Реконструкция зданий и сооружений

Содержание

1	Исходные данные…………………………………………………………….....
2	Общие сведения о реконструкции……………………………………………..
2.1	Общие сведения о реставрации…………………………………………………
2.2
3	Описание работ по реконструкции
4	Теплотехнический расчет кирпичной стены здания
5	Описание реставрационных  работ
6	Расчет объема реставрационных  работ
7	Техника безопасности при  реставрации здания

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Реконструкция зданий и сооружений

В строительстве реконструкция  зданий и сооружений занимает особое место. Реконструкция здания бывает необходима, когда требуется изменение конфигурации и размеров здания, перепланировка здания, перестройка здания, надстройка этажей, дополнительная пристройка и т.п.

Очевидно, реконструкция  зданий - это комплекс организационно-строительных мероприятий и строительно-монтажных  работ, связанных с изменением функционального  назначения здания, изменением количества и качества внутренних помещений, необходимостью увеличения общей площади здания и его вместимости, и т.п.

Реконструкция сооружений по ходу их эксплуатации стала основным и едва ли ни самым значимым вопросом в сфере строительства. Ведь расходы  на эксплуатацию обветшалых строений, требующих постоянного ремонта, намного больше тех средств, которые  можно вложить в реконструкцию  объектов.

Не следует забывать, что  реконструкция - это очень ответственная  работа, требующая знаний и опыта  производства аналогичных работ. Ведь неправильно проведенная реконструкция  дома повлечет за собой необратимые  последствия – трещины фасада, перекрытий, разрушение фундамента, вплоть до разрушения здания. Поэтому при  реконструкции дома (а тем более  жилого)  важно соблюсти технологию реконструкции и строительные нормативы. Здесь немаловажное значение приобретает  опыт и профессионализм рабочих  компании, с которой вы сотрудничаете

Реконструкция старого дома может включать в себя следующие  варианты:

реорганизацию и переоборудование внутренних помещений здания;

строительно-монтажные работы с целью изменить полезную площадь  дома – это могут быть: пристройки к зданию, надстройка этажей, строительство  и реконструкция мансардного  этажа;

 наращивание цоколя;

 усиление всех несущих  конструкций. 

 реконструкция кирпичной  кладки, стяжка трещин фасада.

Следует заметить, что реконструкция  зданий и сооружений - это работа, во многих случаях более сложная  и деликатная, чем новое строительство. Так как реконструироемое здание, как правило, уже вписано в сложившуюся среду, и тесно связано с ней в техническом и эстетическом плане. Поэтому любая реконструкция требует индивидуального подхода к каждому объекту.

 

Реконструкция фундаментов

Порядок любой реконструкции  зданий подразумевает определенную последовательность выполнения работ - начало реконструкционных обязательно  приходиться на фундамент.

Основными причинами, вызывающими  необходимость реконструкции и  усиления фундамента,  являются:

 ослабление кладки  фундаментов; 

 уменьшение несущей  способности грунтов; 

 увеличение нагрузки  на фундаменты.

Деформация и обрушение  зданий происходит в большинстве  случаев из-за неустойчивого грунта. Именно поэтому при реконструкции  жилых зданий  большое внимание следует уделять реконструкции  фундаментов и целостности инженерных коммуникаций.

Упрочнение грунтов и  усиление фундаментов выполняют  специализированные бригады предельно  осторожно захватками (обычно не более 2 м), чтобы не повредить смежные  участки и вышележащие части  здания.

Увеличение плотности  и несущей способности грунта основания выполняют различными методами: цементацией, битумизацией, силикатизацией, электросиликатизацией, термической обработкой, смолизацией, устройством набивных свай и втрамбовыванием щебня.

Если длительное время  не обращать внимания на фундамент  и своевременно его не усилить, стены  и несущая конструкция здания могут дать трещины, которые повредят декор и отделку фасада.

Самое важное при реконструкции  фундаментов — это их разгрузка. То есть увеличение несущей площади  фундамента и уменьшения давления на каждый квадратный метр площади основы строения. С этой задачей смогут справиться только высококвалифицированные  рабочие.

 

Реконструкция коробки здания (стен здания)

Не менее важным этапом в реконструкции здания является реконструкция стен.

Снижение несущей способности  стен здания происходит в результате воздействия тех же факторов, которые  влияют на фундамент. Это общая осадка здания, трещины и эрозия на его  стенах, а также разрушение общего каркаса несущей конструкции.

