Техническое обслуживание внутридомовых сетей и инженерного оборудования систем теплоснабжения

Оглавление

 

 

Введение.

Цель практики: получение практических навыков организации инженерной деятельности, обращения с технологическими средствами разработки и ведения документации, контроля качества услуг и ознакомление с особенностями данной организации. Систематизация, закрепление, расширение и укрепление теоретических знаний на основе изучения деятельности ООО «УК Домовой».. Так же приобретение практических навыков и умений по всем видам производственной практики, развитие профессионального мышления.

Задачи практики: ознакомление с основами организации технологических процессов в ООО «УК Домовой», с организацией рабочих мест, закрепление и углубление знаний по изученным дисциплинам.

 

Место прохождения учебной практики. Характеристика организации.

 

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Домовой» (ООО «УК Домовой») создано в 2011 году.

Юридический адрес организации: 184046, г. Кандалакша, ул. Шевчука, д.19.

Фактический адрес: 184046, г. Кандалакша, ул. Полярная, д.19, территория автоколонны 1443.

ОГРН 1115102000210

ИНН 5102045634.

Форма собственности: частная.

Генеральный директор: Пузанов Сергей Александрович.

Организация является юридическим лицом, имеет самостоятельный баланс, расчетные и иные счета в банках, круглую печать, содержащую его полное фирменное наименование и указание на его место нахождение.

Организация отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

В состав ООО «УК Домовой» входят следующие подразделения:

1. Администрация.
2. Отдел кадров.
3. Участок энергослужбы.
4. Бухгалтерия.
5. Планово – экономический отдел.
6. Отдел материально - технического снабжения.
7. Отдел по управлению многоквартирными домами.
8. Юридический отдел.
9. Отдел по ОТ ТБ и отдел по ГО И ПБ.
10. Производственные участки.
11. Автотранспортный участок.

 

Характеристика номенклатуры услуг и работ

 

Организация осуществляет следующие виды деятельности:

• Обслуживание жилого фонда на договорной основе по расценкам с учетом сложившегося уровня цен.
• Более полное и эффективное использование местных сырьевых и трудовых ресурсов,  отходов производства.
• Выполнение строительных и ремонтно-строительных работ населению и предприятиям.

В соответствии с Уставом организация предоставляет услуги населению и организациям. Обслуживание магистральных коммуникационных сетей и кровли осуществляется бесплатно, за счет средств поступающих от граждан и юридических лиц в качестве платежей за коммунальные услуги. Услуги по ремонту и замене сантехнических приборов и выполнению других работ в отдельных квартирах принадлежащих квартиросъемщикам производится за плату по договорам технического обслуживания.

ПЕРЕЧЕНЬ УСЛУГ И РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ И ТЕХНИЧЕСКОМУ ОБСЛУЖИВАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

 

1. Техническое обслуживание конструктивных  элементов здания.

Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.; восстановление закрытий подвальных и чердачных помещений; установка необходимых ограждений; снятие пружин на входных дверях; ремонт просевших отмосток, тротуаров и пешеходных дорожек; работы по раскрытию продухов в цоколях и вентиляции чердаков

Осмотр кровель фасадов и полов в подвалах; заделка продухов в цоколях зданий; ремонт и постановка пружин, доводчиков и амортизаторов на входных дверях; установка и утепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях; ремонт и укрепление входных дверей; остекление и закрытие чердачных слуховых окон; удаление с крыш снега и наледи; очистка кровли от мусора, грязи, листьев; замена разбитых стеклоблоков, стекол окон, входных дверей и дверей вспомогательных помещений; утепление балконных и оконных проемов в подъездах; утепление чердачных помещений; проверка исправности слуховых окон и жалюзи; установка крышек – лотков на воронках наружного водостока и снятие с воронок наружных водостоков, установленных на зиму, крышек – лотков; отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен (штукатурки, облицовочной плитки); удаление элементов декора представляющих опасность; снятие, укрепление вышедших из строя или слабо укрепленных домовых номерных знаков, лестничных указателей и других элементов визуальной информации; укрепление козырьков, ограждений и перил крылец; укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб и металлических покрытий парапета.

