Технология капитального строительства и реконструкций зданий

Государственное образовательное учреждение высшего  профессионального образования

 «Санкт - Петербургский государственный 

инженерно - экономический университет»

 

 

Кафедра экономики и менеджмента в  строительстве 

 

КОНТРОЛЬНА  РАБОТА

По  дисциплине:

ТЕХНОЛОГИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА И РЕКОНСТРУКЦИИ ЗДАНИЙ

 

 

 

Выполнила: Короткова М.А студент 6 курса спец. 080502 (6) группа  7/873    № зачет. книжки 08476/10

 

 

 

 

 

 

 

 

Преподаватель: Коновалов В.Ф. Оценка:_________________ Дата:    _________________ Подпись:________________

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Санкт - Петербург

2012

 

1. Общие  сведения о капитальном ремонте  и реконструкции зданий

 

Классификация ремонтно-строительных работ

Обеспечение эксплуатационной надежности и долговечности зданий, а также продление их срока  службы далее установленных при проектировании нормативных сроков эксплуатации достигается своевременно и качественно проводимыми ремонтами. Эффективность выполнения этих работ во многом зависит от принятой системы их организации. Наибольшее распространение в практике эксплуатации имеет система планово-предупредительных ремонтов, предусматривающая целый комплекс организационных и технических мероприятий по обследованию, содержанию и ремонту конструктивных элементов, санитарно-технических систем и инженерного оборудования зданий. В соответствии с этой системой все ремонтные работы должны выполняться по заранее составленному и согласованному плану.

Согласно планово-предупредительной  системе все ремонты, производимые в здании в процессе его эксплуатации, подразделяются на текущие и капитальные.

Основная цель текущих ремонтов - выполнение в процессе повседневной эксплуатации зданий ремонтов, связанных с предупреждением преждевременного износа конструкций. При этом, как правило, выполняются работы по восстановлению поврежденных защитных слоев конструкций (окрасочных, штукатурных и др.), защищающих основной материал конструкций от негативных внешних воздействий. При текущем ремонте выполняются также незначительная часть ремонтно-строительных работ по устранению мелких повреждений и разрушений основного материала конструкций (например, замена отдельных поврежденных участков кровли, замена отдельных элементов оконных заполнений и др.).

По видам производимых ремонтных работ различают:

- текущий профилактический ремонт (ТПР), выявляемый и планируемый заранее по времени выполнения, объемам и стоимости;

 

- текущий непредвиденный ремонт (ТНР), выявляемый в процессе эксплуатации и выполняемый, как правило, в срочном порядке.

При правильно организованной системе планово-предупредительных ремонтов на профилактический ремонт планируется и расходуется до 75-80% ассигнований, выделяемых на текущий ремонт в целом.

Годовые и квартальные  планы профилактического текущего ремонта составляются по результатам  технического осмотра здания на основе составленной при этом описи работ. Своевременное выполнение этих работ является гарантией сохранности не только отдельных несущих и ограждающих конструкций, но и зданий в целом.

К работам текущего непредвиденного  ремонта относятся срочные исправления  мелких случайных повреждений, возникающих, как правило, при профилактическом текущем ремонте или после его выполнения в санитарно-технических и других системах и сетях здания. На производство этих работ предусматривается 20-25% от общих затрат на текущий ремонт.

В ряде случаев при эксплуатации производится текущий аварийный  ремонт, связанный с ликвидацией  последствий внезапных аварий, повреждений  защитных слоев конструкций, вызванных  стихийными бедствиями, экстремальными условиями и ситуациями.

Основная цель капитального ремонта заключается в замене и восстановлении отдельных частей или целых конструктивных элементов и инженерно-технического оборудования зданий в связи с их физическим износом и разрушением, а также в устранении в необходимых случаях последствий морального износа конструкций и проведении работ по повышению уровня благоустройства. При капитальном ремонте ликвидируется физический и моральный (частично или полностью) износ зданий. Состав работ при капитальном ремонте должен быть таким, чтобы после его проведения здание полностью удовлетворяло всем эксплуатационным требованиям.

По объемам и видам  производимых ремонтных работ различают:

- комплексный капитальный ремонт (ККР), охватывающий все элементы здания. При ККР предусматривается одновременное восстановление всех изношенных конструктивных элементов, инженерного оборудования и повышение степени благоустройства здания в целом, т.е. устраняются физический и моральный износ;

- выборочный капитальный ремонт (ВКР), охватывающий отдельные конструктивные элементы здания или его инженерного оборудования. При ВКР устраняется физический износ. В процессе ВКР осуществляют ремонт, замену и усиление конструкций и оборудования, неисправность которых может ухудшить состояние смежных конструкций и повлечь за собой их повреждение или разрушение. При выборочном капитальном ремонте производятся также работы по восстановлению утраченных эксплуатационных качеств отдельных элементов здания, (например, звукоизоляционных свойств полов, теплозащиты наружных стен и чердачных перекрытий и др.).

