Автор работы: Пользователь скрыл имя, 11 Сентября 2015 в 09:47, контрольная работа
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Основные этапы процедуры государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним…………………………………………3
Характеристика первичного и вторичного рынка недвижимости…..…..8
Задача № 50 …………………………………………………………….....10
Задача № 60 ……………………………………………………………….11
Список используемой литературы ………………………………………….….13
здания. Обычно он указывается в паспорте объекта. Этот
нормативный срок может использоваться для ориентировочных
расчетов;
ВС – стоимость воспроизводства.
И = (50/100) * (2000000 – 150000) = 950 000 руб.
Ответ: величина износа 950 000 руб.
4. Задача № 60. Определить величину корректировки цен продаж на наличие гаража на даче, используя метод парного анализа продаж.
Основные характеристики дачных участков:
№ п/п |
Размер, соток |
Расстояние до города, км |
Водоем |
Состояние дорог |
Баня |
Гараж |
Цена продажи, тыс. руб. |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
1 |
7 |
60 |
- |
Плохое |
- |
+ |
49 |
2 |
7 |
65 |
Река |
Хорошее |
+ |
+ |
65 |
3 |
7 |
65 |
Озеро |
Хорошее |
- |
+ |
67 |
4 |
12 |
60 |
Река |
Хорошее |
+ |
- |
67 |
5 |
12 |
65 |
Озеро |
Хорошее |
+ |
- |
65 |
6 |
7 |
65 |
Река |
Хорошее |
+ |
- |
60 |
7 |
7 |
60 |
- |
Плохое |
- |
- |
43 |
8 |
12 |
60 |
Река |
Хорошее |
+ |
+ |
75 |
9 |
12 |
65 |
Озеро |
Хорошее |
+ |
+ |
72 |
10 |
7 |
65 |
Озеро |
Хорошее |
- |
- |
60 |
Расчѐт величины корректировки на наличие гаража на даче оформите в таблице:
Цены, исходя из характеристик дачных участков |
Пары продаж с единственным отличием | ||||
Цена продажи дачи с гаражом, тыс. руб. |
|||||
Цена продажи дачи без гаража, тыс. руб. |
|||||
Разница в ценах, тыс. руб. |
|||||
Решение:
Сравним попарно участки с гаражом и без него.
1) первая пара
№ п/п |
Размер, соток |
Расстояние до города, км |
Водоем |
Состояние дорог |
Баня |
Гараж |
Цена продажи, тыс. руб. |
3 |
7 |
65 |
Озеро |
Хорошее |
- |
+ |
67 |
5 |
12 |
65 |
Озеро |
Хорошее |
+ |
- |
65 |
2) вторая пара
№ п/п |
Размер, соток |
Расстояние до города, км |
Водоем |
Состояние дорог |
Баня |
Гараж |
Цена продажи, тыс. руб. |
9 |
12 |
65 |
Озеро |
Хорошее |
+ |
+ |
72 |
6 |
7 |
65 |
Река |
Хорошее |
+ |
- |
60 |
3) третья пара
№ п/п |
Размер, соток |
Расстояние до города, км |
Водоем |
Состояние дорог |
Баня |
Гараж |
Цена продажи, тыс. руб. |
8 |
12 |
60 |
Река |
Хорошее |
+ |
+ |
75 |
4 |
12 |
60 |
Река |
Хорошее |
+ |
- |
67 |
4) четвертая пара
№ п/п |
Размер, соток |
Расстояние до города, км |
Водоем |
Состояние дорог |
Баня |
Гараж |
Цена продажи, тыс. руб. |
1 |
7 |
60 |
- |
Плохое |
- |
+ |
49 |
7 |
7 |
60 |
- |
Плохое |
- |
- |
43 |
5) пятая пара
№ п/п |
Размер, соток |
Расстояние до города, км |
Водоем |
Состояние дорог |
Баня |
Гараж |
Цена продажи, тыс. руб. |
2 |
7 |
65 |
Река |
Хорошее |
+ |
+ |
65 |
10 |
7 |
65 |
Озеро |
Хорошее |
- |
- |
60 |
Цены, исходя из характеристик дачных участков |
Пары продаж с единственным отличием | ||||
3 и 5 |
9 и 6 |
8 и 4 |
1 и 7 |
2 и 10 | |
Цена продажи дачи с гаражом, тыс. руб. |
67 |
72 |
75 |
49 |
65 |
Цена продажи дачи без гаража, тыс. руб. |
65 |
60 |
67 |
43 |
60 |
Разница в ценах, тыс. руб. |
2 |
12 |
8 |
6 |
5 |
Фактор - наличие гаража
Максимальная разница в ценах = 12 тыс. руб.
Минимальная разница в ценах = 2 тыс. руб.
Средняя разница в ценах = (2+12+8+6+5)/5 = 6,4 тыс. руб.
Список используемой литературы
1. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ.
2.Варламов, А.А. Оценка объектов недвижимости: учебник для вузов / А.А. Варламов. – М.: Форум, 2011. – 287 с.
3. Маховикова, Г.А. Экономика недвижимости: учеб. пособие для вузов /Г.А. Маховикова, Т.Г. Касьяненко. – М.: КноРус, 2009. – 303с.