Инвестиционная политика и строительный комплекс

♦разработку механизмов участия государства в инвестиционных проектах нефинансовыми вложениями в виде объектов интеллектуальной собственности;

♦активизацию деятельности государственных банков, государственных инвестиционных компаний по отбору и финансированию на возвратной основе инвестиционных проектов строительства;

♦усиление инвестиционной направленности в деятельности рынка ценных бумаг в целях совершенствования механизма межотраслевого перелива капитала.

Для поступательного наращивания инвестиционной активности с преобладанием в инвестициях инновационной составляющей необходимо соблюдение определенных условий внутрикомплексного характера, которым относятся темпы роста и скорость обновления производственного, научно-технического и трудового потенциала, масштабы производственного, жилищного и других видов строительства и промышленных отраслей комплекса.

Стимулирование инвестиций в основной капитал должно осуществляться за счет реализации следующих мероприятий:

♦разработка экономического механизма вовлечения в хозяйственный оборот объектов незавершенного строительства;

♦разработка и внедрение  мероприятий по стимулированию вовлечения сбережений населения в инвестиционный процесс;

♦использование возможности некапиталоемкого роста за счет загрузки простаивающих производственных мощностей;

♦уменьшение числа посредников  между инвесторами, производителями и потребителями строительной продукции;

♦усиление инновационной направленности инвестиционной деятельности;

♦совершенствование управления пакетами акций акционерных обществ;

♦повышение инвестиционной привлекательности предприятий на основе решения вопроса о собственности на землю под зданиями и сооружениями;

♦государственное регулирование амортизационной политики;

♦вывод из хозяйственного оборота неиспользуемых основных фондов, регулирование применения ускоренной амортизации;

♦контроль и гибкое государственное регулирование импорта технологий, машин и оборудования при реализации инвестиционных проектов;

♦создание условий, способствующих использованию корпоративных облигаций в качестве источника привлечения инвестиций;

♦совершенствование механизмов ипотечного жилищного кредитования.

Исходя из основных макроэкономических показателей социально-экономического развития Российской Федерации до 2020 г., разработанных Минэкономразвития  России, программы социально-экономического развития Российской Федерации прогнозируемое развитие строительного комплекса  приведет к увеличению налогооблагаемой базы организаций и предприятий  не менее 1,1-1,3 раза.

При этом ежегодные прибыль  предприятий и организаций, налоговые  платежи в бюджеты всех уровней  и поступления во внебюджетные фонды  возрастут более чем на 10 млрд.руб. Внедрение прогрессивных и ресурсосберегающих технологий позволит сократить сметную  стоимость сооружаемых объектов, повысить эффективность капитальных  вложений, значительно снизить эксплуатационные расходы.

Таким образом, реализация перечисленных  выше мероприятий позволит, во-первых, повысить инвестиционную привлекательность  строительного сектора, что обеспечит  желаемый приток инвестиций, во-вторых, оптимизировать структуру государственных  инвестиционных вложений, что повысит  эффективность их использования, в-третьих, обеспечит устойчивые позиции отечественных строительных материалов на внутреннем и внешнем рынках.

Инвестиционная  политика строительного комплекса 

Ростовской области

 

Состояние инвестиционного  климата является одним из важнейших  показателей общеэкономической  ситуации и перспектив развития города. Рассмотрим статистику капиталовложений Ростовской области в строительство в конце 20 века. В целом динамика изменений в сфере капитальных вложений была отрицательной: в 1997 году было введено в действие основных фондов на 18% меньше, чем в 1996 г. (1345 млн.руб. против 1637 млн.руб.), на коммунальное строительство было направлено в 1997 г. на 32% меньше, чем в 1996 г. Однако, рост в 1997 году по отношению к 1996 г. капиталовложений по объектам непроизводственного назначения увеличился на 7% (в том числе на жилищное строительство на 16%). По итогам 9 месяцев 1998 г. общий объем инвестиций составил 895 млн.руб., то есть, без ухудшений по сравнению с 1997 годом.

