Общая характеристика Черногории

Черногория имеет ряд  значительных культурных и исторических объектов, в том числе объекты  культурного наследия в барокко, романском и готическом стилях. Черногорские прибрежные регионы особенно хорошо известны своими религиозным памятникам, в том числе собор Святого  Трифона, базилика Св. Луки (более 800 лет), Госпа од Шкрпела, Савина монастырь и другие. Архитектурным чудом Черногории можно назвать «Красную стену» - это природная пещера, в которой со времени палеолита, ещё 18 тысяч лет назад, жили люди. Среди современных объектов Черногории особого внимания заслуживают: универмаг «Беко» (проект Милича), клинический цент в Подгорице, здание издательского дома «Победе» (проект Шчепановича), детское отделение института Игало и вилла Тито в Игало (проект Петиевича). Мост Тысячелетия (Мост Миллениум) — мост в Подгорице через реку Морача. Мост длиной 140 м был открыт 13 июля 2005 года и соединил бульвар Ивана Черноевича в центре Подгорицы с улицей 13 Июля в новом городе.

 

5. Сфера туризма

 

Основу экономики Черногории составляет туризм.

Неповторимая природа, высокоразвитая инфраструктура развлечений и обилие праздников превратили Черногорию в  сеть международных курортов. Наиболее популярны международные курорты  в городах 

Герцог Нови - Шесть веков  охраняют город стены крепостей  Цитадель, Мара, Испанская и башня Канила. Поднимитесь на Новлянские крепостные стены, полюбуйтесь открытым морем с одной стороны и самым большим фьордом Средиземноморья с другой стороны. В красивом лесу находится монастырь Савина, воздвигнутый в 1030 году. Герцег Нови – город солнца, цветов, мимоз, художников и поэтов.

Тиват - самый молодой город в области Boka был основан на просторном плато у основания Vrmac. Согласно архивам Котора, название города былы упомянуто в XIV столетии: Teude, Theode, и Theudo, считается, что это название связано с именем иллирийской царицы Теуты. В средневековье плодородная земля области Тиват главным образом принадлежала аристократам из Котора. До наших дней дошли остатки памятников архитектуры иллирийского, римского и византийского периодов.

Сегодня, благодаря международному курорту и уникальному расположению города - с одной стороны величавые  горы и бескрайнее море с другой, превратился в один из лучших курортов средиземноморья.

Бечичи - небольшой современный курортный поселок в 3 км от Будвы. От центра Будвы до Бечичи постоянно курсирует туристический паровозик. Основное достоинство Бечичи это золотистые мелкогалечный пляж "Бечичи", протянувшийся на 2,5 км. В 1935 году Бечичи получило от авторитетной международной комиссии в Париже Гран-При как самый красивый пляж Европы. Сегодня это место мало изменилось. Нынешний курорт Бечичи это современный гостиничный комплекс с магазинами, ресторанами, кафе, барами ... И лучшим пляжем Европы!

Милочер - это эксклюзивный курорт вблизи Св. Стефана. Самые известные пляжи «Милочер» и «Пляж Королевы». «Королевский Пляж» находится между курортами Милочер и Св. Стефан, его от ветров с моря охраняют скалы, а от берега отделяет густая зелень – пляж - шедевр. На этом пляже когда-то купалась Королевская семья Караджорджевичей. Милочер также был местом летнего пребывания короля Николы и его семьи. Очень красивый ботанический сад площадью 18 га, в котором растут растения, привезенные, главным образом из Азии, Африки и Америки, когда-то входил в территорию королевского дворца.

Святой Стефан - Уникальный остров-гостиница, расположен в 9 км к  юго-востоку от Будвы и связан с берегом узким перешейком. Необычное и одно из самых привлекательных мест на Адриатическом побережье. Здесь отдыхали многие знаменитые гости: Карло Понти, Элизабет Тейлор, Ричард Бартон, Индира Ганди, Гамаль Абдель Насер, Клаудия Шиффер, Елизавета II, Кирк Дуглас, Сильвестер Сталлоне, Софи Лорен, Джереми Айронс – все они жили в вилле 118.

