Анализ рынка недвижимости Нефтеюганска

Содержание:

Анализ рынка…………………………………..

Анализ демографической  ситуации в г. Нефтеюганск………………..

Анализ экономической  ситуации в г. Нефтеюганск…………………

Анализ рынка жилой недвижимости в г. Нефтеюганск………………

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. Анализ демографической ситуации в г. Нефтеюганск

Рынок труда

Численность экономически активного населения по состоянию  на 01.01.2013 составила 67,9 тыс. человек  или 53,5 % от общей численности населения  города.  
Из числа экономически активного населения, по оценке, на предприятиях (организациях, учреждениях), зарегистрированных на территории муниципального образования, заняты 53,6 тыс. человек, что на 5,7 % превышает показатель предыдущего года.

По данным казённого  учреждения «Нефтеюганский центр занятости  населения» за январь-декабрь  2012  года в поиске подходящей работы обратились 1 904 человека.  
Сократилась численность не занятых граждан, состоящих на учете в центре занятости населения. По состоянию на 01.01.2013 года численность официально зарегистрированных безработных составила 160 человек (соответствующий период 2011 года – 204 человека). Уровень безработицы   снижен до 0,24 %. При этом потребность в работниках, заявленная работодателями, на конец отчетного периода составляет 722 рабочих места. Напряжённость на рынке труда достигла 0,22 человек на 1 вакансию.

Показатели	единицы измерения	2011 год	Темп роста 2011 года к 2010 году, % 1	2012 год	Темп роста 2012 года к 2011 году, %1
Демография:
Численность населения (среднегодовая)2	тыс.человек	124.2	100.7	126.0	101.4
Естественный  прирост (убыль) населения	человек	1069.0	103.3	1193.0	111.6
Миграционный  прирост (убыль) населения	человек	820.0	131.2	744.0	90.7
Труд  и занятость населения:
Среднесписочная численность работников (без внешних  совместителей) по полному кругу организаций	тыс.человек	50.7	102.6	53.53	105.6
Среднесписочная численность работников (без внешних  совместителей) по организациям, не относящимся  к субъектам малого предпринимательства	тыс.человек	38.3	102.4	36.7	95.8

Качество жизни населения

За январь-декабрь 2012 года среднедушевые  денежные доходы населения сложились  в размере 24,4 тыс. рублей. Реальные располагаемые  денежные доходы населения по сравнению  с аналогичным периодом предыдущего года увеличились на 0,5 %. 
              Начисленная средняя заработная плата одного работающего по крупным и средним предприятиям за январь-октябрь 2012 года составила 47,5 тыс. рублей и возросла по сравнению с соответствующим периодом 2011 года на 10,9 %.  
              Наиболее высокая заработная плата наблюдается по таким видам экономической деятельности, как «Добыча полезных ископаемых» - 66,2 тыс. рублей; «Финансовая деятельность» - 50,4 тыс. рублей; «Обрабатывающие производства» - 46,3 тыс. рублей; «Производство и распределение электроэнергии, газа и воды» - 46,5 тыс. рублей. 
Реформа пенсионного обеспечения способствует увеличению размера пенсии.

Средний размер дохода пенсионера по состоянию на 01.01.2013 составил 13 872  рубля. По сравнению с аналогичным периодом предыдущего года её рост составил 9,9 %. По состоянию на 1 января 2013 года число пенсионеров в городе составило 27 290 человек.

Показатели	единицы измерения	2011 год	Темп роста 2011 года к 2010 году, % 1	2012 год	Темп роста 2012 года к 2011 году, %1
Уровень жизни населения:
Начисленная среднемесячная номинальная заработная плата одного работающего по крупным и средним предприятиям	рублей	42 881.30	111.51	47 534,8**	110.85
Денежные доходы на душу населения	рублей	23 184.60	113.34	24 420.60	105.33
Потребительские расходы на душу населения	рублей	15 800.86	105.88	15 785.65	99.90
Реальные располагаемые  денежные доходы неселения	%	112.2	х	100.51	х
Средний размер дохода пенсионера (на конец года отчетного  периода)	рублей	12 621.00	110.16	13 872.00	109.91
Соотношение среднемесячного дохода  и прожиточного минимума пенсионера	%	169.0	х	171.8	х
Товарооборот  на 1 жителя	тыс.рублей	142.2	104.48	140.6	98.87
Объем реализации платных услуг на 1 жителя	тыс.рублей	47.9	107.88	48.8	101.88

 

 

 

 

 

2. Анализ экономической ситуации в г. Нефтеюганск

Инвестиции

За январь-декабрь   2012 года объем инвестиций в основной капитал за счет всех источников финансирования составил  5 828,1 млн. рублей или 100,3 % в сопоставимых ценах к соответствующему периоду предыдущего года.  
              Администрацией города Нефтеюганска проводится работа по повышению инвестиционной привлекательности города Нефтеюганска. Кроме того, предприятия реализуют собственные инвестиционные программы, направленные на модернизацию производства. 

