Текущий ремонт зданий

МИНОБРНАУКИ РОССИИ

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования

«Российский государственный университет туризма и сервиса»

(ФГБОУ ВПО  «РГУТиС»)

Сервиса

(факультет, филиал)

Сервиса

(кафедра)

 

САМОСТОЯТЕЛЬНАЯ РАБОТА

ВАРИАНТ № 18

Специальность:  100101 "СЕРВИС"

По дисциплине: Б3.В.ДВ.3 ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ И ОБСЛУЖИВАНИЕ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

 

 

Выполнил(а) студент(ка) группы: ССДб-11-8б

 

Николаенко Елена Николаевна

                            (Ф.И.О.)

 

 

Руководитель: Губанов Н. Н.

 

 

 

Оценка:______________________________

                              (подпись руководителя)

 

 

 

Москва 2013

Содержание:

1. Введение.

2.Глава 1. Текущий ремонт зданий  и сооружений.

3.Глава 2. Классификация систем  кондиционирования.

2.1 Устройство кондиционера.

4. Заключение.

5. Список литературы.

 

Введение   

На  сегодняшний день жилище (квартиру, дом, окружающую его территорию) рассматривают  как части системы “человек –  среда обитания”. Здание - это антропогенная система, созданная человеком для защиты от непогоды и врагов, а также для определенного вида деятельности.    

Все, что построено человеком, называют сооружениями. Сооружения, в которых  имеются помещения, предназначенные  для выполнения человеком определенных функций, называют зданиями. Прочие постройки называют инженерными сооружениями. Здания и сооружения играют важную роль в жизни современного человека. Поэтому главными элементами населенных мест являются здания и сооружения, выполняющие разнообразные жизненно важные функции.   

Каждое  здание представляет собой сложный  и дорогостоящий объект, который  состоит из многих конструктивных элементов  и систем инженерного оборудования. Здание должно удовлетворять эксплуатационным, техническим, экономическим и архитектурно-художественным требованиям.   

В техническом отношении здание и  его элементы должны отвечать требованиям  прочности, устойчивости, надежности и  огнестойкости. Прочность и устойчивость здания и его конструкций зависят  от прочности и устойчивости конструкций и надежности их совместной работы, обеспечивающий пространственную жесткость, а также от несущей способности оснований.   

Жилое здание в процессе использования  требует постоянного обслуживания, ремонта или восстановления по мере выхода из строя отдельных деталей. В результате эксплуатации зданий они подвергаются как физическому, так и моральному износу. В процессе эксплуатации любого здания внезапные и постепенные отказы приводят к необходимости ликвидации их последствий. Ремонт здания - это комплекс организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа зданий. После комплекса мероприятий по    техническому обслуживанию работоспособность зданий восстанавливается и они продолжают выполнять свое назначение. 

 

 

 

 

 

Глава 1.

Текущий ремонт зданий и сооружений

 

   К текущему ремонту зданий и сооружений относятся работы по систематическому и своевременному предохранению  частей зданий и сооружений и инженерного оборудования от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей.

 

   Организация текущего ремонта зданий должна производиться  в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями.

 

   Продолжительность текущего ремонта следует определять по нормам на каждый вид ремонтных работ конструкций и оборудования.

 

   Для предварительных плановых расчетов допускается принимать укрупненные  нормативы, согласно Табл. 1:

 

   Таблица 1.

 

   УКРУПНЕННЫЕ НОРМАТИВЫ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТИ ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ЖИЛЫХ ДОМОВ

Вид текущего ремонта	Единица измерения	Продолжительность, дн.
Плановый	1000 м2 общей  площади	22
Подготовка  к  эксплуатации в весенне-летний период (с учетом наладочных работ)	1000 м2 общей  площади	5
Подготовка  к  эксплуатации в период	1000 м2 общей  площади	8

 

 

  

 

   Сроки проведения текущего ремонта, качество его выполнения и размер оплаты устанавливаются  в договорах на обслуживание.

 

   К работам, относящимся к текущему ремонту, относятся следующие виды работ:

1. по фундаментам и подвальным помещениям:

• заделка и расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментных стен и др.;

• устранение местных деформаций путем перекладки, усиления и др.;

• восстановление участков гидроизоляции фундаментов;

• пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд;

• усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное);

• смена отдельных участков ленточных, столбовых фундаментов или стульев под деревянными зданиями;

• устройство и проверка вентиляционных продухов;

• смена или ремонт отмостки;

• восстановление приямков, входов в подвалы;

2. по стенам:

•  заделка трещин, расшивка швов, восстановление облицовки и перекладка отдельных участков кирпичных стен;

• герметизация стыков элементов полносборных зданий и заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей;

• пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд;

• смена отдельных венцов, элементов каркаса, укрепление, утепление, конопатка пазов, смена участков обшивки деревянных стен;

• восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов;

3. по перекрытиям:

• временное крепление перекрытий;

• частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий (участков междубалочного заполнения, дощатой подшивки отдельных балок). Восстановление засыпки и стяжки. Антисептирование и противопожарная защита древесины;

• заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий;

• заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях;

• утепление верхних полок стальных балок на чердаке и их окраска;

4. по крышам:

• усиление элементов деревянной строительной системы, включая смену отдельных строительных ног, стоек, подкосов, участков прогонов, лежней, мауэрлатов и обрешетки;

• антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций;

• все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементньк и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая все элементы примыкания к конструкциям, покрытия парапетов, колпаки и зонты под трубами и пр.;

• укрепление и замена водосточных труб и мелких покрытий по фасаду;

• полная замена верхнего слоя рулонного ковра с частичной заменой нижележащих слоев;

• замена (восстановление) отдельных участков безрулонных кровель;

• укрепление, замена парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений, анкеров или радиостоек, устройств заземления здания;

• устройство или восстановление защитно-отделочного слоя рулонных и безрулонных кровель;

 

   • очистка кровли от мусора, грязи, листьев и снега;

5. по оконным и дверным заполнениям:

• смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений;

• постановка доводчиков пружин, упоров и пр.;

• смена оконных и дверных приборов;

6. по перегородкам:

• укрепление, усиление, смена отдельных участков деревянных перегородок;

• заделка трещин в плитных перегородках, перекладка отдельных их участков;

• улучшение звукоизоляционных свойств перегородок (заделка сопряжений со смежными конструкциями и др.);

7. по лестницам, балконам, крыльцам (зонты-козырьки)  
   над входами в подъезды, подвалам, балконам верхних этажей:

• заделка выбоин, трещин ступеней и площадок;

• замена отдельных ступеней, проступей, подступенков;

• частичная замена и укрепление металлических перил;

• частичная замена и укрепление элементов деревянных лестниц;

• заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных плит, крылец и зонтов; восстановление гидроизоляции полов и в сопряжениях балконных плит, крылец, зонтов; замена дощатого настила с обшивкой кровельной сталью, укрепление или замена балконных решеток;

• восстановление или замена отдельных элементов крылец; восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей;

8. по полам:

• замена отдельных участков покрытия полов;

• замена (устройство) гидроизоляции полов в отдельных санитарных узлах;

9. по печам и очагам:

• все виды работ по устранению неисправностей печей и очагов, перекладка их в отдельных квартирах;

• перекладка отдельных участков дымовых труб, патрубков боровов;

 

10. по внутренней отделке:

• восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами;

• восстановление облицовки стен и полов керамической и другой плиткой отдельными местами;

• восстановление и укрепление лепных деталей и розеток;