Ульцинь - Самый южный город Черногории - Ульцинь создан самой природой для туризма. Длина его пляжа Велика Плаза (Большой Пляж) составляет 13 км, покрытого настоящим мелким морским песком пепельного цвета. В тоже время это менее посещаемый русскими туристами. В большей степени это связано с тем, что основные жители этого региона албанцы и сербы и плохо понимают русский язык. Ульцин – древний город с богатой историей, насчитывающей более двух тысячелетий. В 14 веке здесь поселились пираты. До сегодняшних дней сохранился старый город с крепостными стенами и башнями, рабовладельческий рынок, а так же развалинами двора Бальшич. Для желающих объединится с природой и загорать обнаженными это самое великолепное место. Здесь не просто есть нудистский пляж, здесь есть гостиницы для нудистов.

Будва - самый популярный город черногорского туризма. Здесь есть практически все: дискотеки, множество ресторанов и баров, казино, спортивные площадки, теннисные корты, это место идеально подойдет для любителей активного и веселого отдыха. Жизнь не умолкает здесь ни на минуту, улицы города никогда не безлюдны. Будва – один из старейших городов на Адриатике, перые упоминания относятся к V в. до н.э. За время своего существования город неоднократно менял правителей, побывав под властью Венецианской республики и Австро – Венгрии, затем Югославии и Черногории.

Исторические и природные  достопримечательности — город  Котор на берегу Которского залива, бывшая столица Цетинье, Скадарское озеро, гора Ловчен, высокогорный монастырь Острог, каньон реки Тара (самый большой в Европе: его глубина достигает 1300 м), национальный парк Дурмитор и его горнолыжный курорт Жабляк, безвизовый въезд и Вы поймете изюминку этого рая.

Гостиничный фонд Черногории в полной мере обеспечивает любые  потребности гостей и их бюджета. Как и во всем мире классификация отелей Черногории обозначается звездами от * до *****. Черногория сравнительно недавно стала туристической страной, поэтому некоторые отели еще не успели получить международную. Временное жилье в Черногории предлагают множество частных гостиниц, вилл, апартаментов, пансионатов, частных квартир, которые сдаются в аренду на туристический сезон. Любое туристическое агентство без труда подберет жилье с любыми потребностями.

Особенностью отелей Черногории является услужливый и радушный обслуживающий  персонал, который окружает гостей вниманием и заботой. Туристический  бизнес в Черногории достаточно молодой, поэтому при выборе жилья стоит  обращать внимание не на «звездность», а на перечень предлагаемых услуг, удаленность  от пляжа, обслуживающий персонал.

 

 

6. Виды собственности

 

В Черногории существует 2 вида собственности это:

-государственная

-частная

До настоящего времени  в Черногории не принят гражданский  кодекс, как единый нормативно-правовой акт, призванный регулировать основные начала гражданского законодательства, который в большинстве стран  обладает высшей юридической силой  в сфере гражданского права и  которому должны соответствовать все  остальные законы и подзаконные  акты.

По этой причине как  общие, так и специальные нормы, регулирующие отношения недвижимости, содержатся в разных нормативных актах Черногории.

Вопросы, связанные с содержанием  права собственности и других вещных прав содержатся в Законе «О праве собственности и связанных  с ним отношениях» (Zakon o svojinsko-pravnim odnosima).

Обязательственное право (порядок  оформления, исполнения, прекращения, обеспечения обязательств, их виды) закреплены в Законе «Об обязательственных  отношениях» (Zakon o obligacionim odnosima).

Наряду с ними действуют  также Законы: «О государственной собственности» (Zakon o drzavnoj imovini), «О государственном кадастре недвижимости» (Zakon o drzavnom premjeru I katastru nepokretnosti), Закон «О кондоминиуме» (Zakon o etaznoj svojini), Закон «О налоге на недвижимость» (Zakon o porezu na nepokretnost), Закон «Об изменении и дополнении закона о налоге с оборота недвижимости» (Zakona o izmjenama i dopunama zakona o porezu na promet nepokretnosti).

Все они образуют систему  правовых норм, которые определяют правила регулирования общественных отношений в связи с нормативным  определением, оборотом и регистрацией недвижимости.

Закон «О праве  собственности и связанных с  ним отношениях» (Zakon o svojinsko-pravnim odnosima № 01-534/33-08)

В Законе определяется понятие  права собственности и других вещных прав, порядок владения недвижимым имуществом, а также способы приобретения, передачи, прекращения и защиты данных прав.

Основные начала Закона традиционно  для цивилизованного государства  содержат предписания о том, что  субъектами права собственности  в равной степени могут быть физические и юридические лица. Закон предписывает, что объектом права собственности  являются самостоятельные движимые и недвижимые вещи. Право собственности  на вещь необходимо использовать в  соответствии с ее назначением и добросовестно.

