Контрольная работа по "Экономике недвижимости"

Самостоятельная работа

по предмету

«Экономика недвижимости»

 

1 Задание

Название: Нижневартовскнефтегаз

Полное название: ОАО "Нижневартовскнефтегаз"

Отрасль: Нефтегазовая отрасль

Адрес: 628611, Тюменская обл., г. Нижневартовск, ул. Кузоваткина д. 14

 

Бухгалтерский баланс РСБУ

 

Название показателя	Код показателя	4кв. 2010	1кв. 2010
АКТИВ
I.Внеоборотные активы
Нематериальные активы	110	0	0
Основные средства	120	21 558	24 159
Незавершенное строительство	130	0	0
Доходные вложения в материальные ценности	135	0	5 371
Долгосрочные финансовые вложения	140	929 263	389 732
Отложенные налоговые активы	145	23 601	26 804
Прочие внеоборотные активы	150	0	0
Итого по разделу I	190	974 422	446 066
II. Оборотные активы
Запасы	210	690	652
- сырье, материалы и другие  аналогичные ценности	211	396	460
- животные на выращивании и  откорме	212	0	0
- затраты в незавершенном производстве	213	0	0
- готовая продукция и товары  для перепродажи	214	170	170
- товары отгруженные	215	0	0
- расходы будущих периодов	216	124	22
- прочие запасы и затраты	217	0	0
Налог на добавленную стоимость  по приобретенным ценностям	220	22	6
Дебиторская задолженность (платежи  по которой ожидаются более чем  через 12 месяцев после отчетной даты)	230	3 107	11 969
- покупатели и заказчики	231	0	0
Дебиторская задолженность (платежи  по которой ожидаются в течение 12 месяцев после отчетной даты)	240	248 269	703 753
- покупатели и заказчики	241	2 319	1 862
Краткосрочные финансовые вложения	250	0	0
Денежные средства	260	3 346	6 583
Прочие оборотные активы	270	447	1 453
Итого по разделу II	290	255 881	724 863
БАЛАНС	300	1 230 303	1 170 929
ПАССИВ
III. Капитал и резервы
Уставный капитал	410	14 574	14 574
Собственные акции, выкупленные у  акционеров	411	108	-108
Добавочный капитал	420	730 741	746 612
Резервный капитал	430	5 858	5 858
- резервные фонды, образованные  в соответствии с законодательством	431	0	0
- резервы, образованные в соответствии  с учредительными документами	432	5 858	5 858
Нераспределенная прибыль (непокрытый убыток)	470	-307 893	-401 059
Итого по разделу III	490	443 172	365 877
IV. Долгосрочные обязательства
Займы и кредиты	510	0	0
Отложенные налоговые обязательства	515	3	3
Прочие долгосрочные обязательства	520	24 149	22 104
Итого по разделу IV	590	24 152	22 107
V. Краткосрочные обязательства
Займы и кредиты	610	0	0
Кредиторская задолженность	620	757 392	775 422
- поставщики и подрядчики	621	1 164	17 886
- задолженность перед персоналом  организации	622	0	700
- задолженность перед государственными  внебюджетными фондами	623	0	217
- задолженность по налогам и  сборам	624	10 915	9 837
- прочие кредиторы	625	745 313	746 782
Задолженность участникам (учредителям) по выплате доходов	630	0	0
Доходы будущих периодов	640	0	4 342
Резервы предстоящих расходов	650	5 587	3 181
Прочие краткосрочные обязательства	660	0	0
Итого по разделу V	690	762 979	782 945
БАЛАНС	700	1 230 303	1 170 929
Справка о наличии ценностей, учитываемых  на забалансовых счетах
Арендованные основные средства	910	1 555	929 685
- в том числе по лизингу	911	0	0
Товарно-материальные ценности, принятые на ответственное хранение	920	0	0
Товары, принятые на комиссию	930	0	0
Списанная в убыток задолженность  неплатежеспособных дебиторов	940	4 344	4 404
Обеспечения обязательств и платежей полученные	950	0	0
Обеспечения обязательств и платежей выданные	960	0	0
Износ жилищного фонда	970	0	0
Износ объектов внешнего благоустройства  и других аналогичных объектов	980	0	0
Нематериальные активы, полученные в пользование	990	0	0

 

Отчет о прибылях и убытках РСБУ (тыс. руб.)

Название показателя	Код показателя	4кв. 2010	1кв. 2010
Доходы и расходы по обычным  видам деятельности
Выручка (нетто) от продажи товаров, продукции, работ, услуг (за минусом  налога на добавленную стоимость, акцизов  и аналогичных обязательных платежей)	010	2 185	696
Себестоимость проданных товаров, продукции, работ, услуг	020	-830	-1 249
Валовая прибыль	029	1 355	-553
Коммерческие расходы	030	0	-
Управленческие расходы	040	-54 099	-11 462
Прибыль (убыток) от продаж	050	-52 744	-12 015
Прочие доходы и расходы
Проценты к получению	060	40 372	7 391
Проценты к уплате	070	-40 372	-7 391
Доходы от участия в других организациях	080	0	-
Прочие доходы	090	114 913	573
Прочие расходы	100	-7 317	-157
Прибыль (убыток) до налогообложения	140	95 224	-4 208
Отложенные налоговые активы	141	-2 234	-
Отложенные налоговые обязательства	142	0	-
Текущий налог на прибыль	150	-21 238	0
Чистая прибыль (убыток) отчетного  периода	190	71 752	-5 543
Постоянные налоговые обязательства (активы)	200	3 731	-
Базовая прибыль (убыток) на акцию	201	-	-
Разводненная прибыль (убыток) на акцию	202	-	-