 

2. Техническое обслуживание систем  водоснабжения и водоотведения.

Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации; проверка исправности канализационных вытяжек; прочистка канализационного лежака; подготовка систем водостоков к сезонной эксплуатации; ремонт и утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях; ремонт, регулировка и испытание систем водоснабжения; укрепление водосточных труб, колен и воронок; уплотнение сгонов; прочистка внутренней канализации; смена прокладок и набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках; укрепление трубопровода; устранение причин подтопления подвального помещения; переключение внутреннего водостока на зимний и летний период; прочистка и устранении засоров водостоков; прочистка трубопроводов холодного водоснабжения; временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках; прочистка дренажных систем; аварийное обслуживание систем водоснабжения и водоотведения; ремонт и замена сгонов на трубопроводе; смена небольших участков трубопровода (до 2 м); ликвидация засора канализации; ликвидация засора канализационных труб до первого колодца; заделка свищей и зачеканка раструбов; замена небольших участков трубопроводов (до 2 м), связанная с устранением засора или течи; выполнение сварочных работ при ремонте или замене участков трубопровода.

 

3. Техническое обслуживание систем  отопления.

Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения; промывка и опрессовка системы центрального отопления; регулировка и наладка систем центрального отопления в период ее опробования; консервация и реконструкция системы центрального отопления; ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления; ремонт и утепление бойлеров; детальный осмотр разводящих трубопроводов; детальный осмотр насосов, запорной арматуры, контрольно – измерительных приборов  и автоматических устройств; удаление воздуха из системы отопления; промывка грязевиков, воздухосборников, вантузов; мелкий ремонт изоляции трубопроводов; регулировка трехходовых и пробковых кранов, вентилей, задвижек в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных; регулировка и набивка сальников; уплотнение сгонов; очистка от накипи запорной арматуры; отключение радиаторов при их течи; слив воды и наполнение водой системы отопления; ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках; аварийное обслуживание систем отопления; ремонт и замена аварийно – поврежденной арматуры; ликвидация течи путем уплотнения соединений или отключения трубопроводов, арматуры и нагревательных приборов; ремонт и замена сгонов на трубопроводе; смена небольших участков трубопровода (до 2 м).

 

4.Техническое обслуживание систем  электроснабжения.

Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств; проверка заземления оболочки электрокабеля; проверка заземления оборудования (насосы, щитовые, вентиляторы); устранение мелких неисправностей электропроводки; смена штепсельных розеток и выключателей в местах общего пользования; протирка и смена перегоревших электролампочек на лестничных клетка, технических подпольях и чердаках; укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки; прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных щитках; ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов; аварийное обслуживание систем электроснабжения; замена (восстановление) неисправных участков электрической сети; замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых водно – распределительных устройствах и щитках; ремонт электрощитов; замена плавких вставок в электрощитах.

 

5. Противопожарные мероприятия  и содержание вентиляции.

Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах; ремонт, утепление и прочистка дымовентиляционных каналов; ремонт и наладка систем вентиляции; устранение не плотности в дымоходах и вентканалах; огнезащитная обработка; антисептирование и антипирирование деревянных конструкций.

 

6. Уборка придомовой территории.

Подметание свежевыпавшего снега толщиной до 2 см; сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя свыше 2 см; очистка территории от снега наносного происхождения; очистка территории от наледи и льда; посыпка территории противогололедными материалами; очистка территории от мусора и промывка урн; уборка контейнерных площадок; подметание территории в дни без осадков; подметание территории в дни осадков до 2 см; частичная уборка территории в дни с осадками более 2 см; уборка детских, спортивных и хозяйственных площадок и площадок для отдыха.

 

7. Уборка мест общего пользования.

Уборка подсобных и вспомогательных помещений; влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 3 – х этажей; влажное подметание лестничных площадок и маршей свыше 3 – х этажей; влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов; мытье лестничных площадок и маршей; обметание пыли с потолков; мытье окон; удаление мусора из мусороприемных камер, уборка мусороприемных камер, мойка сменных мусоросборников; мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода, очистка и дезинфекция всех элементов ствола; мытье пола кабины лифта; уборка площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка.