Современная ситуация в строительной индустрии характеризуется спадом объема производства отечественных  стройматериалов, проникновением иностранных  компаний на потребительский рынок, что актуализирует проблему эффективности  строительного комплекса как  в сфере строительного производства, так и в сфере производства строительных материалов.

Решение этих проблем в  Ростовской области осуществляется по следующим направлениям деятельности:

- реконструкция производственной  базы жилищного строительства  в целях снижения затрат энергоресурсов  на строительство и эксплуатацию  жилья, ускорения строительства,  повышения качества жилья; 

- применение прогрессивных  технологий реконструкции и модернизации  жилых домов первых массовых  серий; 

- увеличение зоны малоэтажного  и коттеджного строительства; 

- уменьшение себестоимости  жилья за счет применения передовых  технологий, использования эффективных  теплоизолирующих материалов, дерева  и легких металлоконструкций.

Одним из важных направлений  повышения эффективности жилищного  строительства является оптимальное  увеличение плотности застройки  в процессе реконструкции, за счет реконструкции  пятиэтажной и малоэтажной застройки  путем надстроек мансард, этажей и пристроек, что позволит в ближайшие 8-10 лет получить до 40-50% прироста площади  жилья и сократить затраты  на 1 кв. м до 30% и более по сравнению  со строительством новых жилых домов.

Из приведенной диаграммы  видно, что в Ростове самую  большую долю составляют частные  инвестиции в строительство жилья - 40%, доли инвестиций муниципальных/федеральных  бюджетных и прочих организаций  федерального и регионального подчинения в строительство приблизительно равны – по 25% каждая, и 10% составляют частные инвестиции в строительство коммерческой недвижимости. В Ростове-на-Дону высокая доля муниципального/федерального финансирования является одним из факторов, привлекающих частные средства, поэтому при относительно меньшей доле частного финансирования в итоге объемы строительства в Ростове являются примерно в 2 – 2,5 раза больше.

27 сентября 2012 губернатор  Ростовской области Василий Голубев утвердил бюджетную инвестиционную программу Ростовской области на 2013 год по строительству и ремонту бюджетных и социально значимых объектов региона. На ее реализацию в донской казне запланировано около 4 млрд рублей.

Будут построены новые  и отремонтированы существующие подведомственные объекты. Среди них  – диспансеры, больницы, дома-интернаты, училища, техникумы и лицеи –  всего около двух десятков объектов социальной сферы.

В рамках программы свыше 3,1 млрд рублей планируется направить  на развитие дорожного комплекса  области – строительство и  реконструкцию автодорог, обеспечение  освещением трасс межмуниципального  значения.

 

Список использованной литературы

 

1. Аликаева М.В. Формирование инвестиционной политики реального сектора экономики. СПб., 2001;

2. Валинурова Л.С., Казакова О.Б. Инвестирование : учебник для вузов. М.,

2010;

3. Инвестиционная политика  современной России / под ред.  Е.А. Олейникова. М., 2001;

4. Плотников А.Н. Механизм формирования инвестиционной политики. Саратов, 2000.

5. Лазарев А.А., Инвестиционная  политика строительного комплекса  в современной экономике, Вестник Самарского государственного университета, 2010

6. Официальный портал Ростовской области

http://www.donland.ru/EventScheduler/EventSchedulerViewPost.aspx?pageid=92218&ItemID=40060&mid=83793

7. Официальный сайт маркетинговая компании  "Альянс Мажор"

http://www.allianc.ru/analytics/build.html

8. Сайт инвестиционного консалтинга

http://www.i-con.ru/publications/other/d313/ 

2. Локальная смета

Исходные данные

Вариант 16

 

