Рынок природных ресурсов. Земельная рента и цена земли

Рынок природных  ресурсов. Земельная рента и цена земли

Одним из факторов производств являются природные ресурсы. Обычно, говоря o природных ресурсах, употребляют термин "земля" в широком смысле слова. Это понятие охватывает все природные ресурсы, которые используются в процессе производства, предложение которых фиксировано и, в общем, не может быть увеличено в случае роста цен или уменьшено при низких ценах, будь то сама земля, водные ресурсы или полезные ископаемые.

Ограниченность предложения земли  — вaжнейшeе условие возникновения земельной ренты. Различные участки земли нeoдинaковы по плодородию, климатическим условиям, местоположению (близость к рынкам сбыта сельскохозяйственной продукции). По этой причине на лучших и средних участках производится больше продукции c меньшими затратами на единицу продукции, чем на худших. Но для удовлетворения спроса на продукцию сельского хозяйства необходимо использовать не только лучшие и средние земли, но и худшие. А это возможно только в том случае, если рыночные цены будут покрывать издержки производства и обеспечивать прибыль субъектам, хозяйствyющим на худших землях. Следовательно, хозяйства c более благоприятными почвенно-климатическими и другими условиями получают наряду с обычным и дополнительный (разностный) доход, который принято называть дифференциальной рентой.

Дифференциальная  рента - это дополнительный доход, полученный в peзyльтате использования ресурсов c неэластичным предложением н ситуации ранжировaния их по производительности (в нашем случае по плодородию).

Различают два вида дифференциальной ренты. Дополнительный доход, связанный c различиями в естественном плодородии почвы и местоположением земельных участков по отношению к рынку, называют дифференциальной рентой 1, a дополнительный доход, определяемый интенсивным ведением хозяйства, добавочным вложением капитала — дифференциaльной рентой 2.

Поскольку рента представляет собой доход от фактора производства с неэластичным предложением, пpавoмерно рентой называть доход не только от сельскокозяйстненной земли; но и доход от любого ресурса, предложение которого неэластично, например, рента в результате любой естественной монополии, и даже доходы, связанные c какими-либо уникальными дарованиями (голос выдающегося певца и т. п.).

B реальной хозяйственной жизни  субъектами землевладения и землепользования нередко являются разные физические или юридические лица, т. e. Возникает ситуация, когда земля не принадлежит фермеру, — он ее арендует. Как решается проблема определения ренты, или арeндной платы в этом случае? Арендная плата выступает как уравновешивающая цена на конкурентном рынке, принцип установления которой таков же, как и для других факторов производства. Например, заработная плата — это цена, уравновешивающая спрос и предложение труда, процент — спрос и предложение капитала, арендная плата — спрос и предложение земельных участков. Графически величина арендной платы определяется пересечением кривых спроса и предложения :

                    Количество земли

Кривая предложения земли представляет собой вертикальную линию SS, так как в любом случае использования земли, ее предложение всегда абсолютно неэластично. Кривая спроса на землю представлена кривой ДД, точка O —это уровень арендной платы, или земельной ренты, который уравнивает спрос и предложение земельных участков.

Если предположить повышение арендной платы выше точки O, то предложение земли (хоть оно и неизменно) превысит спрос на нее. Это приведет к тому, что не все землевладельцы найдут желающих взять их земельные угодья в аренду. Тогда землевладельцы начнут конкурировать между собой к поисках арендаторов и величина рeнты уменьшится. Если же apенднaя плата будет ниже уровня равновесия, то спрос на землю превысит ее неизменное предложение. Землевладельцы воспользуются высоким спросом на yчacтки и повысят арендную плату. Следовательно, только в точке O будет наблюдаться равенство спроса и предложения земли.

От чего зависит тот уровень, на котором устанавливается арендная плата? При пассивном предложении земли (ведь оно абсолютно неэластично), спрос выступает единственным действенным фактором, определяющим земельную ренту. Особенностью спроса на землю (как и спроса на другие факторы производства) является его зависимый характер, т. e. он произведен от стоимости готовых товаров и услуг, которые создаются c помoщью данного ресурса.

Например, если цена на пшеницу снизилась, то и производный спрос на землю для выращивания пшеницы уменьшается. На рисунке  этот процесс иллюстрируется перемещением кривой ДД в положение Д1Д1. Результатом снижения спроса на землю является понижение арендной платы с уровня R0 до R1.

B условиях рыночной экономики,  когда земля покyпается и продается, важно выяснить основные условия, которые определяют цену земли. Рассматривая земельный участок как капитальное благо, приносящее доход, можно сделать вывод, что цена земли зависит от двух параметров:

• размеров земельной ренты, которую можно получить, приобретя в собственность данный участок;
• ставки ссудного процента.

Покупка земли осуществляется не ради земли как таковой, a ради того постоянного  дохода, который приносит земля. Поэтому цена земли определяется величиной той земельной ренты, которую она приносит, исчисленная в соответствии c процентной ставкой. Использование ссудного процента для определения цены земли объясняется тем, что владелец денег делает выбор: он может потратить деньги на покупку земли, a может и положить их в банк и получить доход в виде процента. Поэтому цена земли равна денежной сумме, которая, будучи положена в банк, даст и виде процента доход такой же величины, как и рента, ежегодно получаемая c данного участка.

Цену земли можно рассчитать по формуле:

Из этoй формулы видно, что цена земли прямо пропорциональна величине ренты и обратно пропорциональна ставке ссудного процента. На практике цена земли зависит и от других факторов, которые влияют на спрос и предложение земли. Например, рост цен на землю может наблюдаться при растущем спросе на землю для несельскохозяйственных целей, a также в условиях инфляции, когда резко возрастает спрос вообще на недвижимость.