 

 

Состав и периодичность работ, выполняемых обслуживающими организациями по содержанию общего имущества дома и придомовых территорий, предельные сроки устранения неисправностей

 

№ п/п	Перечень работ	Периодичность			Сроки выполнения
1. ПОДВАЛЫ
1.1	Очистка от мусора	По мере необходимости,  но не реже 1 раза в год			В соответствии с планом – графиком
1.2	Устранение причин подтопления	По мере необходимости			В соответствии с видом работ
1.3	Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств	По мере необходимости			7 суток
1.3.1	Замена перегоревших электролампочек
1.3.2	Мелкий ремонт штепсельных розеток и выключателей
1.3.3	Мелкий ремонт электропроводки
1.4	Дератизация подвальных помещений	По мере необходимости			В течении месяца
2. ФАСАДЫ
2.1	Укрепление водосточных труб, колен и воронок	По мере необходимости			5 суток
2.2	Проверка состояния продухов в цоколях зданий	По мере необходимости			5 суток
3. КРОВЛЯ И ЧЕРДАЧНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
3.1	Очистка чердачных помещений от посторонних предметов и мусора	1 раз  в год			В соответствии с планом - графиком
3.2	Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств	По мере необходимости			7 суток
3.2.1	Замена перегоревших электролампочек
3.2.2	Мелкий ремонт штепсельных розеток и выключателей
3.3	Проверка исправности вытяжек	2 раза  в год			В соответствии с планом - графиком
3.4	Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах	1 раз  в год			В соответствии с планом - графиком
3.5	Промазка суртковой замазкой или другой мастикой свищей участков гребней стальной кровли и свищей в местах протечки кровли	По мере необходимости			В соответствии с планом - графиком
3.6	Укрепление внутренних водосточных труб, колен и воронок	По мере необходимости			В соответствии с планом - графиком
3.7	Укрепление чердачных помещений	По мере необходимости			В соответствии с планом - графиком
3.8	Остекление и закрытие чердачных слуховых окон	По мере необходимости			В зимнее время 1 сут. В летнее время – 3 сут.
3.9	Проверка исправности слуховых окон и жалюзи	2 раза  в год			В соответствии с планом - графиком
3.10	Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов	1 раз  в год			В соответствии с планом - графиком
3.11	Удаление с крыш снега и наледи	По мере необходимости			В течении рабочего дня
3.12	Очистка кровли от мусора, грязи, листьев и посторонних предметов	2 раза  в год			В соответствии с планом - графиком
3.13	Установка и снятие с крышек лотков на воронках наружного водостока	1 раз  в год			В соответствии с планом - графиком
3.14	Переключение внутреннего водостока на зимний и летний режим	2 раза  в год			В соответствии с планом - графиком
3.15	Прочистка и устранение  засоров водостоков	По мере необходимости			1 сутки
4. ВНУТРИДОМОВЫЕ СЕТИ ТЕПЛОСНАБЖЕНИЯ
4.1	Детальный осмотр разводящих трубопроводов	1 раз  в месяц				В соответствии с планом - графиком
4.2	Детальный осмотр насосов, запорной арматуры, контрольно – измерительных приборов и автоматических устройств	1 раз  в месяц				В соответствии с планом - графиком
4.3	Удаление воздуха из системы отопления	По мере необходимости
4.4	Промывка грязевиков	По мере необходимости
4.5	Контроль за параметрами теплоносителя	Ежедневно
4.6	Проверка исправности запорно – регулирующей арматуры	Не реже 1 раза в год			В соответствии с планом - графиком
4.7	Снятие задвижек для внутреннего осмотра и ремонта	Не реже 1 раза в 3 года			В соответствии с планом - графиком
4.8	Проверка плотности закрытия и смена сальниковых уплотнений	Не реже 1 раза в год			В соответствии с планом - графиком
4.9	Проверка тепловой изоляции трубопроводов, проложенных в не отапливаемых помещениях	Не реже 2 раз в год			В соответствии с планом - графиком
4.10	Мелкий ремонт изоляции трубопроводов	По мере необходимости			1 сутки
4.11	Осмотр технического состояния теплового пункта, оборудованного средствами автоматического регулирования	Не реже 1 раза в сутки			1 сутки
4.12	Промывка систем отопления дома	Ежегодно, после окончания отопительного сезона			В соответствии с планом - графиком
4.13	Регулировка и наладка систем отопления дома	Ежегодно в начале отопительного сезона			В соответствии с планом - графиком
5.СЕТИ ГОРЯЧЕГО И ХОЛОДНОГО  ВОДОСНАБЖЕНИЯ И ВОДООТВЕДЕНИЯ
5.1	Проверка основных задвижек и вентилей, предназначенных для отключения и регулирования систем горячего и холодного водоснабжения	2 раза  в месяц			В соответствии с планом - графиком
5.2	Укрепление трубопроводов водоснабжения и канализации	По мере необходимости			5 суток
