Понятия и правовое регулирование права общей собственности

( с учетом поправок  и дополнений; редакция Федеральных законов от 23.07.2013  N 222-ФЗ)

3. Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 г. № 223-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 01.01.1996 г. № 1. ст. 16.
4. Федеральный закон от 11 июня 2003 г. № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» // СЗ РФ. 2003. N 24. Ст. 2249.
5. Федеральный закон от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» // Правовая база «Консультант Плюс»

 

Специальная литература

6. Алексеев С.С. Гражданское право. Учебник.- С.С.Алексеев, Б.М.Гонгало, Д.В.Мурзин; под общ. ред. чл.-корр. РАН С.С.Алексеева. - М.: Проспект, 2012. - 528 с.
7. Артемьева, Н.В. Совместная собственность супругов: актуальные вопросы правового регулирования и практика применения / Н.В.Артемьева // Закон и практика. - 2013. - № 4 (14). - С.27-37.
8. Бабкин, С.А. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей совместной собственности супругов / С.А.Бабкин - М.: Центр ЮрИнфоР, 2014. - 82 c.
9. Волкова, М.А. Гражданское право. Учебный курс / М.А.Волкова. - М.: Московский институт экономики, менеджмента и права, 2010. – 125 с.
10. Гомола, А.И. Гражданское право: Учебник / А.И.Гомола. - М.: Издательство Академия, 2011. – 336 с.
11. Гатин, А.М. Гражданское право. Учебное пособие / А.М.Гатин. - М.: «Дашков и К», 2012. – 384 с.
12. Гаврилов Э. Преимущественное право покупки // Российская юстиция. 2012. N 2. С.15-30.
13. Гражданское право. Вещное право. Наследственное право. Исключительные права. Личные неимущественные права Учебник: в 4 т. / Под ред. Е.А. Суханова. Т. 2. 3-е изд., перераб. и доп. М.: Волтерс Клувер, 2011.- 516 с. ISBN: 5-466-00083-3
14. Гражданское право: Учебник / под ред. О.Н. Садикова. М.: КОНТРАКТ, ИНФРА-М, 2012. Т. 1.- 493 с. ISBN: 978-5-16-002500
15. Гражданское право Учебник/ Отв. ред. В.П. Мозолин, А.И. Масляев. Ч. 1. М.: Юристъ, 2011. -489 с. ISBN: 5-7975-0828-1
16. Гришаев С.П. Проблемы осуществления права общей долевой собственности на недвижимое имущество // Российская юстиция. 2012. N 4. С.30-39.
17. Егоров, Н.Д. Гражданское право: Учебник. В 3 т. / Н.Д.Егоров, И.В.Елисеев и др.; отв. ред. А.П.Сергеев. - М.: ТК Велби, 2013. –586 с.
18. Кузнецова Л.В. Некоторые проблемы осуществления преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности  //Журнал российского права. 2012. N 4. С.19-27.
19. Саморукова Н.А. Реализация преимущественного права покупки участниками общей долевой собственности [Текст]//Бюллетень нотариальной практики. 2012. N 4. С. 35-39
20. Сидоренко А.Д., Чефранова Е.А. Особенности правового режима общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме // Нотариус. 2011. N 6.С.5-20.
21. Скловский, К.И. Собственность в гражданском праве / К.И.Скловский. – М.: Дело, 2000. - С.167
22. Фоков А.П. Теоретические и практические проблемы распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой и совместной собственности // Арбитражный и гражданский процесс. N 10. 2003. С. 7-28.

