Формирование цены предложения подрядчика на строительство объекта

 

ВВЕДЕНИЕ

 

 

Данный курсовой проект закрепляет навыки расчета основных экономических  показателей и определения мероприятий  повышения эффективности работы предприятия.

Расчеты в курсовом проекте осуществлены применительно к акционерному строительному  предприятию (АСП).

Акционерами, как правило, являются работники акционерного строительного  предприятия и они заинтересованы в его эффективной работе. Поэтому  разработке контрактов и формированию портфеля заказов уделяется очень  большое внимание.

 

 

 

ФОРМИРОВАНИЕ  ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПОДРЯДЧИКА НА СТРОИТЕЛЬСТВО  ОБЪЕКТА.

 

Для принятия решения об инвестировании и для оценки стоимоси строительства в процессе подготовки предложения по договорным ценам на строительную подукцию составляются инвесторские сметы и сметы подрядчика.

Рассмотрим формирование цены предложения подрядчика, которая явится основным показателем контракта в случае согласования ее с заказчиком. При составлении сметной документации подрядчика могут применяться различные методы, из которых на практике наиболее распространены следующие: базисно-индексный, базисно-компенсационый, ресурсный, на основе банка данных об объектах-аналогах. В зависимости от условий контракта и общей экономической ситуации осуществляется выбор одного из этих методов.

Для определения цены строительной продукции будем использовать базисно-индексный метод, который представляет собой пользование системы текущих и прогнозируемых индексов цен по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне или с текущем уровне предшествующего года.

Договорная цена на строительство  объекта может быть выражена следующим образом:

 

Д_ц= С^баз_СМР*У+П_р+НРЗ+ +Р,   где

С^баз_СМР - базисная сметная стоимость строительно-монтажных работ по объекту;

У - индекс пересчета  базисной стоимости в текущий  или прогнозный уровень цен;

П_р - часть прочих затрат, относящихся к деятельности подрядной организаци;

НРЗ - часть  общего резерва средств на напредвиденные работы и затраты;

С_рд - средства на разработку строительной части рабочей документации (как правило подразделения подрядной организации);

Р - средства, связанные с изменением коньюктуры рынка, риском подрядчика, страхованием, организацией подрядных торгов или тендеров.

Для определения базисной сметной  стоимости строительства обьекта  как главной составляющей договорной цены составляется обьектная смета, которая является суммой локальных  смет и рассчитывается по всем видам  строительства, а также затрат по приобретению и монтажу оборудования инвентаря установке мебели. Результат  расчета обьектной сметы используется для составления ведомости договорной цены.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Структура затрат на производство СМР.

 

Структуру затрат на производство СМР  можно определить двумя способами:

-по калькуляционным статьям  затрат

-по элементам затрат

Определение структуры затрат по калькуляционным  статьям:

-материалы (основные)

-основная заработная плата (ОЗП)

-эксплуатация машин, в т.ч.  заработная плата рабочих, эксплуатирующих  машины

-накладные расходы (ЭМ/ЗП)

-итого себестоимость СМР

Себестоимость СМР принимается  из объектной сметы — “итого базисная себестоимость СМР”, графа  “базисная стоимость всего”. Основная зарплата определяется следующим образом: берется из объектной сметы строка “итого базисная себестоимость СМР” графа “в том числе основная зарплата”. Эксплуатация машин определяется следующим образом: из объектной сметы берется строка “итого базисная себестоимость СМР” графа “базисная ст-ть в том числе ЭМ/ЗП”. Накладные расходы: из объектной сметы берется строка “накладные расходы” графа “базисная ст-ть всего”. Материалы: материалы основные = итого себестоимость СМР - основная зарплата - накладные расходы - эксплуатация машин.

Определение структуры затрат по элементам  затрат:

-материальные затраты

-затраты по оплате труда (ЗОТ)

-амортизация 

-социальные нужды

-прочие

-итого себестоимость СМР

Себестоимость СМР принимается  из объектной сметы — “итого базисная себестоимость СМР”, графа  “базисная стоимость всего”. Материальные затраты определяются по формуле: МЗ= основные материалы+горюче-смазочные  материалы. Горюче-смазочные материалы = 10% от эксплуатации машин.

Затраты по оплате труда=оснавная зарплата + зарплата рабочих, эксплуатирующих машины + 10% от накладных расходов.

Амортизация=60% от эксплуатации машин.

Социальные нужды составляют 39% затрат по оплате труда.

Прочие = итого себестоимость СМР - материальные затраты - затраты по оплате труда - амортизация - социальные нужды.

 

 

ДОГОВОР ПОДРЯДА

 

 

АОЗТ “Юдин”, в дальнейшем “Заказчик”, в лице председателя совета директоров Юдина М.Н. , действующего на основании  устава, с одной стороны, и АСП  “КУРБЕСОВ ltd.” в дальнейшем “Подрядчик”, в лице Генерального директора Курбесова М.Н., действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нихеследующем:

 

1.Предмет договора.

