Экономика недвижимости в Российской Федерации

 

       

 

      Заключение 

     В результате проделанной работы можно  сделать следующие выводы:

     Во-первых, рынок недвижимости в России в  настоящее время находится в стадии формирования. Его развитие отличается неравномерностью. Причинами неравномерного развития рынка недвижимости являются: отсутствие до настоящего времени системной законодательной базы в этой сфере, необоснованная приватизация, нестабильность экономики и инфляция, рискованность инвестиционной деятельности, отсутствие полной информации о рынке недвижимости и другие.

     Во-вторых, рынок недвижимости является существенной составляющей в любой национальной экономике, в том числе и в  России, поскольку недвижимость – важнейшая составная часть национального богатства, на долю которого приходится более 50% мирового богатства.

     В-третьих  рынок недвижимости тесно связан с другими рынками. Без рынка  недвижимости не может быть рынка  вообще, так как рынок труда, рынок капитала, рынок товаров и услуг и т.д. для своего существования должны иметь или арендовать соответствующие помещения, необходимые для их деятельности. Тогда как, рынок недвижимости не может существовать, например, без рынка капитала, так как недвижимость не на что было бы строить, приобретать или арендовать и т.д.

     Кроме того, недвижимость – это выгодное вложение капитала (инвестиций), так  как средства, вложенные в недвижимость, защищены от инфляции. Купленный дом, квартира, земельный участок через некоторое время можно продать по более высокой цене или сдавать в аренду и иметь от этого дополнительный доход. Покупка предприятия приносит покупателю (инвестору) доход в результате работы предприятия. Спрос на недвижимость в России только зарождается, и с ростом доходов населения он будет увеличиваться. В частности, увеличению спроса на рынке жилья будет способствовать ипотечное кредитование, которое, надеюсь, в скором будущем наберет обороты и сделается более доступным для большинства населения.

     Таким образом, следует отметить, что эффективное  совершенствование экономики недвижимости в условиях современной России –  это перспективное направление  и его необходимо изучать, используя  отечественный и зарубежный опыт, совершенствовать и развивать.

     Конечно, в рамках одной курсовой работы просто невозможно рассмотреть все аспекты рынка недвижимости, провести подробный анализ рынка недвижимости России, но я постаралась осветить основные направления рынка, проблемы и возможные пути его развития. Думаю, что мне это в какой-то мере удалось, и цель курсовой работы мной достигнута.

 

      Приложение 1 

Структурная схема жилищной сферы  в Российской Федерации 
 

                     

                     Поддержка частной                                       Жилищные субсидии гражданам                    Формирование участков

                        инициативы в сфере ЖКХ                            установленных законом категорий                           для строительства

                                                                                                                                                                                                            жилья 
 
 
 
 
 

                                                Снижение потерь,                                                                                  Увеличение объема,

                                             повышение качества                                                                                повышение качества

                                               жилищного фонда                                                                                    жилищного фонда 
 
 
 
 
 
 
 

 
 
 
 
 
 
 
 
 

     Приложение 2

 

     Рынок жилья в новом  формате

 

