Рынок земли

 

 

  Цена земли

В определении цены на земли, последнее слово за спросом и  предложением. Спрос на землю предъявляют  две группы покупателей: сельскохозяйственные пользователи, использующие плодородие почв для производства сельскохозяйственной продукции любого типа, и  несельскохозяйственные пользователи – им земля нужна для строительства зданий, промышленного производства или иных целей, не связанных с использованием плодородия почв.

Для сельскохозяйственных производителей цена земли определяется её плодородием  и в определённой мере местоположением, от которого зависят как почвенно-климатические  условия производства, так и затраты  на доставку ресурсов и готовой продукции.

Для несельскохозяйственных производителей принято выделять два  основных фактора формирования цены земли: подготовленность участка к  использованию (наличие на участке  всевозможных коммуникаций: свет, вода, газ, электричество, телефон.) и местоположение участка (особенно касается городского строительства).

На цену земли влияет также  транспортный фактор, то есть удобство сообщения с теми местами, куда надо доставлять готовую продукцию или  куда люди ездят на работу. Поэтому  величина ренты носит не случайный  характер – она прямо зависит  от пользы, которую можно извлечь  при использовании земельного  ресурса.

Говорят, что цена земли — это капитализированная рента, вычисленная в соответствии с обычной нормой процента.

Из этой формулы так  же следует, что участок земли  будет тем дороже, чем выше рентный  доход и ниже банковский процент  и наоборот. Цена земли зависит  и от влияния спроса на землю и  её предложения. Если спрос на землю  увеличивается при неизменном её предложении, то цена земли повышается, и наоборот.

В хозяйственной практике формула имеет более сложный  вид. Если земельный участок оснащен  хозяйственными постройками или  в него произведены другие долговременные вложения, то остаточная стоимость  этих сооружений должна быть прибавлена к полученной по формуле сумме. При более тщательных расчетах учитывается также временной фактор (поскольку плодородие сельскохозяйственных угодий, как правило, растет, то на это делается поправка).

 

Изменение цен  на землю зависит от:

1.      увеличения земельной ренты. С развитием сельского хозяйства увеличивается I и II дифференциальная рента;

2.      падения нормы ссудного процента. С развитием экономики проявляется тенденция нормы прибыли к понижению, вместе с ней  снижается и норма ссудного процента;

3.      инфляции спроса на землю. 

 

Формы собственности  на землю

Формы собственности на землю, как правило, обусловливают способы  хозяйственной деятельности на земле. Современные экономисты выделяют следующие формы землепользования.

1.  Прямое землепользование, характерное для мелкой и семейной «крестьянской собственности», когда собственник и предприниматель выступают в одном лице. Полученный продукт полностью принадлежит ему. В производстве продукции ему помогают члены семьи, иногда сельскохозяйственные работники. Этот способ хозяйствования встречается и у крупных собственников, но они привлекают значительное количество наемных работников, поэтому их хозяйство принимает вид капиталистического.

2. Издольщина. Это контракт, по которому собственник хозяйства уступает право обрабатывать землю издольщику. Тот, работая, пользуется землей, скотом и инвентарем. Созданный продукт распределяется между собственником и издольщиком на условиях, заложенных в контракте, которые могут меняться в зависимости от места и времени. Наряду с простой издольщиной существует издольщина ступенчатая, или система откупной аренды. Отличие ее в том, что откупщик является посредником (сам он не обязательно должен быть сельским хозяином), который соединяет несколько владений в фермерское хозяйство и затем распределяет их между подчиненными ему издольщиками.

3. Денежная аренда. Это контракт, по которому собственник уступает фермеру право пользования своей землей и свои права на готовый продукт в обмен на фиксированную договорную арендную плату. Эта аренда выгодна и собственнику, который сохраняет за собой землю, не занимаясь хозяйством, и фермеру, который получает возможность реализовать все свои способности в условиях полной независимости.

 

 

 

 

Заключение

Управление земельно-ресурсным  потенциалом охватывает весь спектр общественных отношений. Организация  системы управления этим потенциалом  должна быть направлена на стимулирование деловой, инвестиционной активности и  повышение эффективности использования  земельной собственности, которая  как объект предпринимательской  деятельности служит определенной гарантией  стабильности бизнеса и воспроизводства  капитала с соответствующим доходом  для каждого землевладельца и  землепользователя.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список литературы:

1. М.А. Сторчевой «Основы экономики» § 3. Рента
2. Камаев В.Д.. Экономическая теория, 2002
3. Рыночная экономика  ГЛАВА 5 (http://d-66-2007.narod.ru/glava5/5_2222.htm)
4. ФОРМЫ ВЛАДЕНИЯ И ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЛЕЙ В УКРАИНЕ (http://www.svdevelopment.com/ru/info_

guide/polinfo/glossary/21/82/)

5. Голубев Михаил. «О частной собственности на землю»[Электронный_ресурс]http://vasilievaa.narod.ru/ptpu/13_6_98.htm