Оценка недвижимости

В настоящей оценке Оценщиком использовалась рыночная база оценки (вид стоимости). Понятие рыночной стоимости определяется в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и вышеприведенными стандартами. Рыночная стоимость - наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие - либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
Ø одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
Ø стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
Ø объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
Ø цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей - либо стороны не было;
Ø платёж за объект оценки выражен в денежной форме.
В настоящей работе рыночная стоимость объекта оценки определена в рублях, без учета НДС.

Раздел I. Общие факты и выводы
Раздел II. Задание на оценку
Раздел III. Сведения о Заказчике и об Оценщике
Раздел IV. Применяемые стандарты оценочной деятельности
Раздел V. Принципы оценки
Раздел VI. Описание процесса оценки
Раздел VII. Описание объекта оценки
7.1 Исходные данные
7.2 Анализ местоположения объекта оценки
7.3 Описание объекта оценки
7.4 Описание рынка недвижимости Калужской области
Раздел VIII. Процесс оценки
8.1 Процесс оценки
8.2 Анализ НЭИ
Раздел IX. Определение рыночной стоимости объекта оценки
9.1 Затратный подход
9.2 Доходный подход
9.3 Сравнительный подход
9.4 Согласование результатов
Итоговое заключение
Библиографический список
Сертификат качества оценки