Участники рынка жилья	Что дают законодательные  новации	Чего  следует остерегаться
Застройщики	Вплоть до госприемки застройщик несет полную ответственность за целостность  и сохранность строящегося дома Затягивать  сроки строителям будет невыгодно: после окончания нормативного срока  сдачи земельный налог на участок повышается в четыре раза.	Застройщик, чтобы минимизировать свои риски, будет  вынужден удлинять до максимума срок строительства, чтобы застраховаться от штрафов, а также требовать  с клиента всю оплату сразу  же.
Строители	Ужесточаются  требования финансовой устойчивости строительных компаний, что позволит очистить рынок от недобросовестных и слабых участников. После получения  разрешения на строительство компания должна опубликовать проектную декларацию – полную информацию о себе и  о том объекте, который она собирается строить. Жестко определены пункты договора участия в долевом строительстве, без которых он признается незаключенным. Раньше подобные сделки заключались в самых разных фирмах: на основе договоров о соинвестировании, о предварительной купле-продаже жилья и т.д. Сейчас жестко определена единственная форма. Четко прописаны санкции в случае невыполнения обязательств по договору как со стороны компании, так и застройщика.	Строители обязаны  регистрировать договор, что лишает их возможности его расторжения в случае, если клиент не расплачивается в срок; строители обязаны в договоре указывать сроки строительства; клиент вправе наложить штраф за срыв этих сроков.
Риэлторы	Рынок жилья  может существенно расшириться  в результате ипотечного кредитования. Работать на рынке смогут только специалисты  в сфере недвижимости, обладающие высокой квалификацией и прошедшие  специальное обучение. Большое влияние  на рынок окажут другие законы, например, закон об участниках долевого строительства  – обязательная регистрация договоров долевого участия позволит, наконец, избежать двойных продаж.	Работу риэлторов  усложнит невозможность с марта 2005 года проводить сделки обмена муниципального жилья на жилье в собственности, а с 1 января 2007 года – невозможность  приватизации жилья.
Финансисты	Регламентируется  решение вопроса с неплательщиками  по жилищным кредитам – вплоть до их выселения из жилья, приобретенного с помощью кредитных средств.	Подавляющее большинство муниципалитетов и  региональных администраций не имеют  фонда для расселения тех, кто лишился квартиры за невыплату кредита.
Потребители	Снизятся  финансовые риски в долевом строительстве; в случае любого срыва договора частному инвестору будет выплачена неустойка. На два года продлевается срок приватизации бесплатного жилья – все квартиры, полученные от государства по договору социального найма до 1 марта 2005 года, можно будет оформить в собственность до 1 января 2007 года. При приобретении жилья в кредит будет отменено обязательное нотариальное удостоверение  сделки, на которое приходится 1,5 процента от ее суммы. Собственники  квартир будут сами устанавливать  размер платежей за жилищные услуги, выбирать форму управления и обслуживающую  организацию. Разрешено без  согласований, то есть не является переустройством: косметический ремонт, сборка-разборка встроенной мебели и антресолей, замена инженерного оборудования на аналогичное на том же месте.	Тот, кто не попал в календарный график бесплатной приватизации, будет выкупать жилье  по тарифам, которые назначит государство; очередь на жилье будет для всех одна – в кодексе нет понятия «первоочередное предоставление». Запрещены разборка любых межквартирных перегородок, перенос радиаторов в застекленные лоджии, устройство полов с подогревом от общедомовых сетей.

     __________________________________________________

     1. Евпланов А. Ипотека обретает  реальные контуры // Российская  газета. – 2005. - № 7. – 1 марта.  – С. 3

 

            Библиография

 