Материалы судебной практики

23. Постановление пленума верховного суда российской федерации от 10 июня 1980 г. N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» [Текст]//Бюллетень Верховного Суда РФ. N 5. май. 2012

 

Интернет ресурсы :

24. Обобщение практики рассмотрения судами дел о признании права собственности на жилые помещения, являющиеся предметами договоров долевого участия в строительстве (инвестирования) // Обобщения судебной практики. – [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://www.logos-pravo.ru/ publication.php?pid=29
25. Определение порядка пользования жилым помещением // Обзор судебной практики. – 2011. - №06. – С.12.
26. Судебная практика // КонсультантПлюс: Интернет версия. Режим доступа: www.http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=card;div=LAW;page=sit
27. Фогель В.А. Осуществление права общей долевой собственности на жилое помещение / В.А.Фогель // Бюллетень нотариальной практики. – 2002. - №4. – С.81.

 

 

 

 

 

 

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ А

 

Решение № 2-1257/2014 ~М-1221/2014 от 5 сентября 2014 г.

Куйбышевский районный суд (Новосибирская область) - Гражданское

Суть спора: Связанные с приватизацией жилой площади

 Дело  №2-1257/2014

 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2014 г.        г. Куйбышев НСО

  Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе:

 председательствующего  судьи Детко Н.Н.

 при  секретаре Бурундуковой Н.А.

 рассмотрев  в открытом судебном заседании  гражданское дело по иску  Золотарёвой  Л.К., Золотарёва А.В к Администрации Горбуновского сельсовета <адрес> о признании права совместной собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

 

  В обоснование иска Золотарёва Л.К. и Золотарёв А.В. указывают, что на основании решения исполкома Горбуновского сельского Совета в ДД.ММ.ГГГГ. их семье была предоставлена квартира по адресу: <адрес>. Договор социального найма указанной квартиры с ними не заключался, в ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Горбуновского сельсовета им был выдан ордер на квартиру. В настоящее время указанный ордер утерян.

ДД.ММ.ГГГГ между ними и администрацией Горбуновского сельсовета заключен договор о передаче квартиры в общую собственность, но зарегистрировать право собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО они не могут, т.к. Администрация Горбуновского сельсовета не зарегистрировала свое право на жилой фонд в установленном законом порядке.

  В квартире они проживают по настоящее время, зарегистрированы в ней, следят за состоянием квартиры, осуществляют необходимый ремонт. В квартире также зарегистрированы: Недорез Александр Дмитриевич и Иванов Иван Иванович которые на указанную квартиру не претендуют.

  Поэтому Золотарёва Л.К.. и Золотарёв А.В. просят признать за ними право общей совместной собственности на квартиру общей площадью 61,8 кв.м, в том числе жилой – 37,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание Золотарёва Л.К. и Золотарёв А.В. не явились, в заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, иск поддерживают.

Представитель Администрации Горбуновского сельсовета Куйбышевского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения иска.

  Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

  Третьи лица Недорез  Александр Дмитриевич и Иванов Иван Иванович в судебное заседание не явились, в заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения иска и признания права собственности на спорную квартиру только за истцами.

  Исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

  В силу ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Таким образом, поскольку истцы имеют право пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, то в силу ст.2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» за ними следует признать право общей совместной собственности на данную квартиру.

  На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

 

Р Е Ш И Л :

 

Признать за Золотарёвой Л.К., Золотарёвым А.В право общей совместной собственности на квартиру общей площадью 61,8 кв.м, в том числе жилой – 37,8 кв.м, расположенную по адресу: г.Новосибирск, ул.Первомайская, дом 6, кв.44.

  Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца.

 

 п.п. Судья (подпись)

 

 Копия верна: Судья Н.Н. Детко

 

 Секретарь  Н.А. Бурундукова

 

 

 

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ Б

 

Соглашение

об установлении (определении) долей в праве общей собственности на квартиру

 

г. Благовещенск       16 октября 2014 года

 