В ст. 6 Закона закрепляется, что право собственности определяет высшую власть над вещью, это право  абсолютно и неотчуждаемо помимо воли собственника, за которым закреплено право владеть, пользоваться и распоряжаться ей в пределах, которые установлены Законом. Другие лица обязаны воздерживаться от посягательств на чужие вещи.

Право собственника недвижимого  имущества распространяется и на землю, на которой оно расположено, равно как и объект недвижимости считается по умолчанию принадлежащим  собственнику земельного участка. В  многоквартирных домах собственники жилых помещений обладают правом общей долевой собственности  на земельный участок, на котором построен дом.

В статье 19 Закона недвижимостью  признается земля, здания и другие объекты, прочно связанные с землей. Неотъемлемой частью недвижимой вещи с точки зрения права являются плоды и нескошенная трава.

Основания возникновения  и прекращения права собственности  по законодательству Черногории в целом  аналогичны нормам, действующим и в России. Среди основных стоит назвать изготовление новой вещи (например, строительство дома), приобретение права собственности на основании договора купли-продажи, в силу наследования, дарения, и многие другие.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

7. Право собственности иностранцев на недвижимое имущество

 

В главе 12 Закона «О праве собственности и связанных с ним отношениях» (Zakon o svojinsko-pravnim odnosima № 01-534/33-08) закрепляется, что если иное не предусмотрено международным договором, иностранные граждане наравне с гражданами Черногории вправе приобретать недвижимое имущество в собственность, что является самой главной новеллой данного Закона. Напомним, что раньше иностранцы зачастую оформляли собственность на местные компании, которые приходилось регистрировать для покупки дома.

Закон позволяет не только покупать и продавать недвижимость, но и наследовать ее, а также  вступать в права наследования в  отношении недвижимого имущества, находящегося на территории Черногории.

При этом согласно ст.415 Закона иностранные лица лишены возможности  приобрести право собственности  на природные богатства, объекты  общего пользования, сельхозугодия, леса и лесные угодья, памятники культуры и особого значения, недвижимости в приграничной полосе в пределах 1 км, в особых зонах, предназначенных  для обеспечения безопасности страны.

В исключительных случаях  иностранные граждане могут приобрести право собственности на сельхозугодия  и земли лесного фонда площадью не более 5000 кв.м только в том случае, если предметом договора купли-продажи (дарения, мены…) является жилой дом, который расположен на данном земельном участке.

В остальных случаях иностранные  граждане могут получить данные земли  в долгосрочную аренду, по концессионному соглашению, с использованием других механизмов частно-государственного партнерства, наравне с местными жителями.

 

 

Заключение

 

Страна сказочной природы  это Черногория. Повсюду зеленые  кусты, деревья, заросли и сады с  цветами всех возможных раскрасок. В стране мало архитектурных памятников, но все равно есть на что посмотреть. Рассказать про все красоты Черногории невозможно - они просто «неописуемы» в своем роде. В Черногорию необходимо приехать лично и открыть для  себя историко-архитектурные памятники, древние православне святыни и множество популярных центров горнолыжного спорта, морких и горных курортов, водного туризма. Возможности туризма и отдыха в Черногории также разнообразны как разнообразны климат и пирода в стране.

Черногория очень подходит для приятного проведения отпуска  – тут есть и море, и многочисленные озера, и горы, и каньоны, все это  позволяет каждому желающему  выбрать себе развлечение по душе. Можно первую половину дня побродить  по околицам озера Скадар, а вторую половину дня провести за чашечкой кофе в уютном кафе у подножия горы Дурмитор. А еще Черногория очень богата на разнообразные исторические памятники, достопримечательности, ведь история этой небольшой страны насыщена самыми разнообразными событиями. А наличие прекрасного синего моря и бесконечных пляжей делает отдых сказочным и незабываемым.

Еще одним большим достоинством Черногории является то, что эта  страна считается экологически чистой. Из-за своей чистоты она занимает одно из лидирующих мест на туристических  картах. Причем в Черногории одинаково  хорошо развит и летний, и зимний туризм. Летом тут обычно подолгу  держится хорошая солнечная погода, поэтому на побережье хорошо развит летний туризм. А вот в горных районах страны очень хорошо развит зимний туризм, тут много лыжных баз. В Черногории также активно  развиваются экстремальные виды спорта. Поэтому отдых в Черногории в не меньшей степени подойдет и любителям острых ощущений.