Сущность и понятие оценочной деятельности

Введение....................................................................................................2

 

1. Сущность и понятие  оценочной деятельности..................................4

 

2. Объекты и субъекты  стоимостной оценки.........................................8

 

3. Цели и принципы оценки. Виды стоимости.....................................14

 

Заключение...............................................................................................19

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. Сущность и  понятие оценочной деятельности

    Оценка стоимости предприятия (бизнеса) — это расчет и обоснование стоимости предприятия на определенную дату. Оценка стоимости бизнеса, как и любого другого объекта собственности, представляет собой целенаправленный упорядоченный процесс определения величины стоимости объекта в денежном выражении с учетом влияющих на нее факторов в конкретный момент времени в условиях конкретного рынка.

    Итак, во-первых, оценка стоимости предприятия (бизнеса) — это процесс, то есть для получения результата эксперт оценщик должен проделать ряд операций, очередность и содержание которых зависят от цели оценки, характеристик объекта и вы бранных методов. Вторая сущностная характеристика оценки-  то, что этот процесс — упорядоченный, то есть все действия совершаются в определенной последовательности.

    В-третьих, оценка стоимости — процесс целенаправленный. Эксперт оценщик в своей деятельности всегда руководствуется конкретной целью. Естественно, что он должен рассчитать величину стоимости объекта. Но вот какую стоимость определить, зависит как раз от цели оценки, а также от характеристик оцениваемого объекта.

    Четвертая черта процесса оценки стоимости заключается в том, что оценщик всегда определяет величину стоимости как количество денежных единиц, следовательно, все стоимостные характеристики должны быть выражены количественно, независимо от того, насколько просто они поддаются точному измерению и денежному выражению.

    Пятая сущностная черта стоимостной оценки заключается в ее рыночном характере. Это означает, что оценщик не ограничивается учетом лишь одних затрат на создание или приобретение оцениваемого объекта, его технических характеристик, местоположения, генерируемого им дохода, состава и структуры активов и обязательств и т. п. оцениваемого объекта.

    Основными факторами являются время и риск. Рыночная экономика отличается динамизмом, отсюда время — важнейший фактор, влияющий на все рыночные процессы, включая оценку стоимости предприятия (бизнеса). Время получения дохода или до получения дохода измеряется интервалами, периодами. Интервал, или период, может быть равен дню, неделе, месяцу, кварталу, полугодию или году. Продолжительность прогнозного периода влияет на величину рыночной стоимости, прежде всего потому, что учитывается при дисконтировании. Рыночная стоимость бизнеса изменяется во времени под влиянием многочисленных факторов, поэтому она определяется только по состоянию на конкретный момент времени. Уже через несколько месяцев она может быть иной. Следовательно, постоянная оценка и переоценка объектов собственности необходима в условиях рыночной экономики.[1]

    Другим существенным фактором рыночной стоимости является риск. Под риском понимаются непостоянство и неопределенность, связанные с конъюнктурой рынка, с макроэкономическими процессами и т.п. Иными словами, риск — это вероятность того, что доходы, которые будут получены от инвестиций в оцениваемый бизнес, окажутся больше или меньше прогнозируемых. При оценке важно помнить, что существуют различные виды риска и что ни одно из вложений в условиях рыночной экономики не является абсолютно безрисковым.

    Результатом произведенной оценки является рассчитанная величина рыночной стоимости или ее модификации. Рыночная стоимость — это «наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, на величине цены сделки не отражаются какие либо чрезвычайные обстоятельства…» (Федеральный закон об оценочной деятельности в Российской Федерации. Глава 1, стр.3).

    Рыночная стоимость определяется обязательно в денежном выражении, например, в рублях или долларах. При этом необходимые для расчета стоимости вычисления целесообразно проводить сразу в вы бранной валюте, так как это позволит провести более точные расчеты и избежать или существенно уменьшить погрешность, возникающую при переводе итогового результата из одной валюты в другую.