№ пп	Наименование	Ед. изм.	Кол.
1	3	4	5
1	Бетон тяжелый, крупность  заполнителя 40 мм, класс В 7,5 (М100)	м3	0,476
2	Установка закладных деталей  весом Армирование подстилающих слоев и набетонок	1 т	0,028
3	Горячекатаная арматурная сталь  класса А-I, А-II, А-III	т	-0,028
4	АРМАТУРА-СЕТКА ИЗ СТАЛИ  КЛАССА А-1 ДИАМЕТРОМ 12-14 ММ	т	0,028
5	Горячекатаная арматурная сталь  гладкая класса А-I диаметром 12 мм	т	-0,028
6	Горячекатаная арматурная сталь  периодического профиля класса А-III диаметром 10 мм	т	0,028
7	Установка блоков стен подвалов массой до 1,5 т	100 шт. сборных конструкций	0,08
8	Блоки бетонные для стен подвалов на цементном вяжущем сплошные М100, объемом 0,5 м3 и более	м3	4,344
9	Бетон тяжелый, крупность  заполнителя 40 мм, класс В 7,5 (М100)	м3	0,0376
10	Устройство плит перекрытий каналов площадью до 5 м2	100 шт. сборных конструкций	0,04
11	Плиты железобетонные покрытий, перекрытий и днищ	м3	0,88
12	Установка опор из плит и  колец диаметром до 1000 мм	100 м3 сборных железобетонных  конструкций	0,0008
13	Кольца железобетонные для  смотровых колодцев водопроводных  и канализационных сетей	м3	0,28
14	Кладка стен приямков и  каналов	1 м3 кладки	3,56
15	Кирпич керамический пустотелый одинарный, размером 250х120х65 мм, марка 100	т.шт	-1,424
16	Кирпич керамический одинарный, размером 250х120х65 мм, марка 100	т.шт	1,424
17	Раствор готовый кладочный  цементный, марка 50	м3	0,787
18	Установка люка	1 шт.	4
19	ЛЮКИ ЧУГУННЫЕ: ТЯЖЕЛЫЕ  ТИП Т	шт	4
20	Гидроизоляция боковая обмазочная битумная в 2 слоя по выравненной поверхности  бутовой кладки, кирпичу, бетону	100 м2 изолируемой поверхности	0,339
21	Установка задвижек или клапанов стальных для горячей воды и пара диаметром 150 мм	1 комплект задвижек или  клапана	2
22	КРАН ШАРОВОЙ СТАЛЬНОЙ МА39034 ПОД ПРИВАРКУ ДЛЯ ПАРА, ВОДЫ ДО +180 ГРАД, ДАВЛЕНИЕМ 2,5 МПА ДИАМЕТРОМ, ММ: 150	шт	2
23	Установка задвижек или клапанов стальных для горячей воды и пара диаметром 80 мм	1 комплект задвижек или  клапана	8
24	КРАН ШАРОВОЙ СТАЛЬНОЙ МА39034 ПОД ПРИВАРКУ ДЛЯ ПАРА, ВОДЫ ДО +180 ГРАД, ДАВЛЕНИЕМ 2,5 МПА ДИАМЕТРОМ, ММ: 80	шт	8
25	Установка задвижек или клапанов стальных для горячей воды и пара диаметром 50 мм	1 комплект задвижек или  клапана	15
26	КРАН ШАРОВОЙ СТАЛЬНОЙ МА39034 ПОД ПРИВАРКУ ДЛЯ ПАРА, ВОДЫ ДО +180 ГРАД, ДАВЛЕНИЕМ 2,5 МПА ДИАМЕТРОМ, ММ: 50	шт	14
27	КРАН ШАРОВОЙ СТАЛЬНОЙ МА39034 ПОД ПРИВАРКУ ДЛЯ ПАРА, ВОДЫ ДО +180 ГРАД, ДАВЛЕНИЕМ 2,5 МПА ДИАМЕТРОМ, ММ: 25	шт	1
28	Установка задвижек или клапанов стальных для горячей воды и пара диаметром 50 мм	1 комплект задвижек или  клапана	4
29	ВЕНТИЛЬ 15С52НЖ11 ЗАПОРНЫЙ САЛЬНИКОВЫЙ  ПОД ПРИВАРКУ ДЛЯ ВОДЫ, ПАРА ДО 400 ГРАД., ДАВЛЕНИЕМ 6,3 МПА, ДИАМЕТРОМ, ММ: 15	шт	4
30	Бесканальная прокладка  трубопроводов в изоляции из пенополиуретана (ППУ) с изоляцией стыков методом  заливки при условном давлении 1,6 МПа, температуре 150 гр.С, диаметр труб 150 мм	1 км трубопроводов	0,154

 

 

 

 

 

(наименование стройки)

 

ЛОКАЛЬНАЯ СМЕТА

(Локальный сметный расчет)

 

Строительство прокатного цеха

                                                                     на

(вид работ)

 

 

83,31

Сметная стоимость, т.р:

3,39

Сметная заработная плата, т.р:

Сметная трудоемкость, чел. дн:

01.01. 2001 г.

