ТСЖ – товарищество собственников жилья

Федеральное государственное бюджетное  образовательное учреждение высшего  профессионального образования

«Якутская государственная  сельскохозяйственная академия»

 

 

Кафедра «Высшей информатики  и кибернетики»

 

 

 

Реферат

По дисциплине «Правовая  информатика»

на тему:

«ТСЖ – товарищество собственников жилья»

 

 

 

Выполнила:

Студентка группы Ю-12-Б

Ксенофонтова Мария Николаевна

Проверил:

Прокопьев Анисим Анисимович

 

2012

Оглавление:

 

 

1. Введение…………………………………………………….

2. Основной текст……………………………………..............

3. Заключение………………………………………………....

4. Использованные источники ……………………………..

 

                                                          

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение:

ТСЖ – товарищество собственников  жилья.  По установленному жилищному  кодексу РФ товарищество собственников  жилья - это некоммерческая организация, объединение собственников помещений  в многоквартирном доме для управления комплексом недвижимого имущества.

Звучит это, конечно, несомненно, хорошо, но стоит узнать получше, что, же это  такое ТСЖ: в чем выгода и риски  такого выбора?

Само понятие ТСЖ для России не новое, но мало кто знает, что собой  представляет эта организационная  форма. Неопределившихся граждан по-прежнему много, так как вопросов намного больше, чем ответом и не многие спешат вступить в неё. С принятием Жилищного кодекса РФ положения о товариществах собственников жилья переместились в основном жилищный закон страны.

Принцип этого жилищного самоуправления заключается в том, что собственники квартир, организуя товарищество, вступают в долевое владение всем домом. Это значит, что решение и обсуждения квартирных проблем будет рассматриваться на общем собрании жильцов.

Несомненно, в этом кроются и  свои плюсы, но нужно так, же рассмотреть  и минусы. Потому что ТСЖ существует во всех городах России.

В нашем городе Якутске ТСЖ относительно недавно, в 2008 году и сейчас на счету  имеет более 300 домов с организацией собственником жилья. По статье Жилищного  кодекса решение о создании товарищества собственников жилья принимается  собственниками помещений в многоквартирном  доме на их общем собрании, для успешного  проведения желательно нужно, чтобы  в доме появилась инициативная группа, созданная по собственному желанию самих жителей.

Основными причинами создания ТСЖ, конечно, же, служит повышение качества получаемых услуг. Ведь это жители самого дома будут решать общие вопросы  всего жилищного устройства. Например, как и когда сделать ремонт в подъезде.

Хочется добавить, что некогда и  я работала с ТСЖ и на ТСЖ, так  что знаю несколько аспектов этой работы как и внутри самой кампании. Так и со стороны собственников жилья, с которыми мне приходилось общаться для разъяснения некоторых свойств ТСЖ и его плюсов. И пару раз выходило так, что мне приходилось сталкиваться с людьми, которые оказывались недовольны учреждением ТСЖ в своем доме. И считается, что это по причине незаинтересованности большинства собственников помещений в проблемах своего дома или из-за огромных затрат на коммунальные услуги, которые они предоставляли сами себе или с помощью кампании и учреждения выбранных самим ТСЖ.

Поэтому, я хочу углубиться в тему товарищества собственников жилья, чтобы понять, что из себя представляет эта кампания, изучить род его деятельности, узнать минусы и плюсы создания ТСЖ в многоквартирных домах.

 

 

 

 

 

 

Создание и государственная  регистрация ТСЖ

Основные этапы при организации  ТСЖ можно представить следующим  образом:

Уточним, что создание ТСЖ это  чисто добровольное дело и по кодексу  ЖК статьи 135 п.2-3 «число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме» Иначе в таком случае создание ТСЖ в этом доме не может продолжаться.

Создание инициативной группы собственников:

Инициативная группа должна быть сформирована из собственников или будущих собственников жилья. Количество участников группы в зависимости от размера дома может быть примерно 5-10 человек. Задача инициативной группы - собрать общее собрание собственников жилья для выбора формы управления домом/домами.

Для выявления  инициативных граждан, которые впоследствии и составят основу инициативной группы желательно созвать пробное общее собрание, вывесив соответствующие объявления, или как это было в моем случае пройтись по всем квартирам для оповещения собрания.

