Экономический анализ на предприятиях РГБ

Содержание:

1. Качественные методы экономического анализа…………………...3
2. Метод сравнения……………………………………………………..6
3. Задачи вариант 10…………………………………………………..10

     Список использованной литературы…………………………………12

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. Качественные методы экономического анализа

 

Метод в широком смысле слова – это путь исследования или познания, то есть совокупность приемов или операций практического и  теоретического познания действительности, подчиненных решению  конкретных задач. Всеми науками используются диалектический метод. В  экономическом анализе диалектический метод применяется к изучению  конкретных хозяйственных процессов и явлений.     Метод экономического анализа – это способ системного,  комплексного изучения, измерения и обобщения влияния отдельных факторов на выполнение плана и на динамику хозяйственного развития,  осуществляемый путем обработки специальными приемами показателей  плана, учета, отчетности и других источников информации.      Основные принципы экономического анализа, вытекающие из диалектического метода, состоят в следующем:

–Единство анализа и синтеза  – сложность экономических явлений  требует расчленения их на простейшие составные элементы. После  детального изучения каждой составной части хозяйственного процесса  необходимо обобщить итоги их изучения в соответствии с их ролью и  значением.

–Изучение экономических явлений в их взаимосвязи – диалектический метод предполагает, что ни одно экономических явление не может быть понято, если его взять изолированно, вне связи с другими  явлениями. Всеобщая связь и взаимодействие полностью распространяется  на хозяйственную деятельность. Экономический анализ призван изучать  взаимодействие и взаимосвязи между отдельными хозяйственными  процессами. Это обуславливает необходимость комплексного подхода к изучению хозяйственной деятельности.

–Изучение экономических  явлений в развитии и динамике – хозяйственные процессы рассматриваются в динамике для выявления  направлений и тенденций развития. Для этих целей часто используются  сравнения с базисными показателями.

–Изучение противоречий хозяйственной жизни и способов их  преодоления – каждый хозяйственный процесс представляет единство  противоположностей, поэтому необходимо изучать положительные и  отрицательные стороны хозяйственной деятельности, а также  положительные или отрицательные факторы.

–Аналитическое исследование всегда должно быть конкретно, т.е.  оно должно учитывать реальные условия, в которых происходит  хозяйственный процесс.

–Изучение и внедрение  передового опыта и прогрессивных  направлений в исследовании хозяйственных процессов.

–Изучение и измерение  причинных связей в анализе при помощи  методов индукции и дедукции.

Экономический анализ изучает  изменения как количественных, так и  качественных характеристик хозяйственных процессов.    Все методы экономического анализа условно можно разделить на  качественные и количественные.

Качественные методы основаны на использовании методов опроса  специалистов в данной области, т.е. экспертных методов. Эти методы  широко используются при анализе и прогнозировании ситуаций с большим числом значимых факторов, когда необходимо привлечение знаний,

интуиции и опыта высококвалифицированных  специалистов–экспертов.

Качественные методы позволяют на основе анализа сделать качественные  выводы о финансовом состоянии предприятия, уровне его ликвидности и  платежеспособности, кредитоспособности и об инвестиционном  потенциале предприятия.

Способы и приемы качественного  анализа включают эвристические  методы анализа, которые в основном используются в процессе  стратегического анализа. К ним можно отнести:

–метод экспертных оценок;

–мозговой штурм;

–деловые игры;

–разработка сценариев.

Количественные методы дают возможность оценить степень  влияния факторов на результативный показатель, найти оптимальное решение по использованию производственных ресурсов и т.п.

Количественные методы подразделяются на:

–статистические (средние  величины, ряды динамики и др.);

–бухгалтерские (балансовый метод, метод двойной записи и  др.);

– экономико – математические (корреляционный анализ,  дисперсионный анализ и др.).

Способы и приемы количественного  анализа включают такие 

традиционные методы, как:

–использование абсолютных, относительных и средних величин;

–сравнение;

–группировка;

–индексный метод;

–метод цепных подстановок;

–интегральный метод

 

2. Метод сравнения

Метод сравнения является классическим аналоговым методом и  базируется на прямом использовании  имеющейся рыночной ценовой информации о ранее проведенных таких  же сделках с объектами недвижимости, подобными тому, что предназначен для оценки, и в подобных же условиях сделки.          Главным преимуществом метода сравнения, при полном соблюдении правил сравнения, является его объективность, достоверность и рыночная ориентация. Поэтому, когда мы говорим о рыночной стоимости объекта оценки, то первым кандидатом для получения таковой является именно метод сравнения. Действительно, что может быть лучше и точнее искомой рыночной оценки, чем информация об аналогичной сделке, произошедшей на этом рынке с таким же объектом в аналогичных условиях (так сказать «то же самое, здесь же и всего полчаса назад»).      Однако главное преимущество метода сравнения одновременно порождает и главную проблему - проблему наличия достаточной и достоверной информации - представительных выборок объектов-аналогов, уже подвергшихся операциям на рынке недвижимости, подобным намечаемой для объекта оценки, и в подобных условиях.    Сложность состоит в том, что чем больше характеристик оцениваемого объекта и условий сделки мы пытаемся учесть, тем меньше возможностей сформировать представительную выборку аналогичных объектов и сделок в аналогичных условиях. Обычно объекты различаются по многим параметрам. Например, в числе видимых и потенциально значительных возможных различий: местоположение объекта и качество окружения, размер и форма участка, плотность застройки, права на объект и разрешенное направление использования (по генеральному плану или по специально принятому решению местных органов власти), произведенные усовершенствования и т.д.         Выход из названной ситуации недостаточности информации часто связывают с расширением, своеобразным загрублением поля поиска аналогов, включением в число сравниваемых несколько отличающихся объектов и условий, но с последующими соответствующими корректировками оценок. Это могут быть те же линейные корректирующие модели или модели с использованием экспертных корректирующих множителей или слагаемых. Тогда искомая аналоговая оценка Ccm будет определяться произведением полученной из баз данных оценки аналога Ссdb на произведение корректирующих множителей ki (или иную комбинацию множителей – I(ki)), каждый из которых учитывает свое малое отклонение параметров объекта оценки и намечаемых условий сделки от аналога:  
 
