Страхование объектов недвижимости в компании "Финист"

Содержание

Введение………………………………………………………………………………...3

1. Страхование объектов недвижимости в компании «Финист»

1.1. Структура компании  «Финист»……………………………………………4

1.2. Стратегические цели  и перспективы развития

Компании «Финист»…………………………………………………………….5

2. Особенности страхования объектов недвижимости при осуществлении сделок

2.1. Значение и функции страхования………………………………………….6

2.2. Особенности страхования  недвижимого  имущества…………..………………………………………..…………………..8

2.3. Основные положения страхования недвижимости в России…………….9

3. Виды страхования недвижимости в компании «Финист»…………………………………………………..…………………………..17

Заключение…………………………………………………………………………….19

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

Для закрепления теоретических  знаний, полученных в процессе обучения, студентам предоставляется возможность пройти  практику по технологии отраслевого производства.

Практика  как элемент учебного процесса проводится с целью закрепления и расширения знаний , полученных студентами в университете; приобретения необходимых практических навыков работы по специальности  в условиях производства; овладения  передовыми методами технологии и труда.

Практика  способствует развитию самостоятельной  работы студентов. В процессе прохождения  практики студенты учатся самостоятельно отбирать и систематизировать информацию в рамках поставленных перед ними задач; применять полученные знания на практике; изучать технологию и  оборудование, используемые в рамках конкретного производства; развивать  навыки работы в коллективе; осуществлять самоконтроль.

Обучение посредством  прохождения практики необходимо рассматривать  как многогранную и взаимообусловленную  деятельность студентов и преподавателей, направленную на:

• разработку преподавателем индивидуальной программы практики, предусматривающей перечень основных вопросов, подлежащих самостоятельному изучению студентом в условиях конкретного предприятия; сроков выполнения индивидуальных заданий, включая сбор фактических материалов для подготовки курсовых и дипломных проектов;
• восприятие, осознание, переработку и овладение студентом информации, полученной в процессе учебы и в период прохождения практики; желание апробировать полученные в ВУЗе знания на практике;
• организацию преподавателем самостоятельной, сознательной, рациональной, результативной деятельности студента по овладению им учебной информацией, ее применением и закреплением на практике.

 

1. Страхование объектов недвижимости в компании «Финист»

1.1. Структура компании «Финист»

Страховое  представительство «Финист» входит в ТОП– 5 страховых брокеров России. Компания обеспечивает качественный сервис и высокие стандарты обслуживания с 2003 года. Широкая сеть территориальных подразделений (6 офисов : Дмитров, Лыткарино, Дзержинск, Чехов, Зеленоград, Измайлово). В компании работает более 100 сотрудников. «Финист» успешно сотрудничает более, чем с 300 агентами. Компания обладает крупным клиентским портфелем:

•Более 10 тысяч частных клиентов,

•Более 20 государственных заказчиков,

•Более 40 крупных корпоративных клиентов.

«Финист» прошел долгий путь от небольшого брокера в 2003 году до одного из лидеров рынка.

На данный момент, сборы «Финиста» составляют около 500 млн. руб. в год.

Компания работает со всеми крупнейшими страховыми компаниями, во многих имея эксклюзивные условия по комиссионному вознаграждению.

 

Компания имеет  дифференцированную структуру:

- Департамент  агентского бизнеса состоит из руководителей и менеджеров, курирующих широкую сеть агентов по Москве и области ( порядка 250 агентов).

- Департамент  прямых продаж, занимающийся розничным страхованием клиентов, используя телемаркетинг.

-Департамент корпоративных  продаж, занимающийся страхованием (юридических лиц) крупного, среднего и малого бизнеса.

- Департамент  сопровождения бизнеса, включающий в себя отдел учета и отчетности, отдел андеррайтинга, отдел урегулирования убытков, юридический отдел, IT – отдел и HR – отдел.

- Центр стратегического  планирования, осуществляющий планирование и регулирование бизнес-процессов компании.

- Департамент  развития. Поиск и внедрение новых путей развития компании.

 

 

1.2. Стратегические цели и перспективы развития

Компании «Финист»

 

Финансовая устойчивость позволяет смело смотреть в будущее  и стремительно развиваться.

Мы ставим перед собой  следующие стратегические цели:

- Увеличение прибыльности бизнеса и его рентабельности

- Сохранить прибыльность бизнеса

- Стать открытой компанией и сформировать репутацию самой устойчивой брокерской компании на российском рынке в глазах партнеров и клиентов

- Улучшить агентский и клиентский сервис и занять лидирующие позиции на рынке по этим показателям

- Стать компанией, работать  в которой гордятся

Перспективы развития «СП «Финист»

 

На данный момент перед Компанией «Финист» поставлены четкие цели в развитии.

И для их достижения есть все необходимое. В первую очередь, есть коллектив, который готов к решению поставленных задач; во-вторых, компания финансово устойчива; в-третьих, у компании есть желание развиваться.

«Финист»  уже 9 лет на сложном высококонкурентном рынке. При этом все 9 лет компания придерживалась принципов, определенных вначале: мы ведем честный бизнес, построенный на доверительных отношениях.

Компания не стремимся выжать максимум прибыли из агентов и клиентов, а в первую очередь хотим, чтобы отношения были взаимовыгодными и интересными всем сторонам.

Сейчас от сотрудников требуется качественная и согласованная работа, чтобы каждый понимал, что он является неотъемлемой составляющей единой команды, стремящейся к совершенствованию и единой цели.

 

2. Особенности страхования объектов недвижимости

при осуществлении  сделок

 

2.1. Значение и функции страхования

 

Страхование как экономическая  категория представляет систему  экономических отношений, включающих совокупности форм и методов создания целевых фондов денежных средств  и их использования для возмещения ущерба при различных неблагоприятных  явлениях, имеющих непредсказуемый  характер.

