Контрольная работа по "Экономика недвижимости"

 

Федеральное агентство морского и речного  транспорта РФ

Федеральное государственное образовательное  учреждение высшего профессионального  образования

санкт-петербургский государственный  университет водных коммуникаций

Мурманский филиал

 

 

Кафедра Экономики и управления

 

КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА

По  дисциплине: «Экономика недвижимости»

Вариант: №2  

 

 

Разработал  студент: Хакимов Тимур Маратович

Группа: 431-з

Проверил  преподаватель: Иванов Н. И.

                                              

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Мурманск

2011

Задание № 1

 

Оцениваемый объект - 10 квартирный  жилой дом. Оценщиком выявлены недавние продажи сопоставимых объектов, данные по которым подтверждены продавцами и покупателями.

1-й объект: 15 квартирный  жилой дом продан за 500000 долл.

2-й объект: 20 квартирный  жилой дом продан за 600000 долл.

3-й объект: 12 квартирный  жилой дом продан за 400000 долл.

Объект №1 наиболее близок по своим удобствам и местоположению к объекту оценки, однако его ландшафт лучше, что оценивается в 4000 долл., у сопоставимого объекта и  у объектов №1 и №2 есть плавательный бассейн. Вклад бассейна оценивается  в 14000 долл.

Объект № 3 находится  в двух кварталах от метро, тогда  как оцениваемый объект в восьми кварталах. На рынке считается, что  каждый лишний квартал уменьшает  стоимость на 3000 долл.

Объект № 1 продан 4 месяца назад, объект № 2 - 6 месяцев назад, объект № 3 - 2 дня назад. Темпы  роста цен  на недвижимость на данном рынке - 0,5 % в  месяц.

Известно, что объект № 2 продан на льготных условиях, что оценивается  в 12000 долл.

Оцените стоимость данного 10-ти квартирного  жилого дома?

Решение:

Оценку стоимости 10 – ти квартирного жилого дома произведём при помощи таблицы 1.1 

Таблица 1.1 – Оценка стоимости 10 – ти квартирного жилого дома, расчёт в долларах США

№ п. п.	Харрактеристика объекта	Оценка	№ 1	№ 2	№ 3
1	Цена	?	500000	600000	400000
продолжение таблицы 1.1
2	Финансирование	Рыночное	Рыночное	Льготное + 12000	Рыночное
3	Дата	Настоящее время	+ 10000	+ 18000	0
4	Местоположение	Сходное	Сходное	Сходное	- 18000
5	Бассейн	Есть	Есть	Есть	+ 14000
6	Ландшафт	-	Лучше: - 4000	-	-
7	Скорректированная цена	-	506000	630000	396000
8	Число квартир	10	15	20	12
9	Цена квартиры	≈ 33000	33730	31500	33000

 

Принимаем примерную стоимость 1 квартиры в 10 – ти квартирном жилом доме равной 33000 долл., тогда дом стоит: 33000 ^. 10 = 330000 долл.

 

Задание № 2

 

Ответить  на следующие вопросы:

1 Какую сумму следует сегодня депонировать в банке, начисляющем 6 % годовых при ежегодном накоплении, для того чтобы через четыре года получить 10 000 долл.?

Формула текущей стоимости денег:

,

где FV- будущая стоимость денег;

PV- текущая стоимость денег;

(1+E)ⁿ – фактор сложного процента;

отсюда: долл.

 

2 Гражданин Грин только что приобрел место для парковки автомобиля. Он считает, что сможет сдать его в аренду за 2 000 долл. чистой годовой ренты, выплачиваемой в конце каждого из последующих 10 лет. Он также полагает, что в конце десятого года собственность может быть продана за 40 000 долл. .При какой цене покупки собственность принесет 6 % отдачу.

Общая сумма, полученная гражданином Грином с места для парковки после сдачи его в аренду на 10 лет и последующей продажи составит: 2000 ^. 10 = 20000 долл. 20000 + 40000 = 60000 долл.

Формула текущей стоимости денег:

,

где FV- будущая стоимость денег;

PV- текущая стоимость денег;

(1+E)ⁿ – фактор сложного процента; отсюда: долл.

 

3 Условия  аренды предусматривают ежегодные  платежи в 10 000 долл. на протяжении  первых пяти лет и 20 000 долл. — ежегодно в течение последующих десяти лет. Рента выплачивается в конце каждого. Какова текущая стоимость арендных платежей при 6 % номинальной годовой ставке

За 15 лет  от аренды получено: (10000 ^. 5) + (20000 ^. 10) = 250000 долл.

Формула текущей стоимости денег:

,

где FV- будущая стоимость денег;

PV- текущая стоимость денег;

(1+E)ⁿ – фактор сложного процента; отсюда:

долл.