 

 

Расчет стоимости  чистых активов

Расчетные активы (Ар):

Нематериальные активы (стр 110) –

Основные средства (стр 120) - 22858,5

Незавершенное строительство (стр 130) –

Доходные вложения в материальные ценности (стр 135) -  5371

Долгосрочные финансовые вложения (стр 140) – 659497,5

Запасы (стр 210) – 671

Дебиторская задолженность (платежи  в течении 12 месяцев (стр 240)) – 476011

Краткосрочные финансовые вложения (стр 250) –

Денежные средства (стр 260) – 4964,5

итого 1169373,5

 

Расчетные пассивы (Пр):

Долгосрочные заемные средства (стр 510) –

Краткосрочные заемные средства (стр 610) –

Кредиторская задолженность (стр 620) – 766407

Расчеты по дивидендам (стр 630) –

итого 766407

 

 

 

 

Расчеты избыточной прибыли (гудвилла):

1. Стоимость чистых активов - 402966,5

2. Прибыль от реализации продукции – 64759

3. Рентабельность чистых активов, % - 19,5%

4. Прогнозируемая прибыль –  (402966,5*19,5/100) = 78578,5

5. Избыточная прибыль – 64759 –  78578,5 = - 13819,5

6. Ставка капитализации, % - 15%

7. Стоимость избыточной прибыли  (гудвилла)  - 13819,5/15*100 = 92130

8. Стоимость бизнеса – 402966,5+92130 = 495096,5

 

 

 

 

 

2 Задание

 

Почему российская производительность труда такая низкая? «А с чего ей быть высокой? За последние 20 лет было построено очень мало крупных предприятий, поэтому технология устарела. В Китае у вас есть очень дешевый труд и современные технологии, потому что они были импортированы недавно».

Моя заработная плата в месяц  составляет 682$ (20000*0,0341), при этом, по этой профессии, специалисты в Канаде зарабатывают в среднем за год 45344$, а за месяц 3778,6$.

Проблемой низкой заработной платы  давно озабочено большинство  людей в России.

Однако если сравнить Россию со странами Европы, то оптимизм улетучивается. Если рассматривать производительность труда отдельно по отраслям экономики, то картина получается очень неоднородная. Чтобы заработать 1 млн рублей требуется от 0,27 до 1173,14 человека в зависимости от вида деятельности. Лучший результат приносит добыча полезных ископаемых. Худший — государственное управление, обеспечение военной безопасности и социальное страхование. Также в числе наиболее эффективных видов экономической деятельности оказались «Производство и распределение электроэнергии, газа и воды» (0,47), «Оптовая и розничная торговля, ремонт автотранспортных средств и предметов личного пользования» (0,63). В числе «аутсайдеров» — образование (102,20) и здравоохранение (49,96).

Что же касается строительства, то низкая производительность труда там объясняется  большим количеством неквалифицированной  рабочей силы, дешевыми методами и  технологиями. «Все, что можно делать вручную, у нас делается именно так. К сожалению, здесь мы движемся именно китайским путем, используя доступную  дешевую рабочую силу», — объясняет  Микаэлян. Он, в частности, призывает не брать в пример Китай, у которого высокие темпы роста.

Под ростом производительности труда подразумевается экономия затрат труда (рабочего времени) на изготовление единицы продукции или дополнительное количество произведенной продукции в единицу времени, что непосредственно влияет на повышение эффективности производства, так как в одном случае сокращаются текущие издержки на производство единицы продукции по статье «Заработная плата основных производственных рабочих», а в другом — в единицу времени производится больше продукции.

Значительное влияние  на рост производительности труда оказывает  внедрение достижений научно-технического прогресса, которое проявляется  в использовании экономичного оборудования и современной технологии, что  способствует экономии живого труда (зарплата) и увеличению прошлого труда (амортизация). Однако прирост стоимости прошлого труда всегда меньше, чем экономия живого труда, иначе внедрение достижений научно-технического прогресса экономически не оправдано (исключением является повышение качества продукции).

Причины низкой производительности в России:

1. Неэффективная организация труда.
2. Непрозрачное и избыточное регулирование.
3. Устаревшие мощности и методы производства.
4. Редкое применение комплексного подхода к планированию развития территорий.
5. Дефицит профессиональных навыков.
6. Неразвитость финансовой системы.

Сохраняющееся отставание в производительности от других стран  в большей мере обусловлено отсутствием  серьезных стимулов к ее повышению. Недостаточный уровень производительности в изученных секторах также частично объясняется структурными факторами  российской экономики.