Составлено в уровне цен по состоянию  на

 

 

№ пп	Шифр, номер норматива	Наименование  работ	Ед. изм.	Объем	Стоимость единицы			Стоимость всего
					всего	ОЗП	ЭМ/ЗПМ	всего	ОЗП	ЭМ	ЗПМ
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12
1	ТСЦ 401-0043	Бетон тяжелый, крупность  заполнителя 40 мм, класс В 7,5 (М100)	м3	0,476	442,00			210,39
2	ТЕР 06-01-015-10	Установка закладных деталей  весом Армирование подстилающих слоев и набетонок	1 т	0,028	4929,71	111,86	32,34	138,03	3,13	0,91	0,11
							3,95
3	ТСЦ 204-0100	Горячекатаная арматурная сталь  класса А-I, А-II, А-III	т	-0,028	4599,00			-128,77
4	ТСЦ 204-9086	АРМАТУРА-СЕТКА ИЗ СТАЛИ  КЛАССА А-1 ДИАМЕТРОМ 12-14 ММ	т	0,028	4544,00			127,23
5	ТСЦ 204-0004	Горячекатаная арматурная сталь  гладкая класса А-I диаметром 12 мм	т	-0,028	4008,00			-112,22
6	ТСЦ 204-0021	Горячекатаная арматурная сталь  периодического профиля класса А-III диаметром 10 мм	т	0,028	4577,00			128,16
7	ТЕР 07-05-001-3	Установка блоков стен подвалов массой до 1,5 т	100 шт. сборных конструкций	0,08	6130,69	932,97	4035,42	490,46	74,64	322,83	40,35
							504,36
8	ТСЦ 403-0001	Блоки бетонные для стен подвалов на цементном вяжущем сплошные М100, объемом 0,5 м3 и более	м3	4,344	559,00			2428,30
9	ТСЦ 401-0043	Бетон тяжелый, крупность  заполнителя 40 мм, класс В 7,5 (М100)	м3	0,0376	442,00			16,62
10	ТЕР 07-06-002-7	Устройство плит перекрытий каналов площадью до 5 м2	100 шт. сборных конструкций	0,04	6199,72	1126,50	4888,60	247,99	45,06	195,54	24,66
							616,39
11	СЦМ 445-3110	Плиты железобетонные покрытий, перекрытий и днищ	м3	0,88	2436,00			2143,68
12	ТЕР 07-02-002-1	Установка опор из плит и  колец диаметром до 1000 мм	100 м3 сборных железобетонных  конструкций	0,0008	24608,50	4911,61	18564,69	19,69	3,93	14,85	1,77
							2208,56
13	СЦМ 445-3410	Кольца железобетонные для  смотровых колодцев водопроводных  и канализационных сетей	м3	0,28	1734,72			485,72
14	ТЕР 08-02-001-9	Кладка стен приямков и  каналов	1 м3 кладки	3,56	406,54	58,76	28,49	1447,28	209,19	101,42	13,56
							3,81
15	ТСЦ 404-0045	Кирпич керамический пустотелый одинарный, размером 250х120х65 мм, марка 100	т.шт	-1,424	756,00			-1076,54
16	ТСЦ 404-0005	Кирпич керамический одинарный, размером 250х120х65 мм, марка 100	т.шт	1,424	872,00			1241,73
17	ТСЦ 402-0002	Раствор готовый кладочный  цементный, марка 50	м3	0,787	362,00			284,89
18	ТЕР 23-04-011-1	Установка люка	1 шт.	4	16,51	11,29	4,76	66,04	45,16	19,04	2,88
							0,72
