Производственно-экономический план строительной организации

Министерство образования и  науки Российской Федерации

 

Федеральное государственное бюджетное  образовательное учреждение

высшего профессионального образования

Санкт-Петербургский  государственный  архитектурно-строительный университет

 

 

Кафедра экономики строительства

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Курсовая работа

На тему:

 

Производственно-экономический  план

строительной  организации

 

 

 

 

 

 

 

 

Выполнила студентка гр. 2-ЭС-IV

Бутякова К.С.

Проверил преподаватель

к.э.н. Корабельникова С.С.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Санкт-Петербург

2013

Общая характеристика генподрядной строительной организации.

Курсовая работа разрабатывается  для строительной организации, которая  выполняет строительно-монтажные работы по договорам генерального подряда с заказчиками.

Строительная организация  выполняет собственными силами следующие  работы:

• земляные работы;
• возведение подземной и надземной частей жилых зданий;
• кровельные работы;
• устройство полов;
• заполнение проемов;
• отделочные работы.

Строительная организация  при необходимости привлекает субподрядные организации для выполнения следующих строительных, монтажных и специальных работ:

• сантехнических работ;
• автоматизации инженерного оборудования;
• электромонтажных работ;
• наружных сетей и сооружений;
• благоустройство и озеленение.

Генподрядная строительная организация заключает договоры с заказчиками на выполнение СМР. По условиям договоров генподряда расчеты производятся после выполнения каждого вида работ и подписанной форме КС-3.

Генподрядная организация  по согласованию с заказчиком может  привлекать субподрядные организации. По условиям договоров с субподрядчиками расчеты производятся после выполнения каждого вида работ и подписанной форме КС-3.

Распределение работ  по субподрядчикам производится на основе сметных расчетов или практических данных об удельном весе работ отдельных исполнителей в процентах от общего объема работ.

Генподрядная строительная организация по согласованию с субподрядными организациями утверждает годовые графики выполнения работ по объектам, являющиеся обязательными для всех организаций, участвующих в строительстве и вводе объекта независимо от вида собственности и общественной подчиненности.

 

Производственная  программа

Производственная программа  определяет объем строительно-монтажных  работ как во всей организации в целом, так по всем ее звеньям.

Исходными документами  и данными для разработки годовой  производственной программы являются:

• задания по вводу в действие основных объектов, предусматриваемых в долгосрочном плане на планируемый год с учетом их конкретизации и уточнений;
• договоры подряда и субподряда;
• титульные списки вновь начинаемых и переходящих строек;
• сетевые и календарные графики производства СМР.

В производственной программе  генподрядной строительной организации, выполняющей общестроительные работы, должна быть представлена следующая информация:

• перечень объектов, строительство которых должна осуществить данная организация;
• ввод в действие производственных мощностей и объектов в натуральном выражении в единицах измерения, характеризующих потребительские свойства продукции строительства, в том числе прирост мощностей за счет технического перевооружения и реконструкции действующих предприятий;
• сроки ввода;
• объемы товарной строительной продукции с распределением общего объема по заказчикам;
• общий объем работ, подлежащих выполнению на каждом объекте в течение планируемого периода;
• распределение этих объектов по исполнителям, т.е. по общестроительным (собственными силами) и специализированным (субподрядным) организациям, участвующим в строительстве по временным периодам;
• объем задела.

Производственная программа  генподрядной строительной организации

разрабатывается в следующей  последовательности:

1. Формирование сводки затрат на возведение объекта

Сводка затрат – это  документ, который входит в состав сметной документации и определяет стоимость строительства крупных предприятий с указанием стоимости объектов производственного и жилищно-гражданского назначения.

Данные для составления  сводки затрат берутся из локальных  смет на

общестроительные  и специальные работы (приложение 1-4), а также из сводного сметного расчета (приложение 6). Применительно к данной курсовой работе эти данные сначала необходимо привести к сопоставимому виду. Для этого формируется табл. 2.1 и 2.2 «Сметные затраты на возведение жилого дома типа А (Б) в базисных ценах», где все значения приводятся к базисному уровню цен (1 января 2000г.) с помощью индексов.