Комплексный капитальный  ремонт является основным видом капитальных  ремонтов и проводится, как правило, в зданиях, в которых основные конструктивные элементы (кроме фундаментов, стен, столбов и колонн) и инженерное оборудование пришли в неудовлетворительное состояние и нуждаются либо в усилении, либо в полной замене. Этот вид ремонта назначают также для зданий, имеющих значительный моральный износ, находящихся в неудовлетворительном техническом состоянии и не подлежащих сносу даже в перспективе (например, исторические и др. подобные здания).

Выборочный капитальный  ремонт выполняют в зданиях, которые  в целом находятся в удовлетворительном техническом состоянии, однако отдельные  конструктивные элементы, санитарно-технические  и другие устройства в них сильно изношены и нуждаются в полной или частичной замене или усилении. При выборочном капитальном ремонте производят, как правило, один – два вида наиболее необходимых срочных работ, которые не могут быть приурочены к очередному плановому ремонту (ремонт фасада, кровли и т.п.).

В ряде случаев при эксплуатации здания возникает необходимость  в проведении аварийного капитального ремонта, связанного с ликвидацией  повреждений и разрушений, вызванных  стихийными бедствиями (землетрясения, пожары, ураганы и т.д.).

Комплексный капитальный  ремонт должен проводиться только при  наличии проектной документации, разработанной проектной организацией на основе результатов подробного технического обследования здания и задания на проектирование, выданного заказчиком.

В процессе всего  срока эксплуатации здание может  изменить свое функциональное (технологическое) назначение. При таких изменениях существующее здание может не соответствовать  новому функциональному процессу по объемно-планировочному и конструктивному  решениям, по условиям обеспечения санитарно-гигиенических и технических требований и т.д. В этих случаях в здании производится комплекс ремонтно-строительных работ, связанных с изменением объемно-планировочных параметров здания и его конструктивных решений. Весь этот комплекс работ относится к процессу реконструкции здания. Реконструкция здания, в отличие от капитального ремонта, включает в себя работы по кардинальному изменению его объемно-планировочного и конструктивного решений, а также возможные работы по надстройке, пристройке и встройке дополнительных объемов. При реконструкции здания в обязательном порядке должны быть выполнены все необходимые работы по ремонту, замене и усилению конструктивных элементы, имеющих физический и моральный износ. Таким образом, работы по реконструкции поглощают в себе весь объем работ по капитальному ремонту. При реконструкции должны быть осуществлены мероприятия, улучшающие архитектурную выразительность здания и обеспечивающие благоустройство прилегающих к нему территорий. В целом здание после реконструкции должно отвечать всем действующим градостроительным и техническим нормам.

 

