Механизм функционирования земельного рынка

Механизм функционирования рынка земли

Землевладение - собственность  на землю - признание права данного  лица на определенный участок земли на исторически сложившихся основаниях. Землепользование - пользование землей в установленном обычаем или законом порядке. Землепользователь и собственник, зачастую, - разные физические лица. 
Особенности земли как фактора производства: 
1) ограниченность (стабильность) предложения (исключение - Нидерланды) на макро- и микроуровне (по количеству и качеству), 2) невоспроизводимость - труд и капитал воспроизводимы,  
3) неэластичность предложения земли, что обусловливает особенности ценообразования в сельском хозяйстве, 4) неподвижность, 5) производность спроса на землю от спроса на сельскохозяйственную продукцию. В большинстве стран мира в сельском хозяйстве доминируют семейные фермы. Основную часть занятых в них составляют члены семьи и 1-2 постоянных работника, большая занятость временных работников осуществляется только в периоды уборки. 
Все экономические школы, анализировавшие земельную ренту (Смит, Рикардо, Маркс, Маршалл), исходят из неоднородности качества земельных участков, т.е. из того, что производительность земли как фактора производства будет различной в зависимости от плодородия и местоположения. 
Механизм образования дифференциальной ренты. 
В условиях совершенной конкуренции линия спроса на продукцию фермерских хозяйств будет горизонтальной. Имеем три равных по площади участка, различающиеся по плодородию. На рис.36 на 1 участке плодородие самое высокое, т.е. большая урожайность при одинаковых затратах всех факторов на трех фермах. 
Фермер 1 получит дифференциальную ренту, фермер 2, чьи средние издержки выше, получит меньшую величину ренты, фермер 3 возместит издержки. Если цена упадет, то он уйдет с рынка.  
Получение дифференциальной (разностной) ренты устойчиво, т.к. количество плодородных участков ограничено. 
Дифференциальная (экономическая) рента - это доход, полученный в результате использования ресурса с неэластичным предложением, более высокой производительности в ситуации ранжирования этих ресурсов. Земельная рента - частный случай экономической ренты (рента – от французского «отданная»). 
Земельная рента - это плата за использование земли и др. природных ресурсов, предложение которых строго ограничено. Предложение земли – это запас, рента - поток.

Природа земельной ренты  обусловлена особенностями земли  как экономического ресурса и  отношениями землепользования. Земля  — уникальное средство производства: она количественно ограничена, ее невозможно искусственно воспроизвести; земельные участки различаются  по плодородию, т. e. имеют различную естественную производительную силу.

Использование земли издавна  регулируется различными системами  экономических отношений. Как экономический  ресурс, земля не имеет трудового происхождения и, следовательно, издержек производства. Это дар природы. Количество земли фиксировано, поэтому, где бы практически ни использовалась земля, ее предложение абсолютно неэластично. Это означает, что на рынке земли активен лишь спрос. При отсутствии эффекта изменения спроса на землю решающее влияние при использовании оказывает цена, которую устанавливает собственник этого ресурса.

Деформированный рынок земли  — не единственное препятствие проникновению  капитала в сельское хозяйство. Ограниченность земли, пригодной для земледелия, приводит к тому, что все участки  оказываются занятыми различными хозяйствами, a применяемые формы земледелия и землепользования чужды капиталу. Чтобы закрепиться в аграрной экономике, капитал уничтожает или подчиняет себе все прежние формы земельных отношений, но вынужден мириться c наличием земельной ренты, которую он все, же перестраивает на свой лад.

Субъектами рыночной аграрной экономики являются два типа собственников  — полный собственник и собственник  по потреблению (владелец, пользователь).

Ограниченность земли  и невозможность ее воспроизводства  способствуют возникновению двух видов  монополии на землю. Полный собственник  осуществляет монополию частной  собственности: он волен дать или  не дать предпринимателю приложить  капитал к его земле. После  заключения сделки по аренде определяется конкретный пользователь земли, который  осуществляет монопольное право  хозяйствования на данном участке земли. Там, где собственником земли  является государство, a гocyдарcтвенный земельный фонд имеется во всех странах, иногда его удельный вес велик, частное присвоение отсутствует и устанавливается один вид монополии — монополия на землю как объект хозяйствования, которую осуществляет собственник по потреблению (владелец, пользователь земельного участка).

Монополия на землю —  исключительное право рыночного  субъекта распоряжаться этим ресурсом — приносит ее обладателю дополнительный доход, который принимает экономическую  форму земельной ренты.

Земельная рента — это доход  земельного собственника, получаемый от арендатора за использование им земли. В настоящее время такая  плата осуществляется обычно в денежной форме. B рентные отношения "вступают собственник земли, арендатор и  наемные работники.

Земельная рента выступает в  двух формах: как дифференциальная и как абсолютная рента.

Дифференциальная рента (или разностная) обусловлена различиями в издержках  производства. Причина этой ренты  — монополия на землю как на объект хозяйства, что выражается ограниченностью  земли и ее занятостью хозяйственной  деятельностью. Условия дифференциальной ренты — это различие в плодородии и в расположении. При этом различаются  дифференциальная рента 1 и дифференциальная рента 2.

Дифференциальная рента 1 вызвана различием в плодородии участков земли.

Дифференциальная рента 2 обусловлена экономическим плодородием  участков земли, которое достигается  за счет добавочных вложений капитала в одни и те же участки земли (на мелиорацию, химизацию, семеноводство, на удобрения и т.п.).

Абсолютная рента —  это рента, уплачиваемая арендатором  земельному собственнику за пользование  землей независимо от ее плодородия и  местоположения. Причина абсолютной ренты — монополия частной  собственности на землю.

Цена земли в рыночной экономике определяется не ее стоимостью, поскольку она не является продуктом  человеческого труда, a размером земельной ренты, которую она приносит, рассчитанной в соответствии c обычной процентной ставкой. Получается, что она представляет собой капитализированную земельную ренту. Величина цены земли прямо пропорциональна размеру ренты и обратно пропорциональна норме судного процента: Цена земли = рента/ ссудный процент*100.