19	СЦМ 103-9200-0001	ЛЮКИ ЧУГУННЫЕ: ТЯЖЕЛЫЕ  ТИП Т	шт	4	632,00			2528,00
20	ТЕР 08-01-003-7	Гидроизоляция боковая обмазочная битумная в 2 слоя по выравненной поверхности  бутовой кладки, кирпичу, бетону	100 м2 изолируемой поверхности	0,339	1194,57	201,61	70,35	404,96	68,35	23,85	0,69
							2,05
21	ТЕР 24-01-032-4	Установка задвижек или клапанов стальных для горячей воды и пара диаметром 150 мм	1 комплект задвижек или  клапана	2	215,38	56,44	152,46	430,76	112,88	304,92	23,70
							11,85
22	СЦМ 300-1526-3313	КРАН ШАРОВОЙ СТАЛЬНОЙ МА39034 ПОД ПРИВАРКУ ДЛЯ ПАРА, ВОДЫ ДО +180 ГРАД, ДАВЛЕНИЕМ 2,5 МПА ДИАМЕТРОМ, ММ: 150	шт	2	6465,00			12930,00
23	ТЕР 24-01-032-2	Установка задвижек или клапанов стальных для горячей воды и пара диаметром 80 мм	1 комплект задвижек или  клапана	8	134,48	30,13	100,71	1075,84	241,04	805,68	66,00
							8,25
24	СЦМ 300-1526-3309	КРАН ШАРОВОЙ СТАЛЬНОЙ МА39034 ПОД ПРИВАРКУ ДЛЯ ПАРА, ВОДЫ ДО +180 ГРАД, ДАВЛЕНИЕМ 2,5 МПА ДИАМЕТРОМ, ММ: 80	шт	8	1785,00			14280,00
25	ТЕР 24-01-032-1	Установка задвижек или клапанов стальных для горячей воды и пара диаметром 50 мм	1 комплект задвижек или  клапана	15	83,96	18,83	62,28	1259,40	282,45	934,20	77,70
							5,18
26	СЦМ 300-1526-3307	КРАН ШАРОВОЙ СТАЛЬНОЙ МА39034 ПОД ПРИВАРКУ ДЛЯ ПАРА, ВОДЫ ДО +180 ГРАД, ДАВЛЕНИЕМ 2,5 МПА ДИАМЕТРОМ, ММ: 50	шт	14	926,00			12964,00
27	СЦМ 300-1526-3304	КРАН ШАРОВОЙ СТАЛЬНОЙ МА39034 ПОД ПРИВАРКУ ДЛЯ ПАРА, ВОДЫ ДО +180 ГРАД, ДАВЛЕНИЕМ 2,5 МПА ДИАМЕТРОМ, ММ: 25	шт	1	513,00			513,00
28	ТЕР 24-01-032-1	Установка задвижек или клапанов стальных для горячей воды и пара диаметром 50 мм	1 комплект задвижек или  клапана	4	83,96	18,83	62,28	335,84	75,32	249,12	20,72
							5,18
29	СЦМ 300-9608-6102	ВЕНТИЛЬ 15С52НЖ11 ЗАПОРНЫЙ САЛЬНИКОВЫЙ  ПОД ПРИВАРКУ ДЛЯ ВОДЫ, ПАРА ДО 400 ГРАД., ДАВЛЕНИЕМ 6,3 МПА, ДИАМЕТРОМ, ММ: 15	шт	4	434,00			1736,00
30	ТЕР 24-01-021-6	Бесканальная прокладка  трубопроводов в изоляции из пенополиуретана (ППУ) с изоляцией стыков методом  заливки при условном давлении 1,6 МПа, температуре 150 гр.С, диаметр труб 150 мм	1 км трубопроводов	0,154	51192,11	11387,78	18255,22	7883,58	1753,72	2811,30	208,10
							1351,27
		Всего:						64500,05
		Накладные расходы(НР):						3055,59
		Всего с НР:						67555,63
		Плановые накопления(ПН):						1697,55
		Итого:						69253,18
		Непредвиденные  расходы и затраты(НР и З):						1351,11
		Итого с НР и  З:						70604,29
		НДС=18%						12708,77
		Итого с НДС:						83313,07