Такие крупные и средние  предприятия, как  РФК «Канбайкал Резорсез Инк.», НФ ЗАО «Сибирская сервисная Компания» направляют финансовые средства на реконструкцию и модернизацию объектов, приобретение оборудования.  
В целях обеспечения развития и модернизации систем коммунальной инфраструктуры, в соответствии с потребностями жилищного и промышленного строительства ООО «Юганскводоканал» были разработаны долгосрочные инвестиционные программы (по перечню объектов, реконструкция или строительство которых имеет для города приоритетное значение). Конечным результатом ожидается повышение качества услуг, повышения эффективности работы систем водоснабжения и водоотведения, обеспечение потенциала мощностей, внедрение ресурсосберегающих технологий. 

За январь-декабрь 2012 года введено 31,3 тыс.кв.метров общей площади жилья, в том числе индивидуальными застройщиками введено 2,7 тыс.кв. метров.  
На территории города начато и продолжается строительство следующих объектов социального назначения:  
- парково-досуговая зона г.Нефтеюганска со зданием крытого бассейна;  
- пищеблок МБУЗ «Нефтеюганская городская больница» на 1000 коек; 
- сети газоснабжения микрорайона 11А в г.Нефтеюганске (1, 4 этапы строительства); 
- сети тепловодоснабжения и канализации в микрорайоне 11Б с КНС, сети тепловодоснабжения и канализации в микрорайоне 11 (1 этап строительства); 
- электроснабжение микрорайона 11б с кабельными линиями от ПС 110/35/6кВ "Звездная", электроснабжение микрорайона 11» (1, 4, 7 этапы строительства); 
- детский сад на 200 мест в микрорайоне 14 г.Нефтеюганска; 
- детский сад на 300 мест в 15 микрорайоне г.Нефтеюганска;  
- реконструкция нежилого строения «Родильный дом»;  
- автодорога по ул.Пойменная и ул.Набережная.

Кроме того, в  рамках государственно-частного партнерства  ведется строительство объекта: «Детский сад на 320 мест в 11Б микрорайоне г.Нефтеюганска». 
Планируется  строительство и реконструкция следующих объектов: крытый хоккейный корт (ледовый дворец) в 15 микрорайоне, реконструкция нежилого строения инфекционного корпуса.

Показатели	единицы измерения	2011 год	Темп роста 2011 года к 2010 году, % 1	2012 год	Темп роста 2012 года к 2011 году, %1
Объем инвестиций в основной капитал
в  действующих ценах каждого года	млн.руб.	5 396.20	236.9	5 828.10	108.00
Индекс физического  объема	% к предыдущему  году в сопоставимых ценах	217.9	х	100.3	х
Объем работ, выполненных по виду деятельности "Строительство"
в  действующих ценах каждого года	млн.рублей	12 286.14	152.1	6870,1*	-
Индекс физического  объема	% к предыдущему  году в сопоставимых ценах	138.1	х	-	х
Ввод  жилья и объектов соцкультбыта:
Жилые дома (общая  площадь квартир)	тыс.кв.м	16.3	60.7	31.3	192.02
Оборот  розничной торговли
в  действующих ценах каждого года	млн.рублей	17 663.20	105.6	17 718.80	100.3
Индекс физического объема	% к предыдущему  году в сопоставимых ценах	97.8	х	95.8	х
Объем реализации платных услуг
в  действующих ценах каждого года	млн.рублей	5 886.40	106.8	6 149.10	104.5
Индекс физического  объема	% к предыдущему  году в сопоставимых ценах	98.4	х	99.0	х

 

 

Промышленность

Объём отгруженных  товаров собственного производства, выполненных работ и услуг  собственными силами по крупным и  средним организациям – производителям промышленной продукции за январь-декабрь 2012 года составил 24 876,7 млн. рублей или 96,6 % в сопоставимых ценах к соответствующему периоду предыдущего года. 
Характеристика динамики развития базовых видов промышленной деятельности:

• «Добыча полезных ископаемых» - 16 269,4  млн. рублей или 100,4 % в сопоставимых ценах к соответствующему периоду предыдущего года;
• «Обрабатывающие производства» - 4 948,1 млн. рублей или 99,7 % в сопоставимых ценах к соответствующему периоду предыдущего года;
• «Производство и распределение электроэнергии, газа и воды» - 3 659,2 млн. рублей или 69,7 % в сопоставимых ценах к соответствующему периоду предыдущего года (снижение в связи с переходом корпоративной энергосберегающей компании ООО «РН-Энерго» на другую территорию).

Показатели	единицы измерения	2011 год	Темп роста 2011 года к 2010 году, % 1	2012 год	Темп роста 2012 года к 2011 году, %1
Объем отгруженных товаров собственного производства, выполненных работ  и услуг собственными силами (по крупным и средним) производителей промышленной продукции
в  действующих ценах каждого года	млн. рублей	24 347.50	98.3	24 876.70	102.2
Индекс промышленного  производства	в % к предыдущему  году	84.3	х	96.6	х
- добыча  полезных ископаемых		14 558.30	97.8	16 269.40	111.8
Индекс производства	в % к предыдущему  году	76.1	х	100.4	х
- обрабатывающие  производства	млн. рублей	4 764.20	109.3	4 948.10	103.9
Индекс производства	в % к предыдущему  году	97.7	х	99.7	х
- производство  и распределение электроэнергии, газа и воды	млн. рублей	5 025.00	91.2	3 659.20	72.8
Индекс производства	в % к предыдущему  году	81.3	х	69.7	х