Мы, нижеподписавшиеся, гр. РФ Иванов Иван Иванович, паспорт серии 1005 645732, выданный УФМС России по Амурской области 20 июля 2001 года, и гр. РФ Иванова Наталья Федоровна, паспорт серии 1005 111333, выданный ОВД Ивановского района 20 января 2004 года, именуемые в дальнейшем "Стороны", руководствуясь главой 16 Гражданского кодекса РФ, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Стороны, являясь сособственниками (Свидетельство о праве общей совместной собственности серии 28 АА № 111111, выданное 15 мая 2012 года Управлением Росреестра по Амурской области) жилого помещения – квартиры общей площадью 89,5 кв.м., расположенной по адресу: г. Благовещенск, ул. Новая, 10, кв. 2, на 18 этаже 30-этажного панельного жилого дома и состоящей из четырех жилых комнат, определили следующие доли в праве общей собственности:

доля Иванова Ивана Ивановича составляет ½ от общей собственности;

доля Ивановой Натальи Федоровны составляет ½ от общей собственности.

2. Установленное настоящим соглашением  соотношение долей в праве  общей собственности на указанную квартиру может быть изменено в зависимости от дальнейших вкладов сособственников в общее имущество, увеличивающих его стоимость.

3. Настоящее соглашение вступает  в силу с момента государственной  регистрации распределения долей и составлено в трех экземплярах, один из которых хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и по одному экземпляру для каждой из Сторон.

 4. Подписи Сторон:

 

[подпись, Ф. И. О.]

[подпись, Ф. И. О.]

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ В

 

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 12 февраля 2002 г.

«В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации общим имуществом супругов является приобретенное за счет их общих доходов движимое и недвижимое имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено» (извлечение)

Решением Пресненского районного суда г.Москвы от 24 декабря 1999 г. произведен раздел совместно нажитого С. и Д. имущества. При этом С. выделено имущество на сумму 41 009 руб., а Д. - на сумму 40 350 руб.; с С. в пользу Д. взыскана компенсация в размере 279 руб. за превышение его доли в совместно нажитом имуществе. Кроме того, за Д. признано право собственности на земельный участок размером 0,1 га в деревне Поздняково Можайского района Московской области.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 4 июля 2000 г. решение суда оставлено без изменения.

Президиум Московского городского суда 26 июля 2001 г. протест заместителя Председателя Верховного Суда РФ об отмене судебных решений оставил без удовлетворения.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ 12 февраля 2002 г. протест заместителя Председателя Верховного Суда РФ, в котором ставился вопрос об отмене судебных постановлений в части признания за Д. права собственности на земельный участок в деревне Поздняково, удовлетворила по следующим основаниям.

В силу требований семейного законодательства к общему имуществу супругов относится имущество, приобретенное за счет их общих доходов; имущество, полученное одним из супругов во время брака по безвозмездной сделке, является его собственностью (ст.ст.34, 36 СК РФ).

Разрешая дело в оспоренной части и признавая за Д. право собственности на земельный участок, суд исходил из того, что эта площадь выделена ей решением Синичинского сельсовета от 14 июня 1991 г. для ведения садово-огороднического хозяйства с возможностью строительства хотя и в период брака, но бесплатно, поэтому данный участок не является общим имуществом сторон и не подлежит разделу. 21 октября 1992 г. Д. выдано свидетельство о праве собственности на землю, и она является собственником участка, о котором возник спор.

С таким выводом суда согласился президиум городского суда.

Между тем в соответствии со ст.34 СК РФ общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Местными органами исполнительной власти земельные участки гражданам для садоводства и огородничества выделялись с учетом семьи бесплатно. В таком же порядке в 1991 году получен участок в деревне Поздняково и Д., состоявшей в то время в браке с С. Поэтому исключение судом земельного участка в деревне Поздняково из состава совместно нажитого С. и Д. имущества со ссылкой на то, что он получен Д. по безвозмездной сделке и является ее личной собственностью, противоречит ст.34 СК РФ и нарушает права заявителя.

Как указал президиум городского суда, суд первой инстанции произвел раздел находящихся на спорном земельном участке строений и при этом передал их в собственность Д., компенсировав С. половину стоимости данных строений другим имуществом. Однако это не подтверждает правильности исключения земельного участка из состава совместно нажитого сторонами имущества, а также не лишает возможности его раздела в соответствии с действующим семейным законодательством.