Лучше всего  разместить объявления или сообщить людям о собрании не менее чем за 10 дней до даты проведения собрания и в течение всего периода подготовки собрания следить за их сохранностью. В объявлении необходимо указать место, время и цель проведения собрания – регистрацию ТСЖ для совместного управления.

 

Подготовка к общему собранию собственников:

Инициативная группа готовит(в которую как раз входила и я):

- список квартир и нежилых  помещений, находящихся в частной  собственности, с указанием данных  о собственниках помещений. Также должна быть определена общая площадь помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и ее доля в общей полезной площади многоквартирного дома (провести регистрацию ТСЖ возможно только в том доме, в котором более 50% помещений находится в частной собственности). Данная информация необходима для рассылки собственникам помещений именных уведомлений о проведении общего собрания и подготовки бюллетеней для голосования.

Получить информацию о площади  дома можно из  технического паспорта. Технический паспорт есть у балансодержателя или в обслуживающей дом организации, или в администрации города, или  в администрации округа. Получив  эту информацию, можно выяснить площади  квартир и посчитать, сколько  голосов имеет каждый собственник  при принятии решений на общих  собраниях;

- бюллетени для голосования; 

- Устав будущего ТСЖ, который  включает в себя основные положения  будущей деятельности товарищества;

- уведомления всем собственникам  помещений о предстоящем собрании  с указанием повестки собрания, даты и места проведения и рассылает их. Уведомления направляются всем собственникам, в том числе и тем, кто владеет помещением на правах долевой собственности, и владельцам нежилых помещений (магазинам, офисным учреждениям, находящимся в доме).

Уведомления направляются по почте  заказным письмом или вручаются  лично под расписку. Они должны быть получены собственниками не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания. Копии уведомлений, почтовых квитанций,  расписок о  получении (при вручении лично) стоит  сохранить.

В квитанциях должна содержаться информация о том, что направляется именно уведомление  о проведении общего собрания, а  не иная почтовая корреспонденция. В  уведомлении рекомендуется отметить, что собственники, приходя на собрание, обязаны иметь с собой копию  свидетельства о государственной  регистрации права собственности  на соответствующее помещение, документ, удостоверяющий личность.

 

 

Проведение общего собрания собственников:

Собрание проводится инициаторами. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений  в многоквартирном доме. Решение  о выборе формы управления домом (домами) принимается большинством голосов (более 50% от общего числа) всех собственников помещений в доме (независимо от того, пришли они на собрание или нет). Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения на общем собрании собственников, пропорционально его доле в общей собственности на общее имущество в данном доме (домах). Если собственники делают выбор в пользу создания ТСЖ, то на общем собрании решаются следующие вопросы:

1. утверждают устав ТСЖ – утверждается большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме;
2. выбирают правление и его председателя;
3. выбирают ревизионную комиссию (ревизора);
4. определяют всех желающих участвовать в ТСЖ.

Собственник вступает в ТСЖ на основании  заявления с приложением копий  документов, подтверждающих право собственности  на помещение в доме. В процессе собрания обязательно ведется протокол, необходимый для регистрации  ТСЖ. Лист регистрации участников общего собрания и листы голосования  по вопросам, выносимым на собрание, по окончании собрания и после  оформления протокола должны подшиваться  к протоколу собрания и составлять с ним единое целое.

Регистрация ТСЖ

После общего собрания, Председатель правления товарищества регистрирует ТСЖ. Государственная регистрация  ТСЖ осуществляется в соответствии с законодательством о регистрации  юридических лиц. Регистрацию проводит налоговый орган  по месту нахождения создаваемого ТСЖ. Документы, необходимые  для регистрации ТСЖ:

- заявление о государственной  регистрации. Заявление, представляемое  в регистрирующий орган, удостоверяется  подписью уполномоченного лица, подлинность которой должна быть  засвидетельствована в нотариальном  порядке. При этом заявитель  указывает свои паспортные данные  или в соответствии с законодательством  Российской Федерации данные  иного удостоверяющего личность  документа и идентификационный  номер налогоплательщика. Заявление  и каждый лист приложения к  заявлению подписываются заявителем;

- устав ТСЖ (в 2 экземплярах,  в прошитом, пронумерованном виде);

- протокол общего собрания о  создании ТСЖ; 

- документ об оплате госпошлины.

