Проблема многоэтажного строительства в России

В настоящее время в  строительном комплексе России имеется  ряд жизненно важных, но до сих пор  нерешенных, проблем. Так, например, в  Москве объемы строительства жилых  зданий, в том числе и высотных комплексов, явно не соответствуют  постоянно растущим потребностям города в жилье и требованиям к  его качеству.

При всей очевидной экономической  целесообразности высотное строительство  в Москве и других крупных российских городах не ведется в достаточном  объеме. На это существует несколько  объективных причин. В числе первых необходимо назвать отсутствие на федеральном  уровне технических регламентов  проектирования и строительства  высотных комплексов и недостаток опыта  их строительства, Остаются открытыми  вопросы строительного надзора  за высотными объектами и взаимодействия федеральных и городских структур в этой области.

К числу проблем, возникающих  при проектировании и строительстве  высотных жилых зданий в России и  требующих обязательного учета, рассмотрения и решения, следует  отнести следующие:

• оправданная градостроительная и функционально-типологическая необходимость возведения;
• предельно допустимая этажность (высотность);
• правильный выбор конструктивной системы, схемы и проектных решений с учетом предотвращения потери устойчивости основания и самого сооружения, приводящей к разрушению и обрушению конструкций;
• недопустимость отклонения от утвержденных проектных решений и изменения этажности сооружений в процессе строительства;
• оптимальная вместимость жилых и нежилых, общественных помещений;
• необходимое функциональное взаимодействие жилых и нежилых зданий и сооружений с транспортной и обслуживающей инфраструктурой города;
• требуемая вместимость подземных, наземных и надземных автостоянок личного транспорта и их рациональное размещение;
• эффективная минимизация угрозы внешней и внутренней опасности разрушения здания за счет создания специальной службы безопасной эксплуатации;
• требуемая пожарная и эвакуационная безопасность людей, находящихся в высотных зданиях;
• рациональная эффективность современных инженерных решений по жизнеобеспечению и оснащенности здания, энергосбережению и комфортности обслуживания и т.п.

Из-за сравнительно малого опыта  строительства высотных комплексов у нас в стране далеко не все  из перечисленных факторов к настоящему времени хорошо изучены.

Территория  вокруг комплекса высотных объектов в соответствии с нормативными требованиями должна быть благоустроена, что обязательно  включает и озеленение. Современные  городские пейзажи сделают более  комфортным социально-психологическое  и экологическое пространство, в  котором живут и работают горожане.

И здесь особая ответственность ложится  на управленческие, исполнительные и  контролирующие органы городской власти, их подразделения в области архитектуры  и строительства, на специализированные научно-исследовательские и проектные  институты по созданию жилых зданий и комплексов, проектированию уникальных высотных сооружений.

Острейший вопрос при строительстве высотных зданий и комплексов — это обеспечение  их энергетическими мощностями. Ввиду  сложившегося в городе дефицита электроэнергии необходимо рассмотреть возможность  использования альтернативных источников тепло- и энергоснабжения, которые  наряду с централизованными будут включены в работу.

Ввиду чрезвычайной загруженности городских  магистралей автотранспортом, количество которого за последние годы увеличилось  в разы и продолжает неуклонно  расти, пристальное внимание следует  уделять также и транспортной инфраструктуре территорий высотных комплексов. В настоящее время рядом научно-исследовательских, проектных и строительных организаций  ведется работа как по созданию нормативной  документации для обеспечения антитеррористической защищенности, так и комплексной  безопасности и методик расчета  устойчивости высотных зданий, предназначенных для разработки градостроительных нормативов, утверждающих их размещение и параметры.

