Контрольная работа по "Экономике недвижимости"

Этап 4. Выбор метода оценки

Каждый из трех рассмотренных  выше подходов оценки основывается на исходных данных, собранных на рынке, но имеющих различные источники для получения информации. При использовании затратного подхода следует получить сведения о рыночной стоимости материалов и рабочей силы. В случае применения метода сравнительного анализа рыночных продаж источником информации являются открытые банки данных о сделках с недвижимостью. Для расчетов по методам на основе доходного подхода информацию можно получить как у владельцев оцениваемой собственности, так и из публичных отчетов о деятельности аналогичных объектов.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3. Расчетно-аналитическое  задание

 

Задача №5. Рассчитать стоимость земельного участка, если среднегодовой чистый доход от недвижимости в целом 2200 д.е. Стоимость зданий и сооружений 2500 д.е. Коэффициент капитализации для зданий и сооружений 0,25, а для земли 0,20.

Решение:

ЧОД зем.уч.=Ст-ть*R=2500*0.27=675 д.е.

2200/675=1525 (доход на землю)

1525/0,20=7625 (ст-ть зем.уч. max выгодна)

 

Задача №15. Оценить жилой 2-х этажный коттедж с пристроенным гаражом на одну машину. Имеется аналог – жилой 2-х этажный деревянный коттедж без гаража, проданный по цене 500000 д.е.: кроме того, имеются данные по следующим объектам:

 

Объект	Гараж на 1 машину	Этажность коттеджа	Цена, д.е.
А	Есть	3-х этажный, кирпич	130000
Б	Нет	3-х этажный, кирпич	123000

 

Решение:

Метод парных продаж

∆=130000-123000=7000 д.е. (стоимость коттеджа)

500000-7000=493000 д.е.

 

 

 

 

 

 

Задача №25. Оценить объект недвижимости с износом 30% , если имеется информация по следующим сопоставимым аналогам:

 

Объект	Износ,%	Цена, д.е.
А	35	75000
Б	86	26000
В	40	67000
Г	10	95000

 

Решение:

 

Методом сравнительного анализа.

 

П= 100%-Иоо/100%-Иоа

 

Па=100-30/100-35=70/65=1,07

Ст00=75000-1,07=80250 д.е.

Пб=100-30/100-86=70/14=5

Ст0026000*5=130000 д.е.

Пв=100-30/100-40=70/60=1,17

Ст00=67000*1,17=78390 д.е

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список литературы

1. Болтанова Е. Понятие и правовой режим недвижимости. Ежегодник российского права. М., 2007.

2. Брагинский М. И. Комментарий к Закону РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». М.: Юстицин-форм, 2008.

3. Брауде И. Л. Право на строение и сделки по строениям. М., 1954.

4. Венедиктов А. В. Государственная социалистическая собственность. М.; Л., 1948.

5.Федеральный закон  от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной  регистрации прав на недвижимое  имущество и сделок с ним" (с изменениями от 5 марта, 12 апреля 2008 г., 11 апреля 2002 г.)

6. Асаул А.Н., Карасев А.В. Экономика недвижимости.

7. Вечер Н.Ф Ольховский А.А Инвестиции в коммерческую недвижимость СПб.: 2007.

8.Тэпман Л. Н. Оценка недвижимости. ЮНИТИ 2009.

9.Иванова Е. Н. Оценка недвижимости. М.: 2007.

10.Фридман. Д, Ордуэй. Н. Анализ и оценка приносящей  доход недвижимости М.:, Дело, 2008.

11.Тарасевич Е.И. Методы  оценки недвижимости [Текст] - СПб.: ТОО  "Технобалт", 2010.