Страхование – это перераспределение  риска между большим количеством  страхователей.

Страхование представляет собой отношение  по защите имущественных интересов  физических и юридических лиц  при наступлении определенных событий (страховых случаев) за счет денежных средств, формируемых из уплачиваемых ими страховых взносов (страховых  премий).

Страхование как система взаимоотношений  регулируется Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом, а также  различными нормативными документами.

Страхование - это способ возмещения убытков, которые потерпело физическое или юридическое лицо, посредством  их распределения между многими лицами (страховой совокупностью). Возмещение убытков производится из средств страхового фонда, который находится в ведении страховой организации (страховщика). Объективная потребность в страховании обуславливается тем, что убытки подчас возникают вследствие разрушительных факторов, вообще не подконтрольных человеку, как, например, стихийные бедствия. В подобной ситуации невозможно взыскивать убытки с кого-либо и заранее созданный страховой фонд может быть источником возмещения ущерба.

Как экономическая категория страхование  представляет систему экономических  отношений, включающую совокупность форм и методов формирования целевых  фондов денежных средств и их использование  на возмещение ущерба при различных  рисках, а также на оказание помощи гражданам при наступлении определенных событий в их жизни. Оно выступает, с одной стороны, средством защиты бизнеса и благосостояния людей, а с другой - видом деятельности, приносящим доход. Источниками прибыли  страховой организации служат доходы от страховой деятельности, от инвестиций временно свободных средств в  объекты производственной и непроизводственной сфер деятельности, акции предприятий, банковские депозиты и т.д.

Страхование имеет черты, соединяющие  его с категориями «финансы»  и «кредит», и в то же время  как экономическая категория  имеет характерные только для  нее функции, выполняет присущую только ей роль. Причем в качестве функций  можно выделить:

1. Формирование специализированного  страхового фонда денежных средств.  Этот фонд может формироваться  как в обязательном, так и в  добровольном порядке. Через эту  функцию решается проблема инвестиций  временно свободных средств в  банковские и другие коммерческие  структуры, вложения денежных  средств в недвижимость, приобретения  ценных бумаг и т.д.

2. Возмещение ущерба и личное  материальное обеспечение граждан.  Посредством этой функции получает  реализацию объективного характера  экономической необходимости страховой  защиты.

3. Предупреждение страхового случая  и минимизация ущерба. Предполагается  широкий комплекс мер, в том  числе финансирование мероприятий  по недопущению или уменьшению  негативных последствий стихийных  бедствий, несчастных случаев. В  целях реализации этой функции  страховщик образует особый денежный  фонд предупредительных мероприятий.  Источником формирования фонда  служат отчисления от страховых  платежей.

 

 

2.2. Особенности страхования недвижимого имущества

Все имущество можно разделить на движимое и недвижимое.

Страхование недвижимости – это, по сути, страхование  «стен», т.е. страхование квартиры, дачи, коттеджа, хозяйственных построек.  
Страхование движимого имущества включает в себя все то, что находится внутри «стен» Вашего дома:  
- мебель;  
- бытовую, аудио- и видеотехнику;  
- обувь, одежду, в том числе из натурального меха;  
- изделия из драгоценных камней и металлов;  
- предметы антиквариата и коллекции;  
- элементы внутренней отделки квартиры (инкрустации, резьба по дереву, лепнина и т.п.).

 
Страхование имущества может уберечь вас от кражи, затопления, пожара и стихийных бедствий. Существуют программы страхования квартиры, коттеджа, построек на приусадебном участке, а также других объектов Вашего имущества. Загородный дом или домашнее имущество могут пострадать от возгорания по причине неосторожного обращения с огнем, короткого замыкания или даже поджога. Другой серьезный риск - проникновение на территорию злоумышленников с целью кражи Вашего имущества, повреждения отделки дома или элементов оформления территории.  
Большинство страховых компаний предлагают клиентам застраховать свою недвижимость комплексно и это действительно выгоднее, чем набор отдельных полисов. Немаловажно, что хозяйственные постройки (сарай, баня, теплица) будут взяты на страхование, только при условии что страхуется и сам дом.Стоимость комплексной страховки недвижимости будет зависеть от рыночной стоимости дома или квартиры. Кроме этого будет учитываться еще ряд дополнительных факторов, которые повлияют на страховые тарифы. Например, при осмотре вашей недвижимости эксперт страховой компании выявит опасность повреждения стен и перекрытий, оценит износ инженерного оборудования. Если состояние жилья неудовлетворительное, то стоимость полиса может оказаться значительной или же страховщик вовсе откажется взять ваш объект на страхование.  
Проведенные в вашей квартире перепланировки, если они не согласованы с соответствующими органами, также могут отразиться на стоимости полиса, даже если их сделали прежние владельцы. Если согласование на изменение планировки на руках – никаких проблем не будет.

2.3. Основные положения  страхования недвижимости в России

Спецификой недвижимого имущества  является возможность его использования  только в условиях более или менее  постоянного нахождения на определенном земельном участке, а для объектов, не связанных с землей и предназначенных  для перемещения людей и грузов, особым условием является место их использования - это водное, воздушное  или космическое пространство.

В настоящее время понятие недвижимости приводится в ст. 130 Гражданского кодекса  РФ. К недвижимым вещам относятся, в частности, земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано  с землей, то есть объекты, перемещение  которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том  числе леса, здания, сооружения и  т. д. Таким образом, к отличительной  особенности недвижимости относится ее неразрывная связь с землей что, в свою очередь, предполагает ее значительную стоимость.