Перспективы развития выстоного строительства в России

В некотором смысле ориентировали для крупных городов России являются города США – страны – родины небоскребов. Сейчас в США около 110 зданий выше 200 м., в России – 20 шт., но в США они преимущественно сосредоточены в Чикаго, Нью-Йорке и Лос-Анжелесе. В большинстве крупных городов штатов, по нашему областных центров, редко бывают здания выше 150-200 метров, т.е. верхний потолок это 30-40 этажей. И это при том, что стоимость земли в США несравненно выше, чем в России. Центры наших городов намного более рыхлые, чем американские.  
В 2000-е гг. строительный бум на небоскребы в США сказывался только в Нью-Йорке и Чикаго, немного в Лас Вегасе. В большинстве крупнейших городов сформировавшийся в 1970-80-е годы скайлайн не претерпел изменений. А это значит, что спрос на высокие здания более 50 этажей в рядовом американском городе-миллионере отсутствует. При том, что экономически Их города мощнее Наших. Тогда возникает закономерный вопрос о реалистичности проектов городов небоскребов типа иркутского «Зазеркалья» или владивостокского «Острова Русский». Это вздор. 
Единственное и достаточно нерациональное отличие от США. В России, как и в азиатских странах очень популярны высотные жилые комплексы. Примечательно, что самое жилое здание России – Триумф-Палас выше самого высокого жилого здания США Trump World в Нью-Йорке.

Вне Москвы будет в городах-миллионерах  развиваться сектор строительства  высотных жилых домов 20-27 этажей, в  крупных городах (от 300 тыс. чел) – 15-22 этажа.

Выдающихся  с архитектурной точки зрения зданий ожидать не стоит. Они дороже. На биотек или эко-здания нет и не предвидится спроса со стороны нашего населения. Возможно только отдельные богатые столицы типа Казани, Уфы или Ханты-Мансийска сподвигнуться реализовать проекты мировых архитекторов.

Глобальные перспективы развития

Можно выделить два основных тренда, которые  воцарятся на ближайшие 10–20 лет, –  это архитектурная необычность  и экологичность проектов. 
Первая тенденция поначалу не кажется особенной – ведь, как уже говорилось, любой небоскреб уникален. Однако если взглянуть на высотки даже 10-летней давности, видно, что особых архитектурных изысков в них нет. Как правило, это просто башни из стекла и бетона, в лучшем случае – со шпилями необычной формы. 
Лишь в последние годы появились здания, которые действительно отличаются оригинальностью дизайна. И именно они задали тон очередной гонке – на этот раз за красотой. Например, можно выделить кувейтскую высотку Al Hamra Firdous («Аль-Хамра Фирдаус»). Несмотря на довольно заурядный по нынешним меркам рост – «всего» 412 м, – она стала мировой достопримечательностью, походя скорее на современную художественную инсталляцию. Динамичной, сложной формой небоскреб напоминает движущуюся человеческую фигуру в национальной арабской одежде. Добиться такого эффекта удалось благодаря использованию современных строительных технологий.

Вторая  глобальная тенденция – «зеленая»  – также активно развивается  уже сегодня. Она возникла не столько  на волне моды на экологию, сколько  как ответ на дискомфорт, который  человек испытывает в сверхурбанизированной среде. Выходом из ситуации может стать организация среды обитания, максимально приближенной к природной, внутри «стальных пещер» мегаполисов. Такая среда – биоклиматическая – ближайшая цель архитекторов и проектировщиков. 
 
«Все выше, и выше, и выше…» – современная архитектура уже более века следует этому лозунгу. На смену стандартным стеклянным башням благодаря монолитной технологии строительства приходят рукотворные горы, покрытые лесами, меняются интерьеры и техника, но одно остается неизменным – вызов земному притяжению. Благо, новейшие материалы и технологии постоянно раздвигают горизонты строительства.

Новостройки Санкт-Петербурга

По состоянию на 15 апреля 2013, средняя цена за квадратный метр квартиры в новостройке составляет 100 870 руб., за прошедшую неделю цена повысилась на 0.79% ( 794 руб.)

• Средняя цена за квадратный метр 1 комнатной квартиры — 99 424 руб., что выше данных за прошлую неделю на 0.89% ( 878 руб.)
• Средняя цена за квадратный метр 2 комнатной квартиры — 96 298 руб., что выше данных за прошлую неделю на 0.63% ( 607 руб.)
• Средняя цена за квадратный метр 3 комнатной квартиры — 103 300 руб., что выше данных за прошлую неделю на 0.61% ( 630 руб.)
• Средняя цена за квадратный метр 4 комнатной квартиры — 152 307 руб., что выше данных за прошлую неделю на 1.91% ( 2 854 руб.)