5.3	Устранение незначительных неисправностей в системе горячего и холодного водоснабжения	По мере необходимости			1 сутки
5.3.1	Разборка и прочистка вентилей
5.3.2	Смена прокладок в водопроводных кранах
5.3.3	Набивка сальников в вентилях, кранах задвижках
5.3.4	Уплотнение резьбовых соединений
5.3.5	Притирка пробочных кранов в смесителях
5.4	Мелкий ремонт изоляции трубопроводов	По мере необходимости			1 сутки
5.5	Промывка и прочистка водоподогревателя	1 раз  в год			В соответствии с планом - графиком
5.6	Устранение незначительных неисправностей в системе бытовой канализации	По мере необходимости			1 сутки
5.7	Прочистка канализационных лежаков и выпусков канализации до системы дворовой канализации	По мере необходимости			1 сутки
5.8	Предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации	По мере необходимости			1 сутки
5.9	Устранение засоров трубопроводов водоснабжения и канализации	По мере необходимости			1 сутки
6. ПРОЧИЕ РАБОТЫ
6.1	Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов	1 раз  в три года			В соответствии с планом - графиком
6.2	Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием				В соответствии с планом - графиком
6.3	Вывоз крупногабаритного мусора				Согласно графику
7. ПРИДОМОВАЯ ТЕРРИТОРИЯ
	Перечень работ	Классы территорий
		1		2			3
	ХОЛОДНЫЙ ПЕРИОД
7.1	Подметание свежевыпавшего снега толщиной слоя до 2 см	1 раз  в сутки в дни снегопада					2 раза  в сутки в дни снегопада
7.2	Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя свыше 2 см	Через 3 часа во время снегопада		Через 2 часа во время снегопада			Через 1 час во время снегопада
7.3	Очистка территории от снега наносного происхождения (или подметание территорий свободных от покрова)	1 раз  в 2 суток в дни без снегопада		1 раз  в сутки в дни без снегопада
7.4	Очистка территории от наледи и льда	1 раз  в 2 суток во время гололеда					1 раз  в сутки во время гололеда
7.5	Посыпка территории противогололедными материалами	2 раза  в сутки во время гололеда		3 раза  в сутки во время гололеда
7.6	Очистка от мусора и промывка урн	1 раз  в 3 суток промывка 1 р/м		1 раз  в 2 суток промывка 1 р/м			1 раз  в сутки промывка 1 р/м
	Уборка контейнерных площадок	ежедневно
ТЕПЛЫЙ ПЕРИОД
7.8	Подметание территории в дни без осадков	1 раз  в 2 суток		1 раз  в сутки			2 раза  в сутки
7.9	Подметание территории в дни осадков до 2 см	1 раз  в 2 суток (70% территории)		1 раз  в сутки (70 % территории)			2 раза  в сутки (70% территории)
7.10	Частичная уборка территории в дни с осадками более 2 см	1 раз  в 2 суток (50% территории)		1 раз  в сутки (50% территории)
7.11	Очистка от мусора и промывание урн	1 раз  в сутки (промывка 2 раза в месяц)
7.12	Уборка детских, спортивных и хоз. Площадок, площадок отдыха	По мере необходимости
7.13	Протирка указателей	2 раза  в теплый период
7.14	Уборка контейнерных площадок	Ежедневно
	8. ПОДЪЕЗДЫ
	Перечень работ	Периодичность			Сроки выполнения
		с лифтом	без лифта
8.1	Уборка подсобных и вспомогательных помещений	-	-		По графику периодичности в течение рабочего дня
8.2	Влажное подметание лестничных площадок и маршей ниже 3 –х этажей	ежедневно
8.3	Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 3 – х этажей	1 раз  в неделю	2 раза  в неделю
8.4	Влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов	Ежедневно
8.5	Мытье лестничных площадок и маршей	1 раз  в месяц	2 раза  в месяц
8.6	Сметание пыли с потолков	2 раза  в год
8.7	Мытье окон	2 раза  в год			Согласно графику
8.8	Удаление мусора из мусороприемных камер, уборка мусороприемных камер мойка сменных мусоросборников	Ежедневно			По графику периодичности в течении рабочего дня
8.9	Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода, очистка идезинфекция всех элементов ствола	1 раз  в месяц
8.10	Удаление засора мусоропровода	По мере необходимости
8.11	Мытье пола кабины лифта	2 раза  в неделю
8.12	Уборка площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка	1 раз  в неделю
8.13	Укрепление входных дверей и оконных заполнителей	По мере необходимости
8.14	Смена шпингалетов	По мере необходимости
8.15	Смена ручек	По мере необходимости
8.16	Снятие и установка пружин на входных дверях	По мере необходимости
8.17	Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств	По мере необходимости			7 суток
8.18	Замена перегоревших электролампочек	По мере необходимости			7 суток
8.19	Мелкий ремонт штепсельных розеток и выключателей	По мере необходимости			7 суток
8.20	Мелкий ремонт электропроводки	По мере необходимости			В течение рабочего дня