1. Послание  Президента РФ Федеральному Собранию от 26.05.2004. «Послание Президента России Владимира Путина Федеральному Собранию Российской Федерации» // Российская газета. – 2004. - № 109
2. Гражданский кодекс Российской Федерации: Ч.1. // СЗ РФ. – 1995. - № 32.
3. Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Экономика недвижимости. Учебник. – М.: Информационно-издательский дом «Филинъ», 1999. – 592с.
4. Задунов В.С. Экономическая теория: Тексты лекций. Часть II. 2-е изд., перераб. и доп. / КрасГАСА. Красноярск, 2002. – 128 с.
5. Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М. Экономика недвижимости. (Учебники для вузов. Специальная литература) – СПб.: Издательство «Лань», 2001. – 480 с.
6. Курс экономической теории: Учебник под ред. проф. Чепурина М.Н., проф. Киселевой Е.А.. – Киров: Издательство «АСА», 1998. – 624 с.
7. Любимов Л.Л., Раннева Н.А. Основы экономических знаний: Учебник для 10 и 11 кл. школ и кл. с углубл. изуч. Экономики. – 5-е изд. – М.: Вита-Пресс, 2000. – 496 с.
8. Макконелл Кэмпбелл Р., Брю Стэнли Л. Экономикс: Принципы, проблемы и политика. В 2 т.: Пер. с англ. 11-го изд. Т. 2. – М.: Республика, 1993. – 400 с.
9. Мицкевич А.А. Сборник заданий по экономике: - М.: «Вита-Пресс», 1998. – 144 с.
10. Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А.Г.Грязновой, М.А.Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2003. – 496 с.
11. Щербакова Н.А. Экономика недвижимости: Учебное пособие. – Ростов н/Д.: Феникс, 2002. – 320 с.
12. Экономическая теория: Учебник для студ. высш. учеб. заведений / Под ред. В.Д.Камаева. – 7-е изд., перераб. и доп. – М.: Гуманит. изд. центр ВЛАДОС, 2002. – 640 с.
13. Экономическая теория: Учебник. – Изд. испр. и доп. / Под общей ред. акад. В.И.Видяпина, А.И.Добрынина, Г.П.Журавлевой, Л.С.Тарасевича – М.: ИНФРА-М, 2004. – 672 с.
14. Викторова Л. Ипотека в вашем регионе: Двери открыты. Пока не для всех // Экономика и жизнь. – 2005. - № 4. – С. 4
15. Государственный расчет // Экономика и жизнь. – 2005. - № 4. С. 4
16. Григорьев Д. Ловушка для арендатора // Экономика и жизнь. – 2004. - № 37. – С. 2-3
17. Давлетшин М.Б., Расулов А.Ф., Давлетшина И.М. Пути развития накопительных схем приобретения жилья // Экономика строительства. – 2003. - № 4. – С. 13-22
18. Евпланов А. Ипотека обретает реальные контуры // Российская газета. – 2005. - № 7. – 1 марта. –С. 3
19. Звягин Ю. Ипотечный кредит дорог и колюч // Российская газета. – 2005.- № 9. – 22 марта. – С. 3
20. Ивакин А. Что в «земельном» портфеле Германа Грефа // Российская газета. – 2005. - № 6. – 22 февраля. – С. 4
21. Ипотека взвинтит цены. // Прямые инвестиции. – 2004. - № 7. – С. 4
22. Колодина И. Жилье в доступном пакете // Российская газета. – 2005. - № 2. – 25 января. – С. 1, 3
23. Концепция развития системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации // Муниципальная экономика. – 2002. - № 3. – С. 75-93
24. Крутик А., Никольская Е. Управление недвижимостью // Муниципальная экономика. – 2002. - № 1. – С. 77-96
25. Куликов М. Закон квадратного метра // Российская газета. – 2005. - № 7. – 1 марта. – С. 1, 3
26. Латышева О., Кузнецова Т., Попова Е. Земля: поторгуемся? // Экономика и жизнь. – 2005. - № 7. – С. 4-5
27. Морозова Л. Куда движется недвижимость // Российская газета. – 2005. - № 10. – 29 марта. – С. 8
28. Назарова Л., Башкатова Е., Латышева О. Как на Руси строить лучше // Экономика и жизнь. – 2004. - № 28. - С. 2-3
29. Назарова Л., Башкатова Е., Латышева О. Мировой опыт: Государство и граждане // Экономика и жизнь. – 2004. - № 28. - С. 3
30. Назарова Л. Доступ к жилью // Экономика и жизнь. – 2004. - № 28. – С. 1.
31. Огородников В. Имущественный ЗАГС // Экономика и жизнь. – 2002. - № 52. – С. 2-3.
32. Печатникова С.М. Организация и механизм функционирования жилищного рынка // Экономика строительства. – 2003. - № 4. – С. 2-12.
33. Поляченко И., Семеко О. Квартирный вопрос // Прямые инвестиции. – 2004. - № 6. – С. 76-79
34. Рошек Ю. Без чувства долга // Прямые инвестиции. – 2004. - № 7. – С. 78-81
35. Рошек Ю. Провинциальный пример // Прямые инвестиции. – 2004. - № 7. – С. 82-83
36. Рошек Ю. Строй! Кто идет? // Прямые инвестиции. – 2004. – № 6. – С. 98-102  
37. Славина И. Ипотека будь проще! И люди к тебе потянутся // Единая Россия. – 2005. - № 8. – С. 1, 6.
38. Тыртышов Ю.П. Проблемы формирования рынка доступного жилья в Российской Федерации // Экономика строительства. – 2004. - № 11. – С. 2-13