Схема планировочной организации земельного участка

Схема планировочной  организации земельного участка

 

1. Общие данные

 

         Проект строительства производственного комплекса  ОАО «ХХХХ» разботан на основании:

     - Технического задания на проектирование, подписанное и утвержденное Заказчиком

       - Топографического плана М 1:500, составленного ХХХХХХХХХХХ

      - Заключения об инженерно-геологических условиях на площадке, составленного ГУП «ХХХ», составленного в 200ХХг.

      -Свидетельства о землепользовании   ХХХХХХХХ

       -Градостроительного плана хХХХХХХХХХ

       -СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»

       -СНиП 11-89-80* «Генеральные планы промышленных предприятий»

 

                 1.1 Характеристика площадки строительства

Площадка  строительства производственного комплекса, расположенного по адресу: Санкт - Петербург,ХХХХ район, квартал ХХХХ, ул. ХХХ, участок ХХХ (южнее дома по ул. ХХХ) в объединенной зоне регулирования застройки центральных районов Санкт – Петербурга и ограничена:

- с севера – действующей территорией ОАО «ХХХХ» и «ХХХХ»,

- с запада  – ХХХХХх,

- с остальных  сторон – незастроенной территорией,  предназначенной для промышленной  застройки.

На территории участка расположен металлический  склад, подлежащий разбору.

 

 Площадь участка в границах землеотвода составляет ХХХХм2.

Площадка  проектируемого строительства находится  в северо-западной части Санкт  – Петербурга и в границах отвода характеризуется спокойным рельефом с абсолютными отметками земли   от ХХХХ до ХХХ  в Балтийской системе высот.

 

 

 

 

Обоснование границ санитарно-защитной зоны

 

        Согласно п.7.1.10 новой редакции СанПин  2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», санитарно-защитная зона имеет ХХХХХ класс и устанавливается ХХХХХ метров от границы участка. Границы СЗЗ нанесены на чертеже «Ситуационный план» М 1:2000.

         Ближайшая жилая застройка расположена в ХХХХХ м от границы территории предприятия в северном направлении по ул. ХХХХХХХХ.

 

Планировочная организация земельного участка

 

  При решении схемы планировочной организации земельного участка учитывались санитарные, противопожарные, природоохранные требования, рациональные людские и транспортные потоки с учетом существующей и планировочной застройки прилегающих территорий, проездов и улиц. Проектом запланировано обеспечение возможности пожарного проезда и подъезда  к производственному комплексу с учетом требований санитарных и противопожарных норм, а также благоустройства территории.

   Задачей настоящего проекта являются:

- организация  функционального зонирования территории  предприятия с учетом технологических  связей, санитарно-гигиенических и  противопожарных требований, грузооборота  и автомобильного транспорта,

- организация  интенсивного использования территорий,

- организация  рациональных производственных, транспортных  и инженерных связей на предприятии,

- организация  благоустройства территории проектирования.

    В  состав проектируемой застройки  предусматривается строительство:

- Административно-бытового ХХХХ-ти этажного корпуса,

- Производственного ХХХХ-х этажного корпуса,

-автостоянки на ХХХХХХ машино/места.

 

Планировка площадки предприятия  обеспечивает наиболее благоприятные  условия для производственного  процесса и труда на предприятии, рациональное и экономное использование земельного участка.

 

Принципы формирования генплана промышленной территории должны соответствовать производственно  – функциональному зонированию.

 

 

 

 

 

 

 

Рис.1 Схема зонирования  промышленной территории

 

Предзаводская зона:  включает в себя проходную и гостевую стоянку автотранспорта на примыкающей улице, расположенные на лицевой стороне пром. площадки, на пути движения основного потока людей на предприятие.

Производственная  зона: занимает наибольшую территорию и включает в себя здание цеха.

Подсобно-производственная зона: включает в себя здание АБК и стоянку для рабочих предприятия, которые находятся рядом с производственной зоной.

Складская зона:  объекты располагаются  в основном производственном цеху,  что позволяет эффективнее использовать территорию.

Основной  вид внешнего и внутриплощадочного транспорта - автомобильный.

Зона загрузки:

- административно-бытового  корпуса  расположена с южной  стороны здания,

- производственного  корпуса с северной стороны.

 

Проектирование  внутриплощадочных дорог, разрывов между зданиями и сооружениями, а  также расположение подземных коммуникаций осуществлено в соответствии с требованиями. Предприятие имеет два въезда, один из которых является пожарным проездом. По территории организуется одностороннее движение против часовой стрелки.

К зданиям  и сооружениям по всей их длине  обеспечен подъезд пожарных машин : со всех сторон – для производственного  корпуса, и со всех сторон для здания АБК. Проезды запроектированы с односкатным поперечным профилем, с покрытием из 2-х слойного асфальтобетона по щебеночному основанию. Минимальная ширина проезда – 6,5 м.

Здание АБК  располагается на некотором отдалении от красной линии основной магистрали с целью создания главного входа на предприятие и предзаводской зоны, используемой для подхода рабочих, размещения автостоянок служебного и личного транспорта, и элементов благоустройства.

В комплекс благоустройства  территории предприятия вошло проектирование площадки отдыха с использованием малых архитектурных форм, асфальтированных тротуаров, стоянок для индивидуального транспорта.

По периметру  территории предприятия устанавливается  ограждение высотой 2.2м.

Для озеленения используется групповая, рядовая посадка кустарника и устройство  газонов. Так же предусмотрена площадка для отдыха рабочих с установкой скамеек и урн. Освещение территории происходит путем установки на основной производственный корпус наружных прожекторов по углам корпусов.

Тротуары для пешеходного движения предусмотрены по периметру всех сооружений. Ширина тротуара вдоль зданий принята равной 1,5 м.

Вертикальная  планировка площадки предприятия решена с учетом существующих и будущих отметок покрытий дорог и максимального сохранения существующих отметок по границе участка. Поверхностный водоотвод осуществляется в дождеприемные колодцы проектируемой ливневой канализации  с последующей очисткой фильт-патронами и выпуском в существующую дождевую канализацию.

 

 

      1.4. Технико-экономические показатели земельного участка

 

Площадь участка, используемого под предприятие  –ХХХХ м2

Площадь застройки  –ХХХХХ м2

Плотность застройки  – ХХХХ%

Площадь озеленения -  ХХХХ м2

 

 

 

1.5    Расчет количества машино-мест на автостоянке

 

В соответствии с нормативами для данного объекта СНиП 2.07-89  требуется

7-10 машино/мест на 100 работающих.  На предприятии работает ХХХХ человек

в 2-х сменах.

Таким образом, 10 х ХХХ / 100 = ХХХ м/м.

Принимаем стоянку  на ХХХ машино/места.

 

1.6. Благоустройство и  озеленение территории

Для обеспечения  нормальных санитарно-гигиенических  условий в районе проектируемой  застройки предусматриваются мероприятия  по озеленению и благоустройству  территории. Площадь площадки благоустраивается:

- устройство  тротуара плиточного мощения  для прохода людей в местах наиболее интенсивного движения и прохождения,

- посадка  кустарников, посев газонной травы,

- устройство  площадки для отдыха,

- организация  мусороконтейнерной площадки,

- установка  урн и скамеек.