Рынок недвижимости г. Ростов

Рынок недвижимости город Ростов     

Основан город  в 1749 году на правом холмистом берегу Дона в 46 километрах от впадения его  в Азовское море. Вначале на месте  города была лишь таможня, а затем, в 1760 году, здесь для защиты южных  русских границ начали строить крепость, которая получила имя митрополита  Ростовского и Ярославского - Димитрия. 

Основой экономики  Ростова была торговля, его называли купеческим городом, но к началу XX века в Ростове действовало уже  более ста предприятий, в том  числе такие крупные, как Главные  мастерские Владикавказской железной дороги, плугостроительныи завод "Аксай", судостроительный, гвоздильно-проволочный, чугунолитейный заводы, две табачные фабрики. Причем каждое третье предприятие принадлежало иностранному капиталу. 

После революции  город Ростов развивался вместе со всей страной.  
       К концу 30-х годов по численности населения и уровню экономического развития он входил в десятку крупнейших городов Советского Союза.  
       В героическую летопись Великой Отечественной войны Ростов вошел как город, где Красная Армия перешла от обороны в наступление... В период своего временного хозяйничанья фашисты расстреляли и замучили десятки тысяч мирных жителей, около 50 тысяч человек угнали в рабство.  
       В развалины были превращены центральные районы города, взорваны н сожжены здания театров, институтов, клубов, школ, больниц. Из 270 фабрик и заводов уцелело только шесть.      

Ростов-на-Дону - один из крупнейших городов Российской Федерации с на         

Площадь города - 354 кв.км, расстояние до Москвы -1226 км.  
 Это-политический, экономический, культурный центр южного региона России.  
       Расположенный на правом берегу реки Дон, в 65 км от его впадения в Азовское море, Ростов-на-Дону находится в центре транспортных магистралей Юга России, обеспечивающих выход к берегам трех морей - Черному, Азовскому, Каспийскому, непосредственные контакты со всей европейской частью СНГ, Закавказьем, Ближним Востоком н Средиземноморьем.  
         До 1917 года он по праву считался городом-купцом, будучи третьим в России по величине внешнеэкономического торгового товарооборота.  
       

В городе действует  международный аэропорт. Обеспечена воздушная связь со многими городами н населенными пунктами страны, а также многими странами мира - Польшей, Венгрией, Чехией, Словакией, Германией, Англией, Болгарией, Испанией, Сирией, ОАЭ.  
 
        Около 500 рейсов в год совершается по международным линиям.  
    Пассажирооборот Ростовского аэропорта составляет 4,5 млрд. пассажирокилометров, по воздуху ежегодно перевозится 19,7 тысяч тонн грузов.  
      Как было отмечено на Всероссийском совещания строителей Ростов по темпам ввода жилья - на одном ив первых мест в России.  
       В 1996 году муниципалитет разработан и утвердил "Основные направления жилищной политики в городе ". При недостатке средств администрация находит внутренние резервы для реализации программы. Муниципалитет работает с банками, населением, использует кредиты, векселя, займы, думает об ипотеке. В Ростове есть все предпосылки для успешного развития строительного комплекса.  
       Муниципальный транспорт конкурирует с частным, который позволил со многом решить транспортные проблемы.  
       Сегодня Ростов-на-Дону по уровню медицинского обслуживания и медицинского обеспечения не уступает столичным городам Москве и Санкт-Петербургу.  
       За последние года структура городской системы образования претерпела немалые изменения. Созданы образовательные учреждения нового типа - ростовские учителя и педагоги стремятся к максимальному приближению образования к реалиям сегодняшней жизни.  
       У донской культуры не только славное прошлое, но и не менее яркое настоящее.  
       В городе представлены все виды искусств. В Ростове действует 372 предприятия, учреждения и организации культуры различных организационно-правовых форм.  
       В городе имеется 543 памятника архитектуры, 57 - археологии, 18 -монументального искусства федерального и местного значения. Единые фонды музейных коллекций составляют 208.0 тыс. единиц хранения.

Основные внешние  факторы, влияющие на стоимость недвижимости:

– экономические: уровень доходов населения и бизнеса, близость к центрам промышленной и деловой активности, доступность финансовых ресурсов, уровень ставок арендной платы, стоимость строительно-монтажных работ и строительных материалов, тарифы на коммунальные услуги;

– политические: состояние и тенденции изменения законодательства;

– социальные: изменение численности, плотности населения, образовательного уровня;

– административные: ставки налогов и зональные ограничения;

– экологические: подверженность района месторасположения недвижимости засухам и затоплениям, ухудшение или улучшение экологической обстановки.

– экономические: Ростовская область обладает как минимум двумя уникальными особенностями: это огромные ресурсы, а также менталитет и культура проживающих здесь людей. Экономическая самодостаточность региона, по мнению оратора, во многом обусловлена климатическими условиями.

– Общественно-политическая:  Ситуация в Ростовской области устойчиво сохраняет характеристики стабильности и прогнозируется благодаря системе эффективного регулирования всех влияющих на нее факторов. Эта система служит основой взаимодействия Правительства области с общественностью.

– Социальные преимущества:  Наличие крупнейшего города с растущими сервисными и управленческими функциями, высокой предпринимательской активностью, развитой высшей школой и более модернизированной социальной средой; более высокие доходы населения по сравнению с другими регионами Юга и пониженная бедность; активное реформирование системы ЖКХ, социальной защиты и переход к адресной помощи.

Вывод: В Ростовской области  недвижимость можно сказать развита.