Информационные технологии в строительстве

К₄===0,15

Кроме того, для справки  определяются коэффициен6ты по секции и по дому:

К₁===0,56

К₃===0,19

 

2.2. Определение договорной цены на строительство домов.

Сметная стоимость строительства  дома определяется на основе фактической стоимости возведения 1м² полезной площади по объектам-аналогам, в том числе затрат на строительно-монтажные работы, в ценах по состоянию на 1.01.2000 года.

   Для определения  договорной цены  на строительство жилых домов необходимо:

1.Определить продолжительность строительства объекта на основе СНиП 1.04.03-85 «Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений».

В том случае, если расчетная площадь здания отличается от указанной в СНиП, продолжительность строительства объекта следует установить интерполяцией либо экстраполяцией (прил. 1,2 в [10]).

2.Определить стоимость  работ, выполняемых в планируемом  году по объектам, начатым строительством  в предыдущем периоде. С этой  целью на основе определенной  продолжительности строительства  необходимо построить график ввода объекта в эксплуатацию, исходя из равномерной сдачи жилых домов  в планируемом году в эксплуатацию (рис.  1.2).

Так, если продолжительность  строительства жилого дома составляет 8 мес., а число вводимых в эксплуатацию объектов-7, тогда для упрощения  расчётов заделов ввод объектов следует осуществлять через 2 и 1 месяц поочередно.

Тогда график ввода жилых  домов в эксплуатацию будет следующим:

1-ый дом необходимо  ввести в эксплуатацию к концу  февраля (2-ой месяц года);

2-ой дом-к концу марта;

3-ий дом-к концу мая;

4-ый дом-к концу июня;

5-ый дом-к концу августа;

6-ый дом -к концу сентября;

7-ой дом-к концу ноября;

8-ой дом-к концу января;

9-ый дом-к концу февраля;

10-ый дом-к концу мая.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Рисунок 1.2. График ввода объектов в эксплуатацию.

Дату начала строительства  объекта необходимо определять, исходя из даты ввода жилого дома и продолжительности  строительства определенной по [10].По данному графику определяется количество месяцев строительства объектов в предыдущем, планируемом и последующих годах.

Пользуясь «Нормами продолжительности  строительства и задела в строительстве  предприятий, зданий и сооружений», и построенным графиком ввода в эксплуатацию жилых домов, необходимо определить величину задела по каждому из объектов.

     Величина задела  по дому (З_ц) определяется, исходя из стоимости дома, в зависимости от количества месяцев строительства объектов в году и нормативной степени его готовности по [10] формуле:

З_ц =

  Где Нз- нормативная готовность объекта в % соответствии с количеством месяцев строительства  [10] , Ц-стоимость дома в ценах 2000 года тыс.р. (определяется произведением стоимости 1м² полезной площади в ценах 2000 г. (табл. П. 3.1.) на полезную площадь жилого дома в м²).

Результаты расчетов сводятся в таб. 1.4.

Таблица 1.4.

Договорные цены на строительство жилого дома.

Дом №1.

 

Дом №2.

 

Дом№3.

 

 

 

 

 

 

Дом№4.

Дом№5.

 

 

 

 

 

 

 

Дом №6.

 

Дом№ 7,8,9.

 

 

В том случае, если расчетная  продолжительность строительства  объекта не соответствует указанной в нормах, то задел по данному объекту рассчитывается методом интерполяции или экстраполяции. Объем работ по объекту на планируемый год по i-му объекту составит (О_ПЛ):

О_ПЛ=С_СМР-З_m

С_СМР-стоимость i-го объекта в текущих ценах, тыс. р;

З_m-задел по i-му дому на начало планируемого периода в текущих ценах, тыс. р.

По объектам, переходящим  строительством на последующий год, объем работ должен определяться исходя из договорной цены домов, начатых строительством в планируемом году. Задел на конец планируемого года по ним принимается равным n-кратной величине заделов по домам, начатым в предшествующем периоде и имеющим одинаковый срок строительства до начала следующего дома. Так, задел на начало последующего года (на конец планируемого) по объекту № 8 равен величине задела по дому № 2 (см. рис. 1.2.), умноженному на индекс инфляции планируемого года в инвестиционной сфере.

2.3. Определение программы работ строительного предприятия.

В программу работ включается пусковые объекты планируемого периода и объекты задела на последующий период.

   Пусковыми объектами  могут быть как переходящие с предыдущего периода, так и начинаемые строительством в планируемом периоде.

Годовой объем строительно-монтажных  работ по строительной организации определяется суммированием годовых планируемых объемов работ по объектам в договорных ценах. Это соответствует общему объему работ по генподряду в планируемом году (O_r).

  Затраты заказчика  составляют 5%  от объема строительной  организации по генподряду (O₃), объемы субподрядных работ-20% (О_суб).

  Тогда объем строительно-монтажных  работ (СМР), выполняемый собственными  силами организации (О_сс) определяется по формуле:

                                                     О_сс=О_r-О_суб-О_з                                                         (3.1.)

Определение объема реализации для строительного предприятия  зависит от порядка расчетов за выполнение работы между заказчиком и подрядчиком.

    В том случае, если расчеты осуществляются  за готовый объект в целом, объем реализации СМР (О_р) определяется по формуле:

                                                     О_р=В-О_з-О_суб                                     (3.2.)

Где В-стоимость введенных  в действие объектов, тыс.р.

При этом О_з и О_суб определяются аналогично указанному выше порядку, однако, в % от В.

