Виды стоимости

 

Виды стоимости

Виды стоимости недвижимости можно разделить на две группы (см.рис. 1).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Рисунок 1 – Виды стоимости.

Рассмотрим  подробнее каждый из видов стоимости.

Стоимость в обмене - характеризует способность объекта недвижимости обмениваться на деньги или на другие товары, носит объективный характер и лежит в основе проведения операций с недвижимостью на рынке: купли-продажи, передачи в залог, в том числе и под кредиты, сдачи в аренду, внесения в уставные фонды предприятий и т.п.

Формы проявления стоимости в обмене:

Рыночная – наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

 Ликвидационная – денежная  сумма в виде разницы между  доходами от ликвидации объекта недвижимости и расходами на её проведение. Это стоимость, с которой приходиться соглашаться продавцу при вынужденной продаже недвижимости в ограниченный период времени.

Залоговая – стоимость объекта  недвижимости, обеспечивающего ипотечный  кредит,  которую кредитор может  получить при вынужденной продаже  на рынке  данного объекта недвижимости в случае неплатежеспособности заемщика. Залоговая стоимость меньше рыночной стоимости на величину рисковой составляющей, а так же дохода кредитного учреждения от данной операции.

Страховая – денежная сумма, на которую  могут быть застрахованы разрушаемые  элементы недвижимости, рассчитанная в соответствии с методиками, используемыми  в сфере государственного и частного страхования. Основана на принципе замещения или воспроизводства с учетом накопленного износа объектов недвижимости, подверженных риску уничтожения.

Арендная – величина арендной платы, за которую может быть сдан в аренду объект недвижимости на дату оценки при  типичных рыночных условиях. Величина арендной платы устанавливается в процентах от рыночной стоимости объекта недвижимости, сдаваемого в аренду.

Утилизационная - стоимость объекта оценки, равная рыночной стоимости материалов, которые он в себя включает, с учетом затрат на утилизацию объекта оценки.

 

Стоимость в пользовании - обусловлены полезностью объекта недвижимости при определенном варианте его использования и носит субъективный характер, отражая сложившиеся возможности эксплуатации объекта конкретным владельцем, не связанные с куплей-продажей объекта и с другими рыночными операциями.

Инвестиционная – стоимость объекта недвижимости для конкретного инвестора (группы инвесторов), основанная на его инвестиционных требованиях и предпочтениях. Расчет основан на субъективной оценке дисконтированных издержек и доходов инвестора, ожидаемых от использования данного объекта недвижимости  в перспективном инвестиционном проекте.

Балансовая – стоимость объекта, отраженная в балансе предприятия  или организации. Она состоит  из первоначальной стоимости недвижимости на момент ввода в эксплуатацию, скорректированной на все проведенные  переоценки основных фондов за вычетом  бухгалтерской амортизации, а так  же за вычетом стоимости произведенных  улучшений за период эксплуатации.

Налогооблагаемая – устанавливается на основе нормативных документов, относящихся к налогообложению недвижимости.

А так же восстановительная, остаточная и первоначальная стоимость рассмотрим их подробнее.

Восстановительная –  сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание объекта, идентичного объекту оценки, с применением идентичных материалов и технологий, или на создание объекта, аналогичного объекту оценки, с применением существующих на дату проведения оценки материалов и технологий.

Восстановительная стоимость  определяется:

• при расчете налоговой базы по налогу на прибыль, по налогу на имущество;
• для целей налогового учета при внесении основного средства в качестве взноса в уставный капитал;
• при переоценке основных средств, для целей бухгалтерского учета;
• в рамках затратного подхода при оценке имущества.

Остаточная - первоначальная стоимость активов за вычетом начисленного износа  (амортизации). Остаточную стоимость основных средств можно рассматривать как реальную их стоимость на определенную дату, которая отражается в бухгалтерском балансе организации. Остаточная стоимость представляет собой разницу между первоначальной их стоимостью и суммой начисленной на них амортизации. 

Первоначальная - фактические затраты на приобретение или создание имущества на момент начала его использования.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список используемых источников

1. Оценка недвижимости/под ред. А.Г.Грязновой, М.А.Федотовой. -2-е изд., перераб. и доп. – М.: Финансы и статистика, 2008.-560с.:ил.

2. Центр экономического  анализа и экспертизы http://www.ceae.ru/ (06.09.12)

3.Оценка материальных и нематериальных активов http://www.rk-audit.ru (09.09.12)