2.  Проектная документация на капитальный ремонт

 и реконструкцию зданий

 
      Выполнение ремонтно-строительных работ по капитальному ремонту и реконструкции зданий может выполняться только при наличии разработанной проектно-сметной документации. Разработка проектно-сметной документации может производиться проектной организацией, имеющей лицензию на данный вид деятельности. 
      Разработка проекта основывается на результатах обследования конструкций, выполняемого перед постановкой здания на капитальный ремонт или реконструкцию. Результаты обследования оформляются в виде технического заключения, содержащего сведения об архитектурном и конструктивном решении здания, техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций, информацию о материалах конструкций и изделий, их прочностных характеристиках, данные проверочных расчетов, выводы и рекомендации по ремонту, усилению, восстановлению или замене обследованных элементов здания. 
      Для разработки проекта необходимо также иметь паспорт исходных данных, содержащий технические условия на подключение здания к городским или поселковым сетям, выдаваемые отраслевыми отделами и управлениями органов местной власти. 
      Разработка проекта капитального ремонта ведется, как правило, в одну стадию. При одностадийном проектировании выполняется техно-рабочий проект и смета. В случае выборочного капитального ремонта небольших объемов может составляться только опись работ и смета. 
      При реконструкции зданий проектирование может вестись в одну или две стадии. Двухстадийное проектирование предполагает разработку технического проекта (1 стадия), рабочих чертежей (2 стадия) и сметы. Рабочие чертежи разрабатываются только на основе утвержденного технического проекта. 
В наиболее общем виде проект реконструкции гражданского здания содержит: обмерные чертежи (если их нет в техническом заключении); архитектурный раздел (планы, разрезы, фасады здания и его фрагментов); конструктивный раздел (планы перекрытий, чертежи узлов и деталей конструкций, схемы и чертежи усилений и восстановлений конструктивных элементов, замены конструкций и др.); раздел инженерного оборудования (проекты водопровода, водоотведения, отопления, вентиляции, газооборудования, электрооборудования, слаботочного оборудования, подъемно-транспортного оборудования - лифтов и др.); дополнительный раздел (проект организации ремонтно-строительных работ в случае больших объемов и при наличии сложных по исполнению работ, материалы по внешнему благоустройству); сметный раздел (сметы по каждому виду работ и сводный сметный расчет). Ко всему проекту составляется общая пояснительная записка и прилагаются необходимые расчетные материалы. Для гражданских зданий пояснительная записка содержит: описание существующей и проектируемой планировки; технико-экономические показатели; описание существующих и новых конструкций, материалов, внутренней и наружной отделки здания, благоустройства, основные положения по организации ремонтно-строительных работ. 
      В состав дополнительного раздела проектной документации иногда входит проект организации строительства (ПОС). В ремонтно-строительном производстве ПОС предусматривается, как правило, при реконструкции и капитальном ремонте кварталов, группы зданий и сооружений, составляющих единый архитектурно-строительный комплекс и т.д. В ряде случаев ПОС может разрабатываться и для отдельных больших по объему и сложных зданий. 
      ПОС разрабатывается по договору с заказчиком проектной организацией, выполняющей проект застройки, капитального ремонта или реконструкции кварталов или групп зданий. Он может выполняться также специализированной организацией по договору с генеральным проектировщиком. 
      Исходными материалами для ПОС являются: данные об объемах и сроках проведения подготовительных работ; сведения о наличии и типе основных строительных и транспортных машин у подрядчика (механовооруженности); сведения о источника снабжения объектов электроэнергией и водой; прочие требования заказчика и подрядчика; директивные сроки ремонтов и строительства. 
      ПОС должен содержать решения о продолжительности капитального ремонта или реконструкции, сведения о методах производства основных видов работ и расчеты необходимых ресурсов (трудовых, материальных, энергетических, механизации). 
      Определение объемов работ и расчеты потребностей производятся упрощенными способами: по данным проектов аналогичных зданий с использованием выборок из рабочих чертежей; по действующим укрупненным показателям сметной стоимости и расхода ресурсов; укрупненным сметным нормам на здания и другим нормативам. Потребность в машинах, транспорте, энергетических и других ресурсах определяется расчетным путем или по действующим расчетным нормативам на денежную единицу годового объема ремонтно-строительных работ. Число работающих (списочный состав) определяется на основе среднегодовой выработки. 
      На основе разработанной проектной документации перед началом работ составляется проект производства работ (ППР), в котором предусматривается разработка необходимой технической документации по организации и технологии ремонта на объекте, определяется последовательность работ, сроки их выполнения, потребность в рабочей силе, материалах и полуфабрикатах, строительных машинах и механизмах, составляется стройгенплан, на котором указывается размещение на строительной площадке открытых и закрытых складов, инженерных коммуникаций, бытовых помещений и других временных сооружений, необходимых для выполнения ремонтных работ. В ППР содержатся технологические карты на основные работы, решения по технике безопасности, требующие дополнительной проектной разработки, пояснительная записка с обоснованием принятых решений, расчетом потребности в материально-технических ресурсах и технико-экономические показатели. 
      ППР составляется по рабочим чертежам подрядными ремонтно-строительными или субподрядными организациями, а также по их заказу и за их счет проектными организациями, в том числе и теми, которые производили разработку проекта капитального ремонта или реконструкции объекта. 
Проекты производства работ подлежат утверждению главным инженером генподрядной ремонтно-строительной организации (треста, РСУ и т.п.), а разделы проекта, выполненные специализированными организациями – главными инженерами соответствующих субподрядных организаций. 
      При разработке ППР предусматривается два периода: подготовительный и основной. Работы основного периода начинаются только после окончания всех работ подготовительного периода. Для этой цели после окончания подготовительного периода составляется соответствующий акт, подписанный заказчиком, проектной организацией и подрядчиком.

 

 

 

3. Список  использованной литературы.

 

1. Коновалов В.Ф. Техническая эксплуатация гостиничный комплексов

2. Комков В.А., Рощина С.И., Тимахова Н.С. Техническая эксплуатация зданий и сооружений: Учебник.- М.: ИНФРА-М, 2005.

3. Комков В.А., Рощина С.И. Тимахова Н.С. Техническая эксплуатация зданий и сооружений. Изд. РИОР 2007г..