На основании полученных таблиц (2.1 и 2.2), индексов по видам работ  на 02.2011 и индекса-дефлятора пересчитывается стоимость в прогнозный уровень цен (07.2011), и далее определяется размер накладных расходов, сметной прибыли (исходя из установленных процентов по видам работ) и общей сметной стоимости строительства, что и является «Сводкой затрат на возведение жилого дома типа А (Б)», представленной в табл. 2.3 и 2.4.

2. Разработка ведомости договорной цены в соответствии с условиями договоров и сроками окончания строительства

Договорные цены на строительство  оформляют путем составления  ведомостей на основе сводного сметного расчета стоимости к проекту (сводного расчета стоимости к технико-экономическим обоснованиям или расчетам). В ведомости договорной цены указывают наименования глав сметных документов и наименования объектов, работ и затрат, стоимость строительных и монтажных работ и прочих затрат, договорные цены на отдельные объекты, работы и затраты и общую (суммарную) договорную цену. Ведомость договорной цены должна после согласования иметь подписи руководителя предприятия (организации заказчика), руководителя генеральной подрядной строительной организации, директора или главного инженера проектной организации.

Ведомости договорной цены на объекты типа А и Б представлены в табл. 2.5 и 2.6.

3. Распределение сметной стоимости по периодам строительства при возведении объектов типа А и Б

Календарный график (план) в ППР определяет очередность, сроки  выполнения каждого вида работ на конкретном объекте с начала его возведения до сдачи в эксплуатацию.

На основании календарных  графиков и ведомостей договорной цены распределяется общая сметная стоимость объектов по месяцам строительства.

При отсутствии календарного графика стоимость по месяцам  строительства в данной курсовой работе разбивается с помощью норм задела, приведенных в табл. 4 и 5, а полученные данные распределения сметной стоимости по периодам строительства представлены в табл. 2.7 и 2.8.

4. Разработка календарного графика строительства объектов на планируемый период (год)

Разработка календарного графика строительства объектов производится с учетом работ, выполненных на начало планируемого периода и нормативного срока строительства объектов (табл. 4 и 5), срока окончания строительства (табл. 1) и сетевых или календарных графиков производства строительно-монтажных работ по объектам типа А и Б (табл. 2.7 и 2.8).

Календарный график строительства  объектов типа А и Б в целом по генподрядной строительной организации представлен в табл. 2.9

Календарный график строительства  объектов типа А и Б по объему работ, выполняемому собственными силами, представлен в табл. 2.10.

Календарный график строительства  объектов типа А и Б по объему работ, выполняемому силами субподрядной организации, представлен в табл. 2.11.

5. Формирование производственной программы строительно-монтажных работ по объектам строительства и исполнителям

Планирование производственной программы осуществляется на основании полученных данных представленных в табл. 2.9, 2.10 и 2.11, а также указанием договорной цены, вводимых в эксплуатацию площадей, объемов работ с разбивкой по исполнителям и процента задела по объектам.

Планирование производственной программы по объектам задела в жилищном строительстве состоит в определении набора объектов, на которых в планируемом периоде должен создаваться задел и расчет объемов работ, которые должны быть выполнены на каждом из этих объектов для обеспечения их ввода в эксплуатацию, в соответствии с планом.

Нормативный задел – это объем работ по соответствующей структуре, который должен быть выполнен к началу нового планируемого периода на переходящих объектах, согласно нормам продолжительности строительства и нормам задела для обеспечения запланированного ввода в действие мощностей и основных фондов и ритмичности строительного производства.

Производственная программа  строительно-монтажных работ по объектам строительства и исполнителям представлена в табл. 2.12.

Производственная программа  является главной частью плана работ  организации и служит основой для расчета необходимых материально-технических и трудовых ресурсов.