Методы оценки целостного
имущественного комплекса.
- Целостный имущественные комплекс (ЦИК) представляет собой предприятие с законченным циклом производства и реализации продукции (работ, услуг), размещенный на предоставленном ему земельном участке.
Методы оценки активов
предприятия как ЦИК:
1.Метод балансовой
оценки:
по фактической
стоимости;
по восстановительной;
по стоимости
производственных активов.
Метод балансовой оценки на основе фактической
стоимости.
- - остаточная стоимость основных средств;
- остаточная стоимость нематериальных активов;
- незавершенные капитальные вложения;
- запасы товарно-материальных ценностей по фактически отражаемой стоимости;
- финансовые активы, отражаемые в балансе (денежные средства, ценные бумаги, долгосрочные и краткосрочные вложения в другие предприятия)
- финансовые обязательства всех видов (кредиты долго- и краткосрочные, товарный кредит, внутренняя кредиторская задолженность).
При оценке активов по восстановительной
стоимости
При оценке активов по стоимости производственных
активов
- Где - непроизводственный активы (неустановленное оборудование, сверхнормативные запасы сырья, непользующаяся спросом продукция и т.д.);
- реальная стоимость арендуемых активов, отражаемых на забалансовых счетах.
2. Метод стоимости замещения
(«затратный» метод)
- По фактическому комплексу активов
- где ПСЗа - полная стоимость замещения активов;
ППСi - полная стоимость замещения конкретного актива;
ИАi - износ i-го актива;
ФА - совокупная стоимость финансовых активов.
ЧСЗа - стоимость замещения
Оценка
стоимости замещения с учетом
гудвилла
- где ЧПф - чистая прибыль фактическая;
- среднеотраслевая норма рентабельности активов, выраженная десятичной дробью.
Тогда
3. Метод оценки рыночной стоимости
- а) по котируемой стоимости акций
б) по аналоговой
рыночной стоимости.
4. Метод оценки предстоящего
чистого денежного потока.
- Экспертный метод оценки целостного имущественного комплекса получил наибольшее распространение при определении крупных уникальных целостных имущественных комплексов