Срок государственной регистрации  юридических лиц не может превышать 5 рабочих дней с момента предоставления документов в регистрирующий орган. По истечении этих дней Федеральная  налоговая служба выдает свидетельство  о регистрации ТСЖ.

После государственной регистрации  ТСЖ  должно изготовить печать и  открыть расчетный или иные счета  в банке (п. 5 ст. 135 ЖК РФ). Кроме того, необходимо принять техническую  документацию от организации ранее  осуществлявшей управление многоквартирным  домом.

Пункт 10 ст. 162 ЖК РФ обязывает управляющую  организацию за 30 дней до прекращения  договора управления передать вновь  выбранной управляющей организации, ТСЖ техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные  с управлением таким домом  документы.  Кроме того, при смене  управляющей организации целесообразно  составить двухсторонний акт  состояния общего имущества в  многоквартирном доме. Такой акт  подписывается уполномоченным представителем организации, которая осуществляла управление многоквартирным домом, и уполномоченным представителем организации, которая будет управлять многоквартирным  домом в дальнейшем. Акт состояния  общего имущества может использоваться для оценки результативности работы организации, управлявшей многоквартирным  домом до момента составления  акта, а также для планирования работ по управлению, обслуживанию и ремонту общего имущества собственников  помещений многоквартирного дома.

Получив всю необходимую техническую  документацию ТСЖ должно заключить  договоры на содержание и техническое  обслуживание дома, а также на предоставление коммунальных услуг.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Органы управления товариществом собственников жилья.

 

В законодательстве о товариществе собственников жилья указано, что  высшим органом управления в ТСЖ  является общее собрание членов ТСЖ. Собрание считается правомочным, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей. Компетенция этого органа довольно обширна и включает насущные вопросы, связанные с деятельностью ТСЖ. Чтобы прийти к соглашению по вопросам реорганизации и ликвидации товарищества, получения заемных средств, использования дохода от деятельности ТСЖ или сдачи в аренду общего имущества, необходимы две трети от общего числа голосов членов товарищества. По остальным вопросам, например, о вознаграждении членов правления, внесении изменений в устав или установлении размера обязательных платежей требуется большинство голосов присутствующих на собрании. На общем собрании принимается и устав ТСЖ, который определяет дальнейшую деятельность товарищества, но впоследствии он может быть изменен. Принятые собранием решения обязательны для всех жильцов, в том числе и тех, кто не захотел стать членом ТСЖ.

Руководит деятельностью ТСЖ исполнительный орган — правление, избранное из числа членов товарищества общим собранием на срок не более двух лет. Правление, в свою очередь, избирает из своего состава председателя товарищества, который обычно ведет общее собрание членов ТСЖ.

К обязанностям правления относятся  контроль за своевременным внесением  обязательных платежей и взносов  членами товарищества, управление многоквартирным  домом, наем работников для его обслуживания, созыв и проведение общего собрания членов товарищества.

В ТСЖ есть и контролирующий орган  — это ревизионная комиссия во главе с ее председателем, избираемая общим собранием членов ТСЖ не более чем на два года. Члены ревизионной комиссии не могут одновременно состоять в качестве председателя или членов правления ТСЖ, однако могут не являться членами ТСЖ. Она:

- проводит ревизию финансовой  деятельности товарищества (минимум  раз в год);

- представляет общему собранию  заключение о смете доходов  и расходов на год и отчет  - о финансовой деятельности и  размерах обязательных платежей  и взносов; 

- отчитывается перед общим собранием  членов товарищества о своей  деятельности.

Ревизионная комиссия имеет право  в любое время провести проверку финансово-хозяйственной деятельности и иметь доступ ко всей документации, касающейся деятельности товарищества собственников жилья. Согласно действующему законодательству, ревизионная комиссия вправе истребовать любые документы  по деятельности ТСЖ и в любое время, в том числе и по конкретным финансовым операциям.