно-спортивный центр (г. Улан-Удэ), городской культурно-спортивный зал (г.Кяхта), культурно- спортивный образовательный центр (с.Тугнуй), спортзал школы в п.Таксимо, центральный стадион в с.Сосновоозерск, осуществлена реконструкция спортивного зала в с.Тугнуй.

Реквизиты предприятия:

Юридический адрес: 670000. г.Улан-Удэ, ул.Смолина, дом 54 «б».

Телефоны: (301-2)333-199, 333-239, 333-215, 333-216

Факс: (301-2)333-199

E-mail: gu_uks@km.ru

ИНН 0323082240 

КПП 032601001

 

 

 

 

 

 

Система экспертиз недвижимости.

Правовая экспертиза объекта

Правовая экспертиза проводится в  соответствии и на основаниях законодательств  РФ, в том числе закона «О государственной  регистрации прав на недвижимое имущество  и сделок с ним» от 21 июня 1997 года № 122-ФЗ с дополнениями и изменениями  согласно Федеральному закону № 217-ФЗ от 30 декабря 2004 года, Гражданскому кодексу  РФ, земельному, лесному, водному, градостроительному, жилищному кодексам РФ, а также  законам о недрах, воздушном пространстве и др.

Данный объект находится по адресу: ул. Пирогова, 32 в Октябрьском районе г. Улан-Удэ. С севера участок ограничен ул. Гражданская, с юга – ул. Подкаменская, с запада – переулком Подкаменским (рис. 1).

 

Рисунок 1 – Местоположение объекта на карте г. Улан-Удэ

 

Общая площадь земельного участка  составляет 2977 кв. м. Площадь застройки 1481,52 кв.м.

Объект относится к административно-деловой  зоне; зоне «В», подзона «8».

Заказчиком выступает ИП Соболева Л.В.

Источник финансирования – собственные  средства заказчика.

Генпроектировщик – ООО «Архитектурная студия».

Данный земельный участок относится  к категории земель городских  сельских поселений и находится  в собственности граждан Соболевой  Л.В. и Соболева А.А. на основании свидетельств о государственной регистрации права собственности:

- 03 АА №163728 от 18 марта 2004 г., №  регистрации 03-01/23-41/2004-302 на право  собственности на земельный участок  площадью 439,0 кв.м., расположенного по  адресу: г. Улан-Удэ, ул. Подкаменская, уч. №33, выданное Соболеву А.А. Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия

- 03 АА №182161 от 27 августа 2004 г., №  рег. 03-01/23-91/2004-109, на право собственности  на земельный участок площадью 850,0 кв.м., расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Подкаменская, уч. №31, выданное Соболевой Л.В. Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия

- 03 АА №214110 от 25 марта 2005 г., №  рег. 03-03-01/001/2005-343 на право собственности  на земельный участок площадью 1000,0 кв.м., расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Гражданская, уч. №24, выданное Соболевой Л.В.  Управлением  Федеральной регистрационной службы  по Республике Бурятия.

- 03 АА №226330 от 13 июля 2005 г. № рег. 03-03-01/042/2005-164 на право собственности  на земельный участок площадью 680,0 кв.м., расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Гражданская, уч. №22, выданное Соболеву А.А Управлением  Федеральной регистрационной службы  по Республике Бурятия.

Кадастровые номера земельных участков соответственно:

- 03:24:033902:0017;

- 03:23:000000:51/2000-000122 (условный номер);

- 03:24:033803:0034;

- 03:24:033908:0025;

Все данные земельные участки по улицам Подкаменская и Гражданская были в собственности у жильцов индивидуальных жилых домов на этих приусадебных участках. Основанием  выданных свидетельств являются договоры купли-продажи жилых домов с земельными участками общей площадью 0,2969 га. После совершения сделок перехода права собственности на земельные участки, был представлен план слияния 4-х участков и присвоен адрес запроектированному зданию: ул. Бабушкина, 12.

Ограничения (обременения права) во всех представленных свидетельствах о  регистрации права собственности  на данные земельные участки не зарегистрированы.

Следовательно, в соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ часть 1 «Право собственности и другие вещные права», ИП Содолева Л.В. принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе рассматривать варианты развития данного объекта в целях обеспечения роста его экономической эффективности (т.е. в интересах собственника). Таким образом, исследуемый объект недвижимости ТДК «Верхнеудинск» действительно принадлежит ИП Соболева Л.В. на праве собственности, обременений не зарегистрировано, соответственно с данным объектом недвижимости можно производить все законные сделки и мероприятия развития.

Строительство ТДК «Верхнеудинск» началось в 2006 году с разрешения на строительство №RU 04302000-52, выданное  Комитетом по строительству Администрации г. Улан-Удэ.

Основанием для разработки проекта  являлось:

Задание на проектирование;

 Архитектурно-планировочное задание  № 147-2005 от 18.08.2005 г. На разработку  рабочего проекта ТДЦ по ул. Бабушкина в г. Улан-Удэ, выданное  Управлением Архитектуры и градостроительства  Администрации г. Улан-Удэ;

Архитектурно-планировочное задание  на разработку инженерных коммуникаций;

Заключение по эскизным предпроектным решениям, выданное Управлением Архитектуры и градостроительства г. Улан-Удэ;

Свидетельства о государственной  регистрации прав на земельные участки  общей площадью 0,9772 га, выданные Управлением  Федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия;

План слияния участков;

Технический отчет по инженерно-геологическим  изысканиям на объекте, выполненным  ООО «Бурятгеопроект», инв. № У-288;

Технические условия № 183 от 12.11.2005 г.  на подключение канализации;

Технические условия № 182 от 02.11.2005 г. на присоединение к водопроводу;

Технические условия МУП « Городские  электрические сети» № 2114 от 22.12.2005 г. на подключение к электрическим  сетям;

Технические условия на подключение  к теплосети № 97  от 22.11.2005г.

Архитектурно-планировочное задание  на проектирование инженерных коммуникаций от 17.04.2005г.;

Положительное заключение экспертной комиссии государственной экологической  экспертизы, утвержденной приказом Управления по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по РБ № 191-э от 05.06.2006г.

 

 

 

 

 

Заключение

В результате прохождения  первой производственной практики были изучены нормативно - правовые документы, как основополагающие составные  строительной деятельности, конструктивные и архитектурно-строительные характеристики проектируемого объекта (жилого блока №4 в 112 квартале).

 Были практически закреплены знания, были изучены методы расчетов конструкций зданий и сооружений, их оснований фундаментов и качественного оформления технических решений на чертежах, произведено знакомство с продукцией отрасли, архитектурно-конструктивным решением зданий и сооружений, их технико-экономическими показателями, а также рассмотрены основы разработки технологических процессов создания, эксплуатации и обслуживания объектов недвижимости.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список использованной литературы

1. СНиП 21-01-97 Пожарная безопасность зданий и сооружений;
2. СНиП 3-42-80 Охрана окружающей среды;
3. СП 81-01-94 Свод правил по определению стоимости строительства в составе предпроектной и проектно-сметной документации;
4. СНиП 12-01-2004 «Организация строительства»;
5. Проектная документация «Застройка 112 квартала. Жилой блок №4» и результаты инженерных изысканий;
6. «Методические указания и программа по  I-ой производственной практике для студентов 3-го курса специальности 270115  «Экспертиза и управление недвижимостью»,  Бадашкеева Е.М., Горбунова Н.Ю.