    Определяя величину стоимости, оценщик старается учесть всю полноту влияния основных факторов, к числу которых относятся доход, генерируемый оцениваемым объектом, риски, сопровождающие получение этого дохода, среднерыночный уровень доходности на аналогичные объекты, характерные черты оцениваемого объекта, включая состав и структуру активов и обязательств (или составных элементов), конъюнктура рынка, текущая ситуация в отрасли и в экономике в целом.

    Отличительной чертой рыночной оценки стоимости и одновременно обязательным требованием является ее привязка к конкретной дате.

    Расчет рыночной стоимости в современной экономике необходим в силу следующих причин:

·        оценка (или определение) рыночной стоимости  позволяет продавцу или покупателю «выставить» товар по наиболее реальной цене, так как рыночная стоимость  учитывает не только и не столько  индивидуальные затраты и ожидания, но ситуацию на рынке в целом, ожидания рынка, общеэкономические тенденции  развития, оценку данного объекта  со стороны рынка;

·        знание величины рыночной стоимости позволяет  собственнику объекта оптимизировать процесс производства, при необходимости  приняв ряд мер, направленных на увеличение рыночной стоимости объекта, на сохранение разрыва между индивидуальной (внутренней) и рыночной стоимостью в случае превышения последней;

·        периодическая  рыночная оценка стоимости позволяет  повысить эффективность управления и, следовательно, предотвратить банкротство  и разорение;

·        покупателю инвестору оценка стоимости помогает принять верное эффективное инвестиционное решение;

·        конечно, заказчик может и самостоятельно проделать работу оценщика, однако ему для этого нужны специальные, профессиональные знания и навыки. Не все обладают ими, да и не все  хотят получить такие знания. Поэтому  в современной экономике оценку стоимости проводят специально обученные  профессионалы — эксперты оценщики. Профессиональная оценка стоимости позволяет получить обоснованные результаты;

·        если бы каждый участник предполагаемой сделки попытался самостоятельно оценить  тот или иной объект, то его расходы  оказались бы довольно существенны, так как пришлось бы сформировать определенную информационную базу, купить определенные программы и т.п., которые  использовались бы один два раза и  не смогли бы себя окупить. У профессионального  же оценщика все поставлено «на поток», его транзакционные издержки существенно  ниже;

·        заказывая  оценку профессионалу, инвестор заключает  с ним договор, в котором устанавливаются  права и обязанности сторон. Оценщик  несет определенную ответственность  за качество выполненных работ, следовательно, риск неправильной оценки «ложится на плечи» эксперта, а не заказчика;

·        оценка стоимости в макроэкономическом аспекте является одним из рычагов  управления и регулирования экономики  со стороны государства, особое значение оценка имеет при управлении государственной  и муниципальной собственностью.

    Таким образом, оценка стоимости позволяет решать многие насущные задачи в рыночной экономике. Будучи важным инструментом рыночной экономики, стоимостная оценка должна быть определенным образом организована. От этого зависит качество работы оценщиков, эффективность и адекватность принимаемых с их помощью решений.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. Объекты и  субъекты стоимостной оценки

    Процесс оценки предполагает наличие оцениваемого объекта и оцениваемого субъекта.

    Субъектом оценочной деятельности являются, с одной стороны, профессиональные оценщики, обладающие специальными знаниями и практическими навыками, с другой стороны — потребители их услуг, заказчики.

    В роли профессиональных оценщиков выступают юридические лица (оценочные фирмы, отделы оценки аудиторских и других компаний) и физические лица (индивидуальные предприниматели). В любом случае их деятельность регулируется Федеральным законом об оценочной деятельности в Российской Федерации.

    Профессиональные оценщики работают по заказам, поступающим от государственных органов, предприятий, банков, инвестиционных и страховых институтов, а также граждан.[2]

    В своей деятельности они руководствуются правовыми, профессиональными и этическими нормами. Правовые нормы закреплены в Федеральном законе «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.98 г. № 135 ФЗ, а также в «Стандартах оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации» и в «Положении о лицензировании». В российском законе «Об оценочной деятельности» определены права и обязанности оценщика, порядок страхования его гражданской ответственности.

