Контрольная работа по "Экономике"

 

Содержание

ТЕОРЕТИЧЕСКАЯ  ЧАСТЬ. 3

Введение 3

Развитие ипотеки в современной России 4

ПРАКТИЧЕСКАЯ  ЧАСТЬ. 19

Задача 1. 19

Задача 2. 20

Задача 3 22

Список использованной литературы. 25

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ПРАКТИЧЕСКАЯ  ЧАСТЬ.

Задача 1.

Ожидается, что объект недвижимости будет характеризоваться следующими показателями прогнозного года, приведенными в исходных данных. Анализ сравнительных  продаж показывает, что инвесторы  ожидают 19 % (R) нормы прибыли на собственные средства от капиталовложений в схожие объекты. Ипотечная постоянная (ИП) составляет 17 %. Оценить стоимость объекта.

Исходные данные: таблица 1

Потенциальный доход, тыс. долл.    (ПД)	Эксплуатационные расходы, тыс.s.              (ЭР)	Расходы по управлению, %     (РУ)	Стоимость заемных средств (кредит), млн.долл.         (Сзс)
1000	40	10	2,0

 

Чистый эксплуатационный доход (ЧЭД) определяется:

;

где

РЗ – расходы  по заемным средствам, тыс.долл.;

Расходы по управлению принимаются в процентах к  валовому потенциальному доходу и определяются:

Ежегодные затраты  на обслуживание долга определяются:

;

где ИП - ипотечная  постоянная в размере  17 %,

Следовательно:         

Стоимость собственных  средств определяется:

;

где R – коэффициент капитализации в размере 19 %

Стоимость объекта  составит:

Вывод: общая  стоимость объекта  составляет  4736,84 тыс.долл.

Задача 2.

 

Перед оценщиками стоит задача определить наилучшее  использование земельного участка. После анализа всех факторов оценщик  остановился на двух вариантах:

• строительство офисного здания;
• строительство торгового центра.

Расходы по строительству  офисного здания составят -  2,5 млн.s.,

Расходы по строительству  торгового центра – 3,5 млн.s.

Предполагается, что стоимость  офисного здания будет расти на 5 % в год  в течение семилетнего  владения, а стоимость торгового  центра на 3 % в год. Инвесторы, вкладывающие средства в строительство офисного здания и торгового центра, ожидают 17 и 19 % прибыли соответственно.

Определить наилучшее  использование участка.

 

Исходные данные, тыс.s.

Ожидаемые  доходы по годам: таблица 2

Год	Доходы (оф.здание)	Коэффициент дисконти рования	ЧДС	Доходы (торг.здание)	Коэффициент дисконти рования	ЧДС
1	300	0,3547	106,41	400	0,3403	136,12
2	290	0,7305	211,84	400	0,7062	282,48
3	310	0,6244	193,56	410	0,5934	243,29
4	310	0,5337	165,44	420	0,4987	209,45
5	380	0,4561	173,31	430	0,419	180,17
6	400	0,3898	155,92	440	0,3521	154,92
7	410	0,3332	136,61	450	0,2959	133,15
Итого			1143,092			1339,58

 

Стоимость объекта через 7 лет будет составлять:

,

где   t = 7 лет – рассматриваемый период;

   ∆ - изменения

   α  - норма прибыли

Стоимость офисного здания составит:

Стоимость торгового центра:

Стоимость земельного участка  под строительство:

;

Где З стр- затраты на строительство 

Следовательно, стоимость  земельного участка под офисное  здание составит:

;

для торгового центра:

            .

Вывод: Наилучшее использование  участка под строительство будет  являться  офисное здание.

Задача 3.

Инвестор, работающий на заданной норме прибыли 17%, рассматривает  возможность приобретения офисного здания, дающего 175000 s. годового дохода. На основании динамики имущественных стоимостей, консультанты инвестора сделали вывод, что по истечению 7 лет здание можно реализовать за

1250000 s. Вложит ли инвестор средства в приобретение здания, при цене последнего 1 100 000 s.?

Расчет произведем в таблице 3

 

 

 

Таблица 3

Год	Доходы, s.	Приведенные доходы (ПД)
1	175000	157657,65
2	175000	142033,92
3	175000	128017,55
4	175000	115283,26
5	175000	103857,56
6	175000	93582,88
7	175000	686416,18
		1 426 849,01

 

Приведенные доходы определяются:

Следовательно, приведенные  доходы для 1 года:

для 2 года:           

для 3 года:            

для 4 года:            

для 5 года:           

для 6 года:           

Приведенные доходы для 7 года будут определятся:

При ставке дисконта, равной 11 % чистый приведенный доход  составил -  1 426 849,01 долл,что значительно  больше стоимости недвижимости, то есть данный проект  выгоден и  может быть принят инвестором.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список использованной литературы.

 

1. Гражданский кодекс РФ.
2. Пузыня Н.Ю. Оценка интеллектуальной собственности и нематериальных активов. – СПб.: Питер, 2005. – 352с.: ил. – (Серия «Учебное пособие»).
3. Григорьев В.В., Федотова М.А. Оценка предприятий: теория и    практика/учебное почсобие –М., ИНФРА-М.-2007,318с.
4. Новосельцев О. Подходы к оценке интеллектуальной собственности/Интеллектуальная собственность, 2008, №4,с.2-6
5. Оценка интеллектуальной собственности: Учеб. пособие/Под ред. С.А.Смирнова. – М.: Финансы и статистика, 2003. – 352 с.:ил.
6. Книга "Действительный адвокат", Издательский Дом "РИОР", 2008 г.