Составление локальных смет на основе рабочей документации базисно – индексным способом

4.Составление  локальных  смет на основе  рабочей документации

базисно –  индексным способом

Локальные сметные расчеты (сметы) на отдельные виды строительных и монтажных работ, а также  на стоимость  оборудования  составляются  исходя из следующих данных:

• Параметры зданий и сооружений, их частей и конструктивных элементов, принятых в проектных решениях;
• Объемов работ, принятых из ведомостей строительных и монтажных работ и определяемых по проектным материалам;
• Номенклатуры и количества оборудования, мебели и инвентаря, принятых заказных спецификаций, ведомостей и других проектных  материалов;
• Действующие сметные нормативы и показатели на виды работ, конструктивных элементов, а также рыночных и регулируемых цен и тарифов на продукцию производственно – технического назначения.

Локальные сметные расчеты (сметы) составляются:

• По зданиям и сооружениям на: строительные, специальные строительные работы, внутренние санитарно – технические работы, внутреннее электроосвещение, электросиловые установки, на монтаж и приобретение технологического и других видов оборудования, контрольно – измерительных приборов и автоматики, слаботочных устройств (связь, сигнализация и т.п.), приобретение приспособлений, мебели, инвентаря и др.;
• По общеплощадочным работам: на вертикальную планировку, устройство инженерных сетей, путей и дорог, благоустройство территории, малые архитектурные формы и др.

В локальных сметных  документах производится группировка  данных в разделы по отдельным  конструктивным элементам здания, видам  работ и устройств. Порядок группировки должен соответствовать технологической последовательности работ и учитывать специфические особенности отдельных видов строительства. По зданиям и сооружениям может быть допущено разделение на подземную и надземную часть. Локальный сметный расчет (смета) может иметь разделы:

• По строительным работам – земляные работы, фундаменты и стены подземной части; стены, каркас, перекрытия, полы и основания, покрытия и кровли, заполнение проемов, лестницы и площадки, отделочные работы, разные работы (крыльца, отмостки и прочее) и т.п.;
• По специальным строительным работам – фундаменты под оборудование, специальные основания, каналы и приямки, обмуровка, футеровка и изоляция и т. п.;
• По внутренним санитарно – техническим работам  - водопровод, канализация, отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха и т. п.;
• По установке оборудования – приобретение и монтаж технологического оборудования, технологические трубопроводы, металлические конструкции (связанные с установкой оборудования) и т.  п.

Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов, определившихся при разработке рабочей документации (РД), рабочих чертежей.

Локальные сметные расчеты оставляются в случаях, когда объемы работ и размеры затрат окончательно не определены и подлежат уточнению на основании РД, или в случаях, когда объемы работ, характер и методы их выполнения не могут быть достаточно точно определены при проектировании и уточняются в процессе строительства.

Если в соответствие с проектными решениями осуществляются разборка конструкций или снос здания, по конструкциям, материалам изделиям, пригодным для повторного применения, за итогом локальных сметных расчетов (смет),  справочно, приводятся возвратные суммы. Это суммы, уменьшающие размеры выделяемых заказчиком капитальных вложений, не исключаются из итога локального расчета (сметы) и из объема выполненных работ и определяются на основе приводимых за итогом сметы номенклатуры и количества получаемых для последующего использования материалов. Стоимость этих материалов, изделий и конструкций в составе возвратных сумм определяется по цене возможной реализации за вычетом расходов по приведению их в пригодное для использования состояние и доставке в места складирования.

В курсовой работе до начала работы над  сметой требуется выполнить расчет объемов строительно-монтажных работ. Для этого составляются спецификация  сборных  конструкций  и деталей (железобетонных, металлических, деревянных и других), а также  ведомость подсчета объемов работ. Эти расчеты составляются по работам, указанным в задании на проектирование по согласованию с руководителем.

4.1. Правила  определения объемов строительных  работ по рабочим чертежам

Подсчет объемов работ  является основой  и первой стадией  составления локальной сметы. Это  наиболее трудоемкая и ответственная  часть сметной работы.

Ведомость объемов работ состоит  из краткого описания работ и формул подсчета их количества; она составляется по проектным материалам. Номенклатура работ, их характеристика и единицы измерения должны соответствовать применяемым сметным нормам. Правила подсчета объемов работ приводятся в соответствующих разделах Каталогов ЕРЕР-84, ГЭСН и ТЭСН -2001.

