Типы домов. Типы квартир. Особенности работы риэлтора

Классификация типов квартир.

Полногабаритные квартиры также известные как «сталинки», были построены в 30-60-х годах. В те далёкие времена партийным работникам и руководителем предприятий выделялись отдельные квартиры,  а рабочему классу предоставлялись комнаты для проживания –  так получились «коммуналки». Высокие потолки, просторные площади, большая кухня, раздельный санузел – вот отличительные особенности полногабаритных квартир.

Хрущевки были построены в качестве временного жилья для рабочего класса и расселения «коммуналок». Квартиры в таких домах отличаются низкими потолками, небольшой общей площадью, смежными комнатами и совмещенным санузлом.

Типовые квартиры были возведены во время советского строительного бума 70–90-х годов специально для поднятия качества жизни населения мегаполисов. Они представлены в основном 9-ти этажными панельными домами, квартиры в которых немного больше по площади чем «хрущевки», однако, в отличие от последних имеют раздельный санузел. 

Квартиры улучшенной планировки строились в 1985–2000-х годов, как и типовые квартиры, для улучшения качества жизни населения больших городов. Но их основное отличие – это большая кухня площадью 8-10 кв.м. и изолированные комнаты.

Студии - новый вид жилья эконом класса, который появился благодаря спросу на недорогое, но отдельное жилье. Состоит из 1-комнатных квартир с коридорной системой. В отличие от «малосемеек» в студии кухня не выделена отдельным помещением, а совмещена с комнатой. Также студиями называют и многокомнатные квартиры со свободной планировкой, или жильё с отсутствующими межкомнатными стенами (такие варианты встречаются в основном в новых домах), а также квартиры, в которых гостиная совмещена с кухней.

Малосемейки - это бывший жилой фонд производственных предприятий и заводов, состоящий из малометражных (18-24 кв.м.) 1-комнатных квартир. Из-за длинного коридора, в который входит много квартир, малосемейки также называют «гостинками».

Общежитие как и малосемейки, является бывшим жилым фондом производственных предприятий и заводов. Состоит из комнат, которые выходят в длинный коридор. Кухня и санузел рассчитаны на несколько жильцов.

 

 

 

 

Особенности работы риэлтора.

     Риэлтор – это лицо юридическое или физическое, зарегистрированное в качестве субъекта предпринимательской деятельности, осуществляющее коммерческую деятельность на рынке недвижимого имущества.

Под риэлтерской деятельностью понимается осуществление юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями на основе соглашения заинтересованным лицом,  либо по доверенности работы по совершению от его имени и за его счет, либо от своего имени, но за счет заинтересованного лица гражданско-правовых сделок с земельными участками, строениями, сооружениями, жилыми и нежилыми помещениями и правами на них.

      Риелтор – это специалист, который занимается операциями с недвижимостью. 
Обычно эти специалисты работают в агентствах недвижимости. Риелтор помогает своим клиентам купить, продать или арендовать помещение. 
Фактически это посредник. В случае купли-продажи – посредник между продавцом и покупателем. При аренде – между владельцем и нанимателем. Клиентом специалиста может быть как первый, так и второй участник будущей сделки. 
Обязанности риелтора зависят от того, с какой недвижимостью он работает и какие сделки заключает.

     Аренда 
     Аренда жилья, складов, офисов – это направление считается самым простым, не требующим долгого обучения. Риелтор организует встречу владельца недвижимости и потенциального арендатора, оформляет договор аренды. 
     Купля-продажа 
     Купля-продажа предполагает другой уровень ответственности и профессионализма. 
Риелтор в купле-продаже занимается оформлением документов для сделки, проверяет юридическую чистоту объектов, оформляет договора, контролирует выполнение их условий, организует процесс оплаты. В крупных агентствах риелтору оказывают помощь профессиональные юристы. 
     Квартиры из новостроек, еще не побывавшие в руках частных владельцев, относятся к первичному рынку недвижимости («первичка»). Остальные – к вторичному («вторичка»). Работа и с теми, и с другими квартирами имеет свою специфику.  
     Обычно, риелотор, торгующий квартирами в новостройках, не занимается «вторичным» жильем. В своей работе он имеет дело с банками, поскольку для многих граждан получение ипотечного кредита – единственный способ расплатиться за жилье в новом доме. 
При работе на вторичном рынке на первый план выходит умение понимать нужды клиента, чтобы выбрать самый оптимальный для него вариант и объяснить его преимущества. Кроме того, риелтор обращает пристальное внимание на личность продавца и на документы, подтверждающие собственность. 
     Купля-продажа элитного или загородного жилья – еще более сложная область. Здесь риелтор должен предложить клиенту недвижимость с максимально удобными подъездными путями, с развитой инфраструктурой. Все это в сочетании с окружающей природой и близостью к городу влияет на стоимость. 
     Несмотря на помощь юристов, риелтор должен ориентироваться в жилищном законодательстве. При работе с загородной недвижимостью пригодятся знания в области земельного права. 
     При купле-продаже нежилых помещений (офисов, складов и пр.) необходимо знать указы, которые регулируют их использование, а также правила эксплуатации зданий.