При расчетах между заказчиком и подрядчиком за отдельные виды работ О_р соответствует объему работ, выполняемых собственными силами.

Результаты расчетов по разделу заносятся в табл.1.5.                                                                                               

                                                                                                   Таблица 1.5.

Объем строительно-монтажных  работ.

 

2.4. Определение затрат на производство работ, прибыли и рентабельности строительного предприятия.

Себестоимость СМР  в планируемом году определяется исходя из планируемого объема работ и фактически достигнутого уровня себестоимости за прошлый год. В строительной организации достигнутый за прошлый год уровень себестоимости в % к сметной стоимости выполняемых работ составил:

а) по статьям затрат                                           б) по экономическим элементам

стоимость работ                           100        стоимость работ                           100                             

материалы                                   39,8         материальные затраты                 45,7

эксплуатация строительных                     затраты на оплату труда                22,4

машин                                           2,7         затраты на социальные нужды       4,6

основная зарплата рабочих      12,2        амортизационные отчисления  на                        

накладные расходы                    28,6      восстановление основных фондов 1,57

                                                                   прочие затраты                                 9,03

    Исходя из этого, уровень себестоимости равен 83,3% (У_{сс ф}). Уровень рентабельности за прошлый год определяется в 16,7% (100-83,3)-Р_ф. Планируемый уровень рентабельности определяется по формуле:

Р_пл=Р_ф+Э_пл                                                                    (5.1.)

где Р_ф-фактический уровень рентабельности-16,7%

Планируемый уровень себестоимости  строительно-монтажных работ (У_{сс пл}) составит:

            100- Р_пл=У_сспл                                                                 (5.2.)                                             

Себестоимость выполненных за год СМР определяется по формуле:

СС_пл=У_сспл+О_сс                                                                 (5.3.)

          Одним из важнейших показателей деятельности строительно-монтажной организации является прибыль.

Общая (балансовая) прибыль (П_б) состоит из прибыли от реализации строительной продукции и услуг (П_Р), прибыли от реализации на сторону продукции подсобных и вспомогательных производств( Д), доходов (штрафов, пеней) –В, а так же прибыли от реализации основных фондов и другого имущества (П_ОФ), от реализации ценных бумаг (П_ЦБ), прибыли от реализации нематериальных активов (П_НА).

П_б=П_Р+Д+В+ П_ЦБ+ П_НА                                                    (5.4.)

 

Прибыль от реализации строительной продукции и услуг определяется по формуле:

 П_р =                                               (5.5.)

 

где - объем работ, выполненных за год и реализованных заказчику, тыс. р.

 Прибыль от реализации  на сторону продукции подсобных  производств (Д) и внереализованные  доходы (В) пнрин6имаются по отчетным  данным или по заданию. Прибыль  от реализации ценных бумаг  и нематериальных активов принимается по заданию.

Результаты подсчетов сводятся в табл. 1.6.

Таблица1.6.

Расчет прибыли.

 

Наименование  показателей	Сумма в тыс.р.
1.Объем реализации строительной  продукции	304689,675
2. Себестоимость СМР, реализованных заказчику	231198,1097
3.Прибыль от реализации  строительной продукции, в т.ч. за счет экономии от снижения себестоимости	38610,08432
4.Прибыль от реализации  продукции подсобных хозяйств	-
5. Прибыль от реализации  основных фондов и другого  имущества	670
6.Прибыль от реализации  нематериальных активов и ценных бумаг	90
7.Внереализационные доходы	85
8. .Внереализационные расходы	-
9.Общая (балансовая) прибыль	39455,08432

 

  2.5. Использование прибыли от строительного предприятия.

 

Прибыль, остающаяся в распоряжении строительного предприятия ( чистая прибыль), представляет собой прибыль балансовую за минусом платежей в бюджет. Её расчет осуществляется по формуле:

П=П-Н                                             (5.1.)

где Н- налог на прибыль предприятия, тыс.р.

          Расчеты налога на прибыль необходимо осуществлять в соответствии с [8] в табл. 1.7.

 

 

 

Таблица 1.7.

Расчет налога и чистой прибыли предприятия.

Наименование  показателей	По данным плательщика
1. Валовая прибыль, (всего)	39455,08
2.Ставка налога на прибыль, (всего) в том числе	0,20
а) республиканский бюджет	0,2
б) в бюджет субъектов	0,18
3.Сумма налога на прибыль,( всего) в том числе	14992,93
а) в республиканский бюджет	7891,02
4. Чистая прибыль предприятия  (стр.1-стр.3)	24462,15

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

       

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  Заключение.

Подводя итоги по вышеизложенному  материалу, можно сказать, что информационные технологии глубоко проникли в такую  область человеческой деятельности, как строительство, в самом широком понимании, от небольших индивидуальных домов и до огромных промышленных или офисных комплексов, имеющих развитые, со сложной иерархией, инженерные сети и системы, позволяющие управлять любыми процессами с недостижимой ранее эффективностью и безопасностью.

 Также необходимо отметить, что и непосредственно процесс строительства, в современных условиях не мыслим, без применения широкого спектра программно-аппаратных средств и IT-технологий.

В современных условиях, в организации управления строительной фирмы, должны учитываться инновационные  технологии, компьютерное и программное  обеспечение.

Цель применения IT-технологий в строительстве — достижение результата производственной деятельности с меньшими затратами, при более высокой эффективности. Переход инженерных систем на качественно новый уровень, с более высокой безопасностью, простотой управления и обслуживания, со сниженными эксплуатационными расходами.