Реконструкция зданий акцентирует  внимание на необходимости восстановления стен, не только как декоративных и  ограждающих частей конструкции, но и как основных несущих ее элементов. Поэтому необходимо снижение нагрузки не только на фундамент сооружения, но и на стены. Добиться этого можно  с помощью усиления конструкций  стен и разгрузки верхних конструкций, в том числе крыши.

В этом случае целесообразно  добавление в каркас строения железных конструкций и элементов для  усиления прочности стен и повышения  их несущей способности. Также возможна пристройка новой кладки вдоль всей поверхности стен, к ней прикрепляют  анкерными болтами старые стены.

 

Реконструкция фасадов

В нашем суровом климате  достаточно быстро наступает необходимость  проведения реконструкции фасада здания.  Сейчас это довольно не сложно сделать, так как с появлением современных  материалов и технологий в фасадном производстве можно с легкостью  демонтировать фасад, усилить кладку, или скрыть повреждения за навесным фасадом. К мероприятиям по реконструкции фасада здания относят следующие работы:

 обустройство отдельного  входа, ремонт старого, оформление  входной группы;

 увеличение размера  или количества окон;

 обустройство зимнего  сада;

 пристройка помещений  и т.п. 

Для проведения реконструкции  фасада здания,  необходимо получить разрешение на реконструктивные работы. При разработке нового проекта реконструкции  необходимо учесть и внешний вид  здания, чтобы Ваши оригинальные идеи не нарушили единого архитектурного облика здания.

 

Реконструкция фасада может  включать такие виды работ как:

Штукатурные работы

Для того чтобы качественно  отремонтировать штукатурку на фасадах, необходимо выяснить причины, вызвавшие  ее повреждение, и устранить их. Материалы, применяемые для штукатурных  работ, должны соответствовать ГОСТам. Удалению подлежит отсыревшая штукатурка, а также имеющая на своей поверхности  высолы, серые и смолистые пятна.

 

Окраска фасада

После ремонта штукатурки и очистки поверхность фасадов  получается неоднородной из-за различной  фактуры старой и новой штукатурок, поэтому для выравнивания ее шпаклюют с предварительным грунтованием.

Окраску фасадов производят пистолетами-краскораспылителями. Оконные  откосы, узкие тяги, наличники, швы  рустов, отдельные лепные детали обычно окрашивают кистями. Краску наносят на поверхность ровным слоем, без подтеков. Окраску фасадов выполняют по захваткам.

Окраску выполняют при  температуре наружного воздуха  не ниже +5°С, за исключением тех случаев, когда применяют составы, которыми можно работать при отрицательной температуре.

 

Усиление каменной (кирпичной) кладки

В ряде случаев необходимо выполнить усиление каменной кладки, заключив ее в обойму. Каменная кладка в обойме работает в условиях всестороннего  сжатия, при этом увеличивается ее сопротивление продольной силе, а  поперечные деформации значительно  уменьшаются.

Обойма состоит из вертикальных стальных уголков, которые устанавливают  по углам простенков или столбов  на цементном растворе, и хомутов  из полосовой или круглой стали (шаг до 0,5 м).

Зазоры между элементами обоймы и кладкой тщательно зачеканивают или инъецируют цементным раствором. Инъекцию осуществляют путем нагнетания в поврежденную кладку под давлением жидкого цементного или полимерцементного раствора. При этом происходит общее замоноличивание кладки, восстанавливается, ее несущая способность.

 

Реконструкция крыши

Завершающим этапом реконструкции  здания является самый его верх —  реконструкция крыши или кровли.  Техническое состояние крыши, ее эксплуатационные качества оказывают  большое воздействие на находящиеся  ниже помещения.

Сама же крыша и ее верхний  слой — кровля — подвергаются постоянному  воздействию многих физико-химических, механических и агрессивных факторов.

Крыши и кровли должны постоянно  находиться в поле зрения работников эксплуатационной службы. Характер реконструкции  кровли определяется ее материалом.

Если при осмотре кровли обнаружены дефекты, необходимо приступить к их устранению. Жесткая кровля, пораженная ржавчиной, должна быть окрашена, износившиеся участки труб и желобов  заменены новыми. Если кровля покрыта  мягкими материалами – при  незначительных повреждениях ставятся заплатки, при износе снимается все  покрытие, проводиться полная реконструкция  крыши.

При полной смене старой, износившейся кровли производится срезка и демонтаж всего покрытия.