    Российский оценщик имеет право:

·        самостоятельно выбирать и применять методы оценки в соответствии со стандартами;

·        при  обязательной оценке требовать от заказчика  обеспечения доступа в полном объеме к документации, необходимой  для осуществления этой оценки;

·        получать разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для осуществления  данной оценки;

·        запрашивать  в письменной или устной форме  у третьих лиц информацию, необходимую  для проведения оценки, за исключением  информации, являющейся государственной  или коммерческой тайной; в случае, если отказ в предоставлении информации существенным образом влияет на достоверность  оценки , оценщик указывает это в отчете;

·        привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки иных оценщиков либо других специалистов;

·        отказаться от проведения оценки объекта в случае, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил соответствующие договору условия работы.

    Обязанности оценщика заключаются в:

·        соблюдении требований закона об оценочной деятельности и принятых на его основе нормативных правовых актов;

·        отказе от оценки в случае возникновения обстоятельств, препятствующих объективной оценке;

·        обеспечении сохранности документов, получаемых в ходе проведения оценочных работ;

·        предоставлении заказчику информации о требованиях  законодательства Российской Федерации  об оценочной деятельности, об уставе и о кодексе этики соответствующей  саморегулируемой организации (профессионального общественного объединения оценщиков или некоммерческой организации оценщиков), на членство в которой ссылается оценщик в своем отчете;

·        предоставлении по требованию заказчика документов об образовании, подтверждающих получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности;

·        не разглашении конфиденциальной информации, полученной от заказчика в ходе проведения оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации;

·        хранении копий составленных отчетов в течение трех лет;

·        предоставлении копий хранящихся отчетов или информации из них правоохранительным органам либо органам местного самоуправления по их законному требованию.

    В ст. 16 Федерального закона об оценочной деятельности в Российской Федерации отмечается, что оценка не может проводиться оценщиком, если он является учредителем, собственником, акционером или должностным лицом юридического лица либо заказчиком или физическим лицом, имеющим имущественный интерес в объекте оценки, или состоит с указанными лицами в близком родстве или свойстве.

    Проведение оценки также не допускается, если:

·        в  отношении объекта оценки оценщик  имеет вещные или обязательственные  права вне договора;

·        оценщик  является учредителем, собственником, акционером, кредитором, страховщиком юридического лица либо юридическое  лицо является учредителем, акционером, кредитором, страховщиком оценочной  фирмы.

    Не допускается вмешательство заказчика либо иных заинтересованных лиц в деятельность оценщика, если это может негативно по влиять на достоверность результата проведения оценки объекта оценки, в том числе ограничение круга вопросов, подлежащих выяснению или определению при проведении оценки объекта оценки.

    Размер оплаты услуг оценщика за проведение оценки объекта оценки не может зависеть от итоговой величины стоимости объекта оценки.

    Кроме этого, в ст. 17 обосновывается необходимость страхования гражданской ответственности оценщиков.

    Страхование гражданской ответственности оценщиков является условием, обеспечивающим защиту прав потребителей услуг оценщиков, и осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

    Страховым случаем является причинение убытков третьим лицам в связи с осуществлением оценщиком своей деятельности, установленное вступившим в законную силу решением суда, арбитражного суда или третейского суда.

    Оценщик не вправе заниматься оценочной деятельностью без заключения договора страхования. Наличие страхового полиса является обязательным условием для заключения договора об оценке объекта оценки.

    В настоящее время оценочная деятельность в России регулируется и контролируется специальными организациями, уполномоченными Правительством Российской Федерации и субъектами Российской Федерации, таким органом прежде всего является Министерство имущественных отношений. Дополнительно к государственному регулированию осуществляется саморегулирование оценочной деятельности, осуществляемое саморегулируемыми организациями оценщиков. К их числу относятся Российская коллегия оценщиков, Национальная лига субъектов оценочной деятельности, Российское общество оценщиков и Московское общество оценщиков.