Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения

На территории района господствующее направление ветров юго-западного и западного направления. Суховеи в районе не наблюдаются. Сумма температур, обилие света, количество и режим осадков создают благоприятные условия для произрастания зерновых, овощных, технических икормовых культур.

2.2.Растительность

Травостой отличается большим разнообразием типологического состава. На крутых южных и западных склонах увалов распространена наиболее остепененная растительность. По днищам логов распространены разнотравно-злаковые и злаково-разнотравные группировки. В долинах рек расположены ивово-черемуховые заросли. Травянистая растительность представлена и лугово-степным разнотравьем. Леса в основном березовые, осиново-березовые, пихтово-березовые и реже темнохвойные с разнотравно-злаковыми и разнотравно-осоковыми группировками травянистого покрова.

Широко распространены сосняки разнотравно-осочковые. Они занимают террасы рек и водоразделы. От большинства других сосняков разнотравно-осочковые отличаются более высокой производительностью. В древостоях, наряду с сосной, почти всегда есть береза. Наиболее сухие места обитания (вершины склонов, сопок, хребтов) заняты сосняками лишайниково-брусничными и бруснично-разнотравными.

Предгорья заняты светлохвойными лесами, светолюбивыми деревьями, которые образуют несколько разреженные «парковые» леса с подлеском из шиповника, спиреи и богаты разнотравьем.

Заболоченные луга расположены в поймах многочисленных речек, ручьев и озер. В травостое этих лугов преобладает разнотравно-осоковая растительность. Разнотравье отличается большим разнообразием.

Луговые степи наиболее богаты и красочны. Ярко цветущие прострелы, горошки, желтые лилии, гвоздики и многие другие сменяют друг друга с ранней весны до поздней осени. В общем, растительность Шарыповского района - типичная лесостепь.

2.3.Рельеф

В целом рельеф Шарыповского района представляет волнистую равнину и долину реки Урюп. По характеру рельефа территорию можно разделить на две, достаточно резко обособленных друг от друга части: степную равнинную и лесную горно-увалистую.

Степная часть характеризуется равнинным рельефом, который местами нарушается неглубокими повышениями и понижениями вытянутой формы, а также разбросанными кустарниками. Склоны оврагов имеют ассиметричное строение. Длинные пологие склоны оврагов часто переходят в шлейфы около русел рек.

Горно-холмистые места не очень высокие с уклоном местами до 8 - 9°. В понижениях есть заболоченные места.

2.4.Гидрография

Шарыповский район знаменит своими многочисленными озерами: Парное, Белое, Круглое, Линево и т.д. Самой крупной рекой является р. Урюп. Питание рек осуществляется в основном за счет талых снеговых вод и дождевых осадков, подземные воды имеют второстепенное значение.

Основной сток воды происходит в осеннее - летний период. Также имеются огромные запасы подземных вод. Они питают реки в зимний период, служат источником водоснабжения промышленных предприятий и коммунальных служб и даже являются производственным сырьем при различных процессах химического производства.

Подземные воды на водоразделах залегают на глубинах 10 - 50 м. Преобладают пресные грунтовые воды. Грунтовые воды в поймах рек находятся на небольшой глубине, что вызывает заболачивание притеррасной части района.

2.5.Почвенный покров

В Шарыповском районе широко распространены степи с обыкновенными черноземами в сочетании с выщелоченными и лугово-черноземными почвами, а также серые лесные.

Серые лесные почвы характеризуются слабой оподзоленностью, высоким содержанием гумуса и обменных оснований, слабокислой реакцией почвенного раствора и высокой гидролитической кислотностью. Темно-серые лесные почвы имеют второй гумусовый горизонт, который выделяется по основным химическим показателям и являются реликтом каких-то древних почв.

Различия в природных условиях отразились на формировании почвенного покрова. Все почвы делятся на горные и равнинные. В классификации равнинных почв выделено девять типов с последующим подразделением их на подтипы, роды и виды. В классификации горных почв выделено два типа: горные подзолистые и горные дерновые лесные.

2.6.Геодезическая  и картографическая изученность  территории

г.Шарыпово

   Планово-картографические материалы имеются по всему городу.

С целью создания основы для автоматизированного ведения государственного земельного кадастра на территории города проводится инвентаризация земель, в результате которой выявляются неучтенные землепользователи и нерационально используемые земельные участки.

Качественное состояние земель оценивается на основании материалов почвенного обследования. Первичные почвенные обследования в масштабе 1:10000 – 1:25000 проведены на всей территории города, имеются доброкачественные почвенные материалы

В целях оценки естественных кормовых угодий необходимо иметь сведения о произрастающей растительности, для чего проводится их геоботаническое обследование.

 

Заключение

Согласно оп Земельному Кодексу РФ, государственная кадастровая оценка земель, проводится для установления кадастровой стоимости земли, за исключением случая, когда кадастровая стоимость устанавливается в процентах от рыночной стоимости земельного участка.

Кадастровая оценка сельскохозяйственных земель проводится по определенной методике, в целях обеспечения сопоставимости результатов оценки на территории Российской Федерации и унификации методологических подходов оценки различных категорий земель. Вне черты городских и сельских поселений государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий осуществляется на основе капитализации расчетного рентного дохода.

Кадастровая оценка сельскохозяйственных земель – это рентный показатель. В своем курсовом проекте, я произвела расчеты кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий, предварительно рассчитав показатели влияющие на ее итоговую величину. Основными показателями для ее расчета являются : балл бонитета угодий, дифференциальный рентный доход, дифференциальный рентный доход, обусловленный технологическими свойствами земель, дифференциальный рентный доход, обусловленный местоположением земель и расчетный рентный доход.

Кадастровая стоимость сельскохозяйственных угодий в моей курсовой работе получилась равной 6936, 27. Стоимость сравнительно не велика, так как и площадь сельскохозяйственных угодий составляет 60,8 га.

Кадастровая оценка устанавливается для определения в дальнейшем налоговых платежей, арендной платы, рыночной стоимости и т.д. Следовательно можно сделать вывод, что кадастровая оценка земель является одном из наиболее важных компонентов поступления платежей в казну.

 

Список используемой литературы

1. Лютых Ю.А., Мамонтова С.А., Методические указания «Государственная регистрация, учет и оценка земель. Часть 2. Государственная оценка земель сельскохозяйственного назначения», Красноярск, 2007г.,

2. Приказ Минэкономразвития России от 20.09.2010 № 445 «Об утверждении новых Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения.»,

3. Земельный Кодекс РФ, ст. 66, по состоянию на 14 сентября 2014 г.,

4. Википедия города Шарыпово,http://ru.wikipedia.org/wiki/

5. Техническое задание на выполнение работ по землеустройству в Шарыповском районе.

 

 

Приложения