Ccm = Ccdb * I(ki).

В принципе возможная сфера  использования метода сравнения  достаточно обширна. Его можно использовать как для оценки земли и строений, так и для оценки величины арендной платы, выплачиваемой арендатором  собственнику. В частности, метод  сравнения можно применять для  оценки пустующих земель, а также  для оценки упомянутых выше ординарных объектов недвижимости, таких как: школьные здания, жилые и офисные помещения, складские и малые производственные объекты.   Для применения метода сравнения необходимо собирать статистику сделок на рынках недвижимости, систематизировать ее и обеспечивать подбор аналогов. Тогда искомая оценка объекта - это цена продажи (ставка аренды) аналогичных объектов на рынке в аналогичных условиях сделки, заключенной в ближайший период времени. А качество оценки зависит от полноты и достоверности обеспечения оценщика названной информацией.  Поскольку совершенно идентичных объектов, как правило, нет, то часто для оценки используют следующую продуктивную идею: разбивать объект на части, для каждой из которых можно (по крайней мере, легче) найти аналог. Так, например, отдельно сравнивают и оценивают административные и производственные помещения, если они в известной пропорции комплектуют оцениваемый объект.      Еще один прием преодоления проблемы различия сравниваемых объектов и расширения пространства поиска аналогов заключается в переходе от показателей, измеряемых в абсолютных единицах (например, общий метраж или объем здания и общие затраты на строительство, совокупный доход от сдачи в аренду) к удельным показателям (типа удельных строительных затрат, усредненной ставки арендной платы за 1 кв.м или 1 куб.м). Так, в своих оперативных оценках предстоящих затрат на квартиру в том или ином строящемся доме мы часто используем известные среднестатистические данные первичного рынка жилья о стоимости 1 кв.м в новых домах различных категорий.        В заключение раздела еще раз подчеркнем, что основная сложность в применении метода сравнений состоит в недостаточности точной информации. База прецедентов, число проведенных сделок с объектами недвижимости невелики. И, к тому же, в жизни крайне редки полностью идентичные объекты и полностью идентичные условия подготовки и проведения сделки. То есть, можно сказать, что вероятность формирования презентативной выборки близких аналогов (объектов и условий сделок) снижается в геометрической прогрессии. 

Другая сложность для  применения метода сравнения связана  с тем, что некоторые из характеристик  оцениваемого объекта могут проявиться не сразу, а лишь впоследствии, что  связано с возможностью его развития и существующими плановыми предписаниями. Как показывает практика оценки, особенное значение и трудную предсказуемость это имеет в отношении соседних к оцениваемому объекту участков или зданий.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Задача 1

Дивиденд, выплачиваемый  ежегодно по акции нулевого роста, равен D = 400 руб.

Ожидаемая норма прибыли  Ks = 5%. Определите теоретическую (внутреннюю) цену акции.

Решение:

цена акции нулевого роста  равна текущему значению бессрочной ренты (перпетуитету) с выплатами D.                                                                      

   
где D – дивиденд на акцию в момент времени t;

r – норма доходности.

r=Ks/100=5/100=0,05 
 
    Р= 400/0,05=8000 руб.          

 

 

 

 

 

 

 

 

Задача 2

Нормативные трудозатраты на единицу продукции равны 10 руб./ед., а фактический выпуск продукции  составил 100 единиц. Фактические трудозатраты равны 800 руб. Определите общее отклонение по трудозатратам.

Решение: 
Отклонение по трудозатратам=Нормативные трудозатраты*выпуск продукции-фактические трудозатраты=10*100-800руб=200 руб. 
Вывод: фактические трудозатраты ниже, чем нормативные на 200 руб. Данное отклонение является благоприятным.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список используемой литературы:

1. Рофе А.И. Экономика труда: учебник А.И. Рофе. – М.: Кнорус, 2010. – 400 с. 2.
2. Семенов В.М. Экономика предприятия: учебное пособие / под ред. В.М. Семенова. – СПб: Питер, 2005. – 384 с. 3.
3. Юркова Т.И., Юрков С.В. Экономика предприятия: Конспект лекций / Т.И.

Юркова, С.В.Юрков. – М.: 2006. – 347 с.