Методы оценки земли

К недвижимости по происхождению относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства .Кроме недвижимости по происхождению, в России существует «недвижимость по закону». К ней относят подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Введение……………………………………………………………………………………………………………2
Глава 1 .Специфика земельного участка как объекта оценки…………………………4
Глава 2. Доходный подход к оценке земельных участков……………………………..7
2.1 . Метод капитализации дохода………………………………………………………………...8
2.2. Метод остатка…………………………………………………………………………………………..10
2.3. Метод предполагаемого использования………………………………………………..11
Глава3. Сравнительный подход к оценке земельных участков……………………..12
3.1. Метод сравнения продаж………………………………………………………………………..13
3.2. Метод распределения……………………………………………………………………………..17
Глава 4. Затратный подход к оценке земельных участков…………………………….18
4.1. Метод изъятия…………………………………………………………………………………………..20
4.2. Метод определения затрат на освоение………………………………………………….23
4.3. Метод оценки городских земель……………………………………………………………..25
Заключение……………………………………………………………………………………………………...29
Список использованной литературы……………………………………………………………..30