Автор работы: Пользователь скрыл имя, 23 Апреля 2015 в 08:06, курсовая работа
Понятие "Рыночная стоимость", используемое в настоящем отчете, определяется как:
"наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
Общие сведения 3
Краткое изложение существенных фактов и выводов 3
Использованная в отчете терминология 3
Основные этапы процедуры оценки. 4
Основные допущения и ограничивающие условия. 4
Сертификат качества. 5
Анализ рынка недвижимости 6
Анализ рынка купли-продажи объектов недвижимости. 7
Описание объекта оценки 8
Описание объема оцениваемых прав имущества 8
Описание здания и его окружения 8
Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования 8
Обзор подходов и методов оценки 10
Подходы к оценке недвижимости 10
Сравнительный подход 10
Доходный подход 11
Затратный подход 11
Статистический подход 12
Выбранные подходы оценки 12
Оценка объекта 12
Затратный подход 12
Расчет восстановительной стоимости. 13
Анализ и расчет износа объекта недвижимости. 16
Сравнительный подход 22
Доходный подход 24
Анализ доходов и расходов 25
Статистический подход 27
Заключение 31
Список использованной литературы 32