Подсчет ведется отдельно по работам и конструкциям подземной и надземной части здания  в следующей  последовательности (с целью максимального использования данных  предшествующего шага подсчета): проемы в наружных стенах; проемы во внутренних стенах и перегородках; стены; фундаменты; земляные работы; перегородки; полы; перекрытия; крыша; лестницы; внутренняя отделка; наружная отделка, прочие работы.

Все расчеты ведутся  в таблицах, которые должны быть наиболее рациональной формы,  с  соблюдением ряда требований:

• обязательная запись ссылок на рабочие чертежи, альбомы и другие документы;
• максимальное использование готовых проектных данных (спецификаций на железобетонные, металлические, деревянные, санитарно-технические, электротехнические и другие изделия);
• подтверждение эскизами подсчетов, выполненных по работам, которые в документации отсутствуют;
• формулы приводят, по возможности, короткие.

4.2. Составление  локальной сметы базисно - индексным   способом.

Стоимость, определяемая локальными сметами, включает в себя прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль.

Прямые затраты учитывают  стоимость оплаты труда рабочих, материалов, изделий и конструкций, эксплуатации строительных машин. Накладные  расходы – это затраты строительно – монтажных организаций, связанные с созданием общих условий производства, его обслуживанием, организацией и управлением. Прямые затраты и накладные расходы входят в состав себестоимости работ. Сметная прибыль – сумма средств, необходимая для покрытия отдельных расходов организаций на развитие производства, социальной сферы и материальное стимулирование.

Накладные расходы в  локальной смете определяются по согласованию заказчика и подрядной  организации на основе одного из вариантов:

• общеотраслевых укрупненных нормативов по основным видам строительства;
• нормативов накладных расходов по видам строительных и монтажных работ;
• индивидуальных норм для конкретных организаций.

Сметная прибыль определяется в соответствие с [14] с последующими изменениями и дополнениями на основе:

• рекомендуемыми общеотраслевыми нормативами (от оплаты труда рабочих или величины себестоимости);
• индивидуальной нормой для конкретной организацией.

Начисление накладных  расходов и сметной прибыли при  составлении локальных сметных расчетов (смет) выполняется:

• в конце сметы за итогом прямых затрат, если она выполняется без деления на разделы;
• по разделам и в конце сметы, если она формируется по разделам.

В существующей практике сметных расчетов составление локальных  смет допускается выполнять различными способами: ресурсным, базисно – индексным, ресурсно - индексным, базисно – компенсационным и на основе банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов аналогов.

Базисно - индексный способ  определения стоимости строительства  основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне. Составление локальных смет представляет собой процедуру  в соответствии,  с которой расчет сметной стоимости строительно-монтажных работ выполняется в 2 этапа:

• определяется сметная стоимость работ в ценах базисного периода с использованием соответствующей сметно-нормативной базы;
• с помощью системы индексов выполняется перевод  стоимости в текущие цены.

За базисный период может  приниматься 1984, 1991 или 2001 год с соответствующей сметно-нормативной базой.

Более распространенной является база 1984 г. Ему соответствует СНиП-84  часть IY и построенные на них элементные сметные нормы, единые единичные районные расценки, сметные цены на стоимость машинного времени, местных и привозных  материалов и т.п., изложенные в приложениях к 2-5 главам СНиП IY-84. В условиях Краснодарского края используются каталоги  ЕРЕР и сборники сметных цен на местные материалы.

Особенностью базисного способа (в ценах 1984 г.) определения сметной стоимости является порядок определения накладных расходов и сметной прибыли, которые рассчитываются  с помощью нормативов от величины себестоимости строительно-монтажных работ. Для расчета накладных расходов принимаются нормативы в размере от 8 до 21 % в зависимости от вида работ и их отраслевой принадлежности, а для сметной прибыли установлен норматив равный  8%.

В ценах 2001 г. базисный способ может  опираться на систему федеральных, территориальных и индивидуальных единичных расценок, вытекающую из ГЭСН –2001.

Перевод в текущие цены осуществляется с помощью индексов роста цен. На различных стадиях инвестиционного процесса для определения стоимости используется система текущих и прогнозных индексов, дифференцированная по элементам технологического структуры капитальных вложений и по уровню укрупнения строительной продукции. Расчет индексов цен на строительную продукцию производится в порядке указанном в [6, п. 2.2.6].

Приведение в уровень текущих  цен производится путем перемножения базисной стоимости по строкам сметы и каждому из  элементов технологической структуры капитальных вложений на соответствующий индекс (по отрасли, виду работ) с последующим суммированием итогов сметного документа по соответствующим графам.