Состояния рынка жилья в РФ

Состояние рынка жилья в Российской Федерации  в январе 2012 года

В январе, из 42 субъектов, вошедших в мониторинг, учитывающий  стоимость жилья в домах массовых серий на вторичном рынке и  в новостройках, сданных государственной  комиссии, либо находящихся в процессе сдачи, заявленные цены «предложения»  в базах недвижимости повысились на 0,5% и более в 29 субъектах; повышение  на 1% и более произошло в 16 субъектах. Статистически заметного снижение цен «предложения» на жилье в декабре отмечено не было.

Средневзвешенное  изменение стоимости квадратного  метра жилья в домах массовых серий в среднем по рассматриваемой  выборке в январе составило +0,8% (больше официальной инфляции, но меньше предсказываемого аналитиками 1%).

Цены «предложения»  на жилье в домах массовых серий  в Москве в январе выросли на 0,4%. В Санкт-Петербурге цены «предложения»  в январе повысились на 0,7%. Средние  цены «предложения» жилья в Московской области за январь повысились на 0,6%.

Общая амплитуда  изменения цен на жилье в январе оказалась совсем немного больше, чем в декабре 2011 года (0,0~+2,4% против +0,3~+2,0%). 

Статистический  анализ динамики ценовых показателей  на рынке недвижимости за январь 2012 года дает основания полагать, что  рынок массового жилья находится  в состоянии «постоянной готовности к росту». В силу влияния сдерживающих факторов (как экономических, так  и политических), вместо активного  роста мы видим плавное повышение  цен, фактически компенсирующее инфляцию.

Данный мониторинг учитывает только цены «предложения», т.е. фактически отражает пожелания  продавцов недвижимости, а не реальные цены сделок. В первый месяц нового года продавцы недвижимости всегда стараются  сдвинуть цены вверх, поэтому столь  слабый результат показывает, что  рынок пока не готов к более  заметному росту.

Динамика  изменения средней стоимости 1 кв. метра общей площади жилья  в многоквартирных домах массовой застройки по субъектам Российской Федерации* 

*Составлено  на основе анализа открытых  источников