     Служебный рост.  Риелторы, торгующие недвижимостью, делятся на агентов (рядовых сотрудников) и экспертов (их также называют брокерами). Агенты работают в группе, которую возглавляет опытный брокер. Агенты подготавливают сделки (посещают жилконторы и т.д., подбирают варианты из имеющихся предложений, ходят с клиентами на просмотры). Брокер руководит их работой: отбирает перспективные варианты, разрешает конфликтные ситуации и т.д. А когда сделка подготовлена, подписывает договор от имени фирмы.

     Агент может стать брокером через 1–2 года работы – в зависимости от накопленного опыта и обретенных умений. Риэлтерские фирмы не только поддерживают своих сотрудников в процессе работы, но и проводят специальное обучение

      Риелтор должен быть настойчивым, стрессоустойчивым, легким на подъем, доброжелательным человеком.

Исполнение договора об оказании риэлтерских услуг.

Риэлтор обязуется осуществить в интересах клиента определенные действия:

1. Предоставление клиенту информации об интересующем ему объекте недвижимости;
2. Размещение информации об объекте недвижимости;
3. Выявление возможности совершить сделку;
4. Проведение переговоров по условиям договора (будущей сделки);
5. Проверка правоустанавливающих документов на объект недвижимости;
6. Помощь клиенту в оформлении и государственной регистрации сделки.;
7. Заключение предварительного договора ;
8. Заключение основного договора.

 

     В договор может быть включено условие о том, что риэлтор обязуется  показать клиенту не менее 3х и не более 5 объектов недвижимости в соответствующих условиях договора. Показ наследующих объектов осуществляется на основе дополнительного соглашения за определенную плату.

     Исполнение риэлтором обязательств по договору «об оказании посреднических услуг » обычно приведено к моменту заключения предварительного договора. Использование этой конструкции позволяет риэлтору установить правовую связь между участниками будущей сделки и предупредить возможность их недобросовестного поведения.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

     На рынке недвижимости  встречаются разнообразные типы многоэтажных домов. Каждый тип имеет свои особенности, преимущества, недостатки. Они различаются по типу материалов стен (кирпичные, монолитные, панельные), по количеству комнат (одно-, двух-, трех-, и многоквартирные) и тд.др.

• Жилье в новостройках из кирпича – самое качественное и комфортное, прежде всего потому, что кирпич это материал, который испытан веками. Кирпичные дома лучше «дышат» и гораздо экологичнее, ведь кирпич практически природный материал. Жилье в них достаточно дорогое.
• Монолитное домостроение - современная строительная технология, дающая возможность сооружать здания любой этажности и формы в кратчайшие сроки. 
• Квартиры в панельных домах все еще имеют большую доступность в цене и в скорости постройки, нежели дома других типов, и  принимаются в эксплуатацию полностью  отделанными. При этом такие моменты, как улучшение тепло и звукоизоляции жильцам придется решать самостоятельно.

      Риэлтерские услуги оказываются субъектами риэлтерской деятельности с целью получения прибыли. Соответственно можно сказать, что риэлтерская деятельность есть вид предпринимательской деятельности. Для риэлтерской деятельности как для предпринимательской характерны следующие признаки: самостоятельность, осуществление на свой риск, систематическое получение прибыли от оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке (п. 1 ст. 2 ГК РФ). То есть, риэлтерская деятельность представляет собой предпринимательскую деятельность, имеющей целью совершение действий по заключению гражданско-правовых сделок с земельными участками, зданиями, строениями, сооружениями, жилыми и нежилыми помещениями и правами на них, осуществляемых на основе соглашения с заинтересованным лицом (либо по его доверенности).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список использованной литературы:

1. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ
2. Проект Федерального закона "О риэлтерской деятельности в Российской Федерации".
3. Капустян Е. Д. Многоэтажные жилые дома, М., 1975
4. Миловидов Н. Н. « Гражданские здания», М., 1987
5. Г. Беквит Продавая незримое: руководство по современному маркетингу услуг: Альбина Бизнес Букс. – М., 2005.
6. Булгаков С.Н. Концепция создания, требования, параметры и характеристики жилища 21 века: информ. материалы: Пособие для архит. и строит. Вузов Рос. акад. арх. и строит. наук. – М., 2000.