1.1. Заказчик поручает, а подрядчик  принимает на себя обязательство  выполнить следующие виды работ:

- Строительство 15 гаражных блоков  на 5 автомашин “под ключ”;

Работы выполняются из материалов Подрядчика.

1.2. Стоимость работ определяется  согласно смете.

2.Обязательства сторон:

2.1. Заказчик обязуется своевременно  оплачивать работу подрядчика;

2.2. Подрядчик обязуется:

- обеспечить Заказчику беспрепятственный  доступ к работам для проверки  хода и качества их исполнения;

- произвести указанные работы  в указанные далее сроки;

3.Срок действия договора и  порядок расчётов.

3.1. Договор вступает в действие  с момента подписания договора.

3.2. Срок исполнения работ : “01”  Января 1999 года.

3.3. Оплата за выполненный объём  работ производится не позднее  15-го числа каждого месяца путём  перечисления на  р/сч Подрядчика.

3.4. Заказчик уплачивает Подрядчику  за выполнение работ сумму указанную в смете индексируя её каждый месяц относительно курса US доллара.

4.Ответственность сторон.

4.1. За неисполнение или ненадлежащее  исполнение обязательств стороны  несут ответственность в соответствии  с действующем гражданским законодательством.

4.2. За просрочку исполнения работ  Подрядчик уплачивает Заказчику  пени в размере 0,05% от сметной  стоимости работ за каждый  день просрочки, но не более  общей стоимости работ.

4.3. При досрочном одностороннем  расторжении договора виновная  сторона уплачивает другой стороне штрафную неустойку в сумме равной 10% от себестоимости выполненого объёма работ на день расторжения договора, что не исключает возможность предъявления иска о взыскании убытков.

4.4. Споры по настоящему договору  разрешаются в арбитражном суде.

5.Особые условия.

5.1. По окончании выполнения работ  стороны составляют двухсторонний  акт приёмки-сдачи работ.

5.2. Во всём остальном, что  не урегулировано в настоящем  договоре, стороны будут руководствоваться  гражданским законодательством  России.

 

Адреса и банковские реквизиты  сторон:

 

Заказчик                                                                                                       Подрядчик

 

______________________________________                                            ________________________________

______________________________________                                           _________________________________                     

______________________________________                                            ________________________________ 

______________________________________                                           _________________________________

 

 

Расчеты:

 

Расчет налогооблагаемой прибыли и суммы уплачиваемых налогов:

 

Псмр= Всмрх10,7% + Всмрх3% =

Ппоср=

Пцб=

Пдр.видов деят.=

Пвал=

Отчисления в  Резервный фонд =

Отчисления на инвестиции (35% от Пвал) =

Побл=Пвал-Ппоср-Пцб-Сумма на инвестиции-Сумма в

РФ=

Сумма налога=

Сумма налога на Ппоср=

 

Сумма налога на Пцб=

Итого сумма выплачиваемых налогов =

Расчет  налога на превышение ФЗП

 

Nсп=Всмр/Выработка от СМР=

ФОТфакт.=

ФОТразреш.=

Превышение =

Налог на превышение =

 

Расчет  налога на имушество

 

(ОПФ+ОС+средства на р\с)х0,02=

 

Итого сумма уплаченных налогов составляет=

 

Чистая прибыль=Пвал-Сумма налогов=

 

 

 

Расчет  дохода

 

Min.доход(труд)=мин.ЗП х 6 х 12 х числ.х1,39=

 

Min.доход(капитал)=(ОПФ+ОС)хВНЭ(0,3)=

 

Min.доход(общий)=

 

Доход фактич.(общий)=Пвал+ФОТфакт=

                                

Доход факт.(труд)=      

Доход факт.(капитал)= 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Расчет пая работника и стоимость пая

(номинальная стоимость одной  акции 1000 руб).

Предприятием были выпущены простые и привелегированные  акции в количестве:

 

Кол-во акций= Стоимость имущества/1000=

 

 

1. Привелегированные  акции

 

Выплаты за отчетный период в размере 20% годовых составляют

 

2. Простые  акции

 акций

Размер выплат за отчетный период:

прост.=Д факт.кап - сумма привелег. - сумма на инвестиции/ количество акций =

 

 

3. Дивиденды  за счет труда

=Д труд.факт - ФЗПфакт - соц.нужды/ФОТфакт

=

 

Зарплата  отдельного работника

 

 

ЗП = 6 мин.ЗП*К_б*Т_ф*К_кв., где

К_б - Поправочный коэффициент;

Кб = Тнорм/(Тнорм-болезни)=

Тф - фактически отработанное время;

Ккв - коэф. квалификации

ЗПсред.=

ЗП среднемес.=