 

Перечень работ по текущему ремонту

1. Фундаменты: заделка и расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментов стен и др.; устранение местных деформаций путем перекладки, усиления, стяжки и др.; восстановление поврежденных участков гидроизоляции фундаментов; усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное и др.); смена отдельных участков ленточных, столбовых фундаментов, фундаментных «стульев» под деревянными зданиями; устройство и ремонт вентиляционных продухов; смена или ремонт отмостки; восстановление приямков и входов в подвалы.

2. Стены и фасады: заделка трещин, расшивка швов, перекладка отдельных участков кирпичных стен; герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей; заделка отверстий, гнёзд, борозд; восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов; пескоструйная очистка, промывка фасадов, лоджий и балконов зданий до 2 этажей; ремонт (восстановление) угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей, восстановление лепных деталей; смена отдельных венцов, элементов каркаса, укрепление, утепление, конопатка пазов; смена участков обшивки деревянных стен; утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях; замена покрытий, выступающих частей по фасаду; замена сливов на оконных проемах; восстановление поврежденных участков штукатурки и облицовки; ремонт и окраска фасадов одно – и двухэтажных зданий.

3. Перекрытия: частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий (участков междублочного заполнения, дощатой подшивки, отдельных балок); восстановление засыпки и стяжки; атисептирование и противопожарная защита деревянных конструкций; заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий; заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях; утепление верхних полок и стальных балок на чердаке, окраска балок.

 

4. Крыши: усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков коньковых прогонов, лежней, мауэрлатов, кобылок и обрешетки; антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций; все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая все элементы примыкания к конструкциям, покрытия парапетов, колпаки и зонты над тумбами и пр.; замена водосточных труб; ремонт и частичная замена участков кровель, выполненных из различных материалов, по технологи заводов – изготовителей; замена участков парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений, анкеров или радиостоек, устройств заземления здания; восстановление и устройство новых переходов на чердак через трубы отопления вентиляционных коробов; восстановление и ремонт  коньковых и карнизных вентиляционных продухов; ремонт гидроизоляционного и восстановление утепляющего слоя чердачного покрытия; ремонт слуховых окон и выходов на крыши; оборудование стационарных устройств для крепления страховочных канатов.