Автор работы: Пользователь скрыл имя, 14 Июля 2013 в 14:34, реферат
В настоящее время рынок промышленной недвижимости можно охарактеризовать следующим образом, в основном этот сегмент представлен: низкокачественными помещениями, выжидающими собственниками, большим количеством мелких арендаторов и непроизводственным использованием промышленных зон. На сегодняшний момент нет четких определений, характеристик и классификации промышленной недвижимости. Неразвитость рынка заключается в том, что клиент полностью предоставлен сам себе. Существует лишь небольшое количество компаний, которые могли бы обеспечить должное качество работы в отдаленных регионах России. К современному сегменту рынка можно отнести немногочисленные западные предприятия и отдельные российские проекты. По-прежнему остается нерешенным земельный вопрос. В основном предлагаемые помещения ветхие, недостаточное количество крупных игроков и осторожные инвестиции.
Введение…………………………………………………………………………...3
1.Общие положения, сущность промышленной недвижимости………………5
2.Классификация промышленной недвижимости ……………………………...7
3. Спрос на объекты промышленной недвижимости…………………………...8
4. Оценка промышленной недвижимости……………………………………….9
Заключение……………………………………………………………………….12
Список литературы………………………………………………………………13
- система обеспечения промышленной безопасности;
- индивидуальные очистные сооружения;
- блок бытового обслуживания и др.
Как показывает практика, объекты промышленной недвижимости имеют следующие особенности формирования стоимости на открытом рынке купли-продажи:
- ограниченный спрос и высокая стоимость воссоздания аналогичного объекта;
- специфика конкуренции не ограниченном рынке такого рода объектов;
- состояние технологического уровня производства и его соответствие достижениям науки и техники;
В отличие от коммерческой недвижимости, на стоимость объектов промышленного назначения не всегда влияет фактор местоположения. Одним из главных факторов формирующих стоимость объектов промышленного назначения является возможность обеспечения такими ресурсами, как водоснабжение, газ, а наиболее главным – электроснабжение (возможность увеличения подключенной мощности); обеспечение норм охраны окружающей среды.
Оценка промышленной недвижимости проводится на основе применения трех подходов к оценке:
• затратного подхода;
• сравнительного подхода;
• доходного подхода.
Оценка промышленной
Оценка промышленной
Оценка промышленной
Заключение
В заключении отмечу еще раз, что большая часть промышленной недвижимости по сей день сосредоточена в руках государства, встречаются, конечно, частные владельцы, однако, их процент на фоне общей картины ничтожно мал. Значительное количество объектов промышленного назначения сосредоточено в руках оборонного комплекса страны. В общей сложности на сегодняшний день тенденция такова, что объектов промышленной недвижимости остро не хватает.
Отмечено, что самая ликвидная индустриальная недвижимость среди всех видов – это земельные участки промышленного назначения. В том случае, если вы хотите организовать собственное производство, то можете приобрести землю и заниматься ее дальнейшей застройкой, второй вариант — арендовать уже готовые производственные площади. При этом не стоит забывать, что земля, либо готовые производственные помещения, должны располагаться неподалеку от автомобильной трассы, наличие электросетей также является обязательным. Сами понимаете, никакое производство нельзя организовать, если нет электричества.
Каждый самостоятельно определяет для себя, необходима ли ему производственная недвижимость в собственность или же достаточно будет воспользоваться услугами аренды. Обычно арендуют не только помещения, но и все оборудование, находящееся в них, именно поэтому, если вы только начали организовывать свой бизнес и еще не имеете стартового капитала, то этот вариант вполне вам подойдет. Если же средства позволяют, и вы уверены, что ваш бизнес не прогорит, то можете